存量房贷款基础资料（适用于嘉裕花园部分存量房公开交易二次公告项目）
苏州银行按揭贷款所需材料清单
1、借款人、共同买受人（如有）、共同还款人（如有），上述人员的居民身份证、户口簿、婚姻证明
2、借款人，共同买受人（如有），共同还款人（如有）收入证明
3、首付款证明（刷卡POS单，收据或发票，首付款银行流水）
4、与开发商签订的商品房买卖合同
5、苏州银行卡（市民卡）
6、个人征信报告（贷款涉及人员，都需本人持身份证至人人行指定网点查询）
现行贷款政策：
（1） 夫妻或单身（以家庭为单位）：
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套数 |
贷款情况 |
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首套房/第二套（名下无贷款） |
首付 |
最低2成 |
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利率 |
最低3.75% |
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第二套（名下有贷款未还清） |
首付 |
最低3成 |
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利率 |
最低4.25% |
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第三套（名下无贷款） |
可做，详询客户经理 |
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第三套（名下有贷款） |
停贷 |
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（2） 离婚客户：离婚时间不限
（3） 征信有逾期的客户：视情况而定。
（4） 借款人年龄在18-60周岁之间，贷款期限最长30年；年龄+期限≤75周岁。
注意事项：首付款资金来源中不能使用小额贷款公司、信用卡套现、银行消费贷、抵押贷等贷款资金（银行将结合流水、征信审查）；同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。
咨询电话：殷经理 13912612864
2、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有）收入证明
3、首付款证明（刷卡POS单，收据或发票，苏州产权交易中心出具的《电子竞价结果通知书》，首付款银行流水）
4、与开发商签订的买卖合同
5、交行储蓄卡（可办理正式贷款时办理）
6、个人征信报告(贷款涉及人员都需本人持身份证至人行指定网点查询)
注意事项：
1、 银行认可的购房金额为：房屋起拍价的70% 。（举例；如房屋起拍价为100万，竞拍成交价如为110万，银行认可购房价格为100万。）
2、 现行贷款政策：
（1）夫妻及单身（征信无逾期）：
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商业贷款 |
首套首贷 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州无房、有房贷记录已结清 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州有1套房、无房贷记录 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州有1套房、有房贷记录已结清 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州无房、有房贷记录未结清 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州有1套房、有房贷记录未结清 |
首付至少30%，LPR+30基点，4.25% |
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苏州有2套及以上住房 |
限贷 |
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贷款政策与利率以实际银行贷款录入时间实行的贷款政策和利率为准。 |
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（2）离婚客户：购房政策及利率不变。
（3）征信有逾期的客户：视情况而定，利率增加或无法贷款。
3. 首付款资金来源证明中不能使用小额贷款公司、信用卡、银行消费贷、抵押贷等
贷款资金（银行将结合流水、征信审查）。同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。
特别提醒：在竞拍报名前，请务必提前将确实自己家庭持有套数，夫妻双方征信报告提供给银行咨询，任何不了解的情况，也请提前咨询银行，以免竞拍成功后，由于自己对贷款政策及个人信用状况判断失误而无法贷款，后果自负。商贷咨询电话：傅经理：17706139520；沈经理：18550186486；桑经理：13914002040。
公积金、组合咨询电话：刘经理：65157348
2、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有）收入证明及辅助佐证（银行流水、纳税证明、社保缴存证明、公积金缴存证明、存款、理财等资产证明）
3、首付款证明（刷卡POS单，收据或发票，苏州产权交易中心出具的《电子竞价结果通知书》，首付款银行流水）
4、与开发商签订的买卖合同
5、中国银行储蓄卡（可办理正式贷款时办理）
6、个人征信报告(贷款涉及人员都需本人持身份证至人行指定网点查询)
注意事项：
3、 可贷款金额采用孰低原则，即以成交价为参考，银行认可的购房金额为：不超过产权交易中挂牌房屋起拍价的上浮18%；银行可贷款金额最多为购房成交价与银行认可的购房金额孰低价格的70% 。（举例；如房屋起拍价为100万，上浮18%，即为118万，竞拍成交价格如为110万，银行认可的购房金额为110万，竞拍成交价如为130万，银行认可购房价格为118万。）
4、 现行贷款政策：
（1）夫妻及单身（征信无逾期）：
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商业贷款 |
首套首贷 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州无房、有房贷记录已结清 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州有1套房、无房贷记录 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州有1套房、有房贷记录已结清 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州有1套房、有房贷记录未结清 |
首付至少30%，LPR+30基点，4.25% |
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苏州无房、有房贷记录未结清 |
首付至少20%，LPR-20基点，3.75% |
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苏州有2套及以上住房 |
限贷 |
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贷款政策与利率以实际银行贷款录入时间实行的贷款政策和利率为准。 |
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（2）离婚客户：购房政策不变，贷款政策不变。离婚时间必须早于支付保证金时间（判决离婚的客户视判决书情况一事一议）。
（3）征信有逾期的客户：视情况而定，利率增加或无法贷款。
3. 首付款资金来源证明中不能使用小额贷款公司、信用卡、银行消费贷、抵押贷等
贷款资金（银行将结合流水、征信审查）。同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。支付保证金和剩余首付之前名下的消费贷款、抵押贷款需全部结清。
特别提醒：在竞拍报名前，请务必提前将确实自己家庭持有套数，夫妻双方征信报告提供给银行咨询，任何不了解的情况，也请提前咨询银行，以免竞拍成功后，由于自己对贷款政策及个人信用状况判断失误而无法贷款，后果自负。
商贷咨询电话：刘经理：18262169216，唐经理：13912631110，纪经理：13656235472
公积金、组合咨询电话：65222906、65157378
征信查询网点（市区分布）
中国人民银行苏州市中心支行
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中国银行金阊支行营业部
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