存量商品房贷款基础资料（仅对昆山市江南平安里、珠江新村、柏盛园小区部分存量房（二手房）公开交易公告有效）

中国银行贷款所需材料清单

1、借款人，共同买受人(如有，保证人(如有)，居民身份证、户口薄、婚姻证明(婚姻为离婚的，户口本婚姻栏位必须是离婚字样关系栏内关系必须为非亲属)

2.借款人，共同买受人(如有)， 保证人(如有)收入证明及辅助佐证(银行流水、纳税证明、社保缴存证明、公积金缴存证明等资产证明)

3、首付款证明(则卡POS单，收据或发票，苏州产权交易中心出具的《电子竞价结果通知书》首付款银行流水)

4、与开发商签订的买卖合同

5.中国银行储蓄卡(可办理正式贷款时办理)

6、个人征信报告(贷款涉及人员都需本人持身份证至人行指定网点查询

注意事项

1、现行贷款政策:

(1)夫妻及单身(征信无逾期) :

(2)离婚客户：离婚时间在一年以内的，不予受理，离婚时间一年以上的贷款利率6.7%。离婚时间必须早于支付保证金时间。

(3)征信有逾期的客户:视情况而定，利率增加或无法贷款。

2、首付款资金来源证明中不能使用小额贷款公司、信用卡、银行消费贷、抵押贷等贷款资金(银行将结合流水、征信审查)。同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。支付保证金和剩余首付之前名下的消费贷款、抵押贷款需全部结清。

特别提醒:在竞拍报名前，请务必提前将确实自己家庭持有套数，夫妻双方征信报告提供给银行咨询，任何不了解的情况，也请提前咨询银行，以免竞拍成功后，由于自己对贷款政策及个人信用状况判断失误而无法贷款，后果自负。

商贷咨询电话：袁经理 188-6266-3363

公积金、组合咨询电话:55182155

建设银行住房贷款所需材料

1、身份证明：(如夫妻的，则双方都要，原件及复印件各1份）

（1）身份证（大陆人士）、港澳台通行证（港澳台人士）、护照（外国人）

（2）户口本（大陆人士）、户籍藤本（台湾人）

（3）婚姻证明：包括结婚证、或者离婚证+离婚协议（或者法院判决书）。注意：户口本上婚姻状况栏内容要与婚姻证明一致）

2、还款能力证明：

（1）工资收入证明（单位公章或者人事部门章），夫妻或保证人原则上都需提供。

（2）最近半年工资流水（月收入不超过8000元的不需要提供），单身除外。

（3）其它收入证明：如房租租金收入（产证+租赁合同），股权分红等。

3、信用状况证明

借款人及共同申请人征信报告

4、购房资格证明：

（1）苏州大市户籍的客户：a.户籍所在地的有房/无房证明（原件）；b.所购房产所在地（昆山）的有房/无房证明（原件）。注：如显示有房，需提供住房套数。

（2）外地人的（即非苏州大市户籍的）：由开发商初审、住建局终审购房资格。

5、购房证明：

（1）首付款流水（注意：首付款必须是自有资金，不可以现金存入：即支付首付款项必须是购房人本人或着配偶的借记卡转入，款项不可从第三方融资或借款）

（2）网签合同

（3）托管协议

6、卖方资料：

房产证，营业执照，法人身份证，公司章程，董事会决议，所有股东签字

加盖公章法人章

昆山建行房贷客户经理：于海博18452755536

注：

1.有房无房及套数证明以家庭为单位（已满18周岁子女不包括在内）

2.征信报告、有房无房及套数证明为判断首付比例的必备材料

常见问题：

1.身份证过期及临时身份证问题，身份证补办周期较长，建议客户提前补办

2.离异单身客户，户口本上的婚姻状态注意变更；如果和原配偶在同一户口本，需额外注意户口本上与户主的关系一栏不能体现夫妻关系，离异客户贷款，需超过半年

3.法人客户或者个体户，提供三证合一营业执照原件及复印件和公章

4.如果客户名下有组合贷款，征信报告上体现两笔贷款记录，需出具原该组合贷款的两本贷款合同原件及复印件

5.纯公积金客户在征信报告上并不是百分百不会体现征信记录

6.父母给子女做保证人，需在同一个户口本上，并且户口本能体现二者的直系亲属关系；如果不在，需提供出生证明等能证明父子（母子）关系的证明。

7.未满18周岁的未成年人或者超过60周岁的，不可以申请贷款。

8.港澳台及外籍人士，需提供本地联系人（身份证及户口本，并需到场签字）

贷款材料简洁版：

1.夫妻贷款需提供：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，收入流水，征信报告，无房证明（本地户口需提供小孩无房证明—交易中心或便民服务中心打印），托管协议，首付流水，网签合同

2.未婚则无需提供结婚证，离异需提供离婚证，离婚协议书

3.父母担保，需提供父母身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告，如父母子女未在同一户口本中，需提供关系证明（出生证或独生子女证或公安局相关关系证明）

邮政储蓄银行贷款所需材料清单

1、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有），居民身份证、户口簿、婚姻证明（婚姻为离婚的，户口本婚姻栏位必须是“离婚”字样,关系栏内关系必须为“非亲属”） 

2、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有）收入证明及辅助佐证（银行流水、纳税证明、社保缴存证明、公积金缴存证明等资产证明）

3、借款人、共同买受人（如有）房屋套数查询

4、存量房买卖合同、托管协议

5、首付款转帐凭证、首付款流水（须体现首付款来源）

6、售房人营业执照、公司章程 、法人身份证复印件、股东会决议，不动产权证 
7、邮政储蓄银行储蓄卡

8、个人征信报告(贷款涉及人员都需本人持身份证至人行指定网点查询)

9：现行银行政策

注意事项：

1、征信有逾期的客户：视情况而定，利率增加或无法贷款。

2、 首付款资金来源证明中不能使用小额贷款公司、信用卡、银行消费贷、抵押贷等贷款资金（银行将结合流水、征信审查）。同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。支付首付款之前名下的消费贷款、抵押贷款需全部结清。

咨询电话：唐经理13962682219

招商银行贷款所需材料清单

1、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有），居民身份证、户口簿、婚姻证明（婚姻为离婚的，户口本婚姻栏位必须是“离婚”字样,关系栏内关系必须为“非亲属”） 
2、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有）收入证明及辅助佐证（近半年银行流水） 
3、首付款证明（刷卡POS单，收据或发票，首付款银行流水） 
4、与开发商签订的买卖合同 
5、招商银行储蓄卡（可办理正式贷款时办理）

6、个人征信报告(贷款涉及人员都需本人持身份证至人行指定网点查询)

注意事项： 

2、现行贷款政策： 

（1）夫妻及单身（征信无逾期）：

（2）离婚客户：离婚时间在半年以内的，不予受理。

（3）征信有逾期的客户：视情况而定，利率增加或无法贷款。

 3、 首付款资金来源证明中不能使用小额贷款公司、信用卡、银行消费贷、抵押贷等贷款资金（银行将结合流水、征信审查）。同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。支付保证金和剩余首付之前名下的消费贷款、抵押贷款需全部结清。