苏州产权交易中心产权交易电子竞价规则

新版规则已于2022年9月8日发布，本版规则自动失效。

第一章 总则

第一条     为规范产权交易行为，保护交易各方合法权益，维护交易秩序，根据国家相关法律、行政法规等有关规定，制定本规则。

第二条     本规则适用于苏州产权交易中心及其授权主体（以下简称“竞价组织方”）通过苏州产权交易中心电子竞价系统开展的电子竞价活动。竞价组织方负责组织和管理竞价交易。

第三条     电子竞价活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

第二章 释义

第四条     委托方是指委托竞价组织方采用电子竞价方式转让物品或者财产权利（以下简称“竞价标的”）的自然人、法人或其他组织。

第五条     委托方不得参与竞价，也不得委托他人代为竞价。

第六条     竞买人是指符合受让条件，办理相关手续，并通过资格审核后取得竞价资格的自然人、法人或其它组织。

第七条     竞得者是指通过电子竞价系统以最高有效报价竞得竞价标的，或根据系统提示并依据相关法律法规确定成交的竞买人。

第八条     起拍价是指竞价交易的起始价格，起拍价由委托方确定。价格幅度（竞价阶梯）是指竞价交易过程中，对报价的变动设定的最小值，报价增减幅度必须为该最小值的整数倍，价格幅度原则上由委托方确定。

第九条     优先权人是指根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合伙企业法》等法律规定或合同约定，对房屋购买、房屋租赁、股权转让、财产份额转让、共有的不动产或动产转让等依法享有优先权的主体。优先权人应在竞价组织方开展的电子竞价活动及配套程序中进行场内行权。

第三章 竞价流程

第十条     竞买人参与电子竞价活动，需通过竞价组织方资格审核并在规定时间内交纳竞价保证金，获取竞价资格。

第十一条  电子竞价活动以竞价组织方的系统服务器时间为基准时间。报价时间以竞买人报价数据到达竞价组织方的系统服务器时间为准。

第十二条  竞买人应在竞价会正式开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行，凡因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，竞买人自行承担全部责任。

第十三条  竞买人应妥善保管用户名、密码等登录凭据，并在规定时间内时间办理手续并通过身份验证，登录电子竞价系统参与竞价。登录系统后的所有操作行为，均视为竞买人本人在操作，对竞买人本人产生法律约束力。

第十四条  竞买人参与竞价前，应仔细阅读并确认“电子竞价须知”，一经签署则表明愿意遵守电子竞价须知所有条款及内容，并承担电子竞价可能出现的一切风险。

第十五条  在竞价过程中出现不可抗力或其他因素，导致竞价活动无法正常进行的，竞价组织方有权中止或终止电子竞价活动：

(一) 电子竞价活动中止的，当导致竞价活动无法正常进行的因素消除后，竞价活动在调整时间后继续进行。

(二) 当导致竞价活动无法正常进行的因素无法消除或导致竞价会无法继续进行等情形，电子竞价活动终止，竞价组织方可视情况重新组织竞价。

(三) 调整时间继续进行或重新组织竞价会，竞价组织方将通过网站公告、电话、邮件等形式通知竞买人。因竞买人未及时关注公告信息、更改联系方式、失联等原因导致其未能在有效期内参与竞价的，竞价组织方不承担任何责任。

第十六条  竞价会成交后，竞价组织方向交易双方和依据相关规定需要报送的第三方出具《电子竞价结果通知书》。

第四章  电子竞价方式

第十七条  电子竞价方式由委托方确定，主要包括：

1、     多次报价方式

2、     动态报价方式

3、     一次报价方式

第十八条  多次报价方式：

(一)    由自由报价环节和延时报价环节组成。

(二)    在自由报价环节，竞买人可以进行多次报价，首次报价须不低于起拍价，每次报价必须高于当前有效报价。享有优先权的竞买人可以以当前最高有效报价行权，自由报价环节结束，系统自动进入延时报价环节。

(三)    在延时报价环节，任何新的有效报价或者优先权人行权，都会自动触发一个新的延时报价周期，直至延时报价周期没有再出现新的有效报价或优先权人行权，则当前最高有效报价者为竞得者。

(四)    电子竞价活动全部结束，若所有竞买人均未作出有效报价，本场电子竞价活动以未成交而终结。

第十九条  动态报价方式：

(一)    由自由报价环节和延时报价环节组成。

(二)    在自由报价环节，竞买人可申请加入或退出竞价会，但竞买人成为当前最高有效报价时不可退出。竞买人可以进行多次报价，首次报价须不低于起拍价，每次报价必须高于当前有效报价。享有优先权的竞买人可以以当前最高有效报价行权，自由报价周期结束，系统自动进入延时报价环节。

(三)    在延时报价环节，竞买人不允许再申请加入或退出竞价会。延时报价环节，任何新的有效报价或者优先权人行权，都会自动触发一个新的延时报价周期，直至延时报价周期没有再出现新的有效报价或优先权人行权，则当前最高有效报价者为竞得者。

(四)    电子竞价活动全部结束，若所有竞买人均未作出有效报价，本场电子竞价活动以未成交而终结。

第二十条  一次报价方式：

(一)    在规定的报价时间段内，竞买人只能通过电子竞价系统进行一次报价。

(二)    报价时间结束时，只要出现有效报价，电子竞价系统公示最高有效报价；未出现有效报价的，电子竞价活动以未成交而终结。

(三)    若本场竞价会无优先权人参与，报价时间结束时，报出最高有效报价的竞买人只有一位的，该竞买人即成为竞得者；如果出现两个或两个以上竞买人的报价并列最高，报价时间在先的竞买人成为竞得者。

(四)    若本场竞价会有优先权人参与，则一次报价分为报价阶段与行权阶段。优先权人不参与报价阶段。当报价阶段出现最高有效报价，优先权人可以在行权阶段行使优先权，如果只有一人行使优先权，则该行权人成为竞得者，如果有两个或者两个以上的人行使优先权，参见第二十一条；如报价阶段没有出现最高有效报价，优先权人可进行一次报价，做出最高有效报价的优先权人为竞得者。

第二十一条    若电子竞价会有两个或两个以上优先权人行权，按照系统提示并依据相关法律法规的规定确定竞得者。

第五章  责任和附则

第二十二条    竞买人有如下行为的，构成违约，符合第（一）、（二）、（三）种情形的，其竞价行为无效。竞价组织方有权暂扣行为人交纳的保证金，用于赔偿相关各方的损失；构成犯罪的，依法移交有权机关处理：

(一)    竞买人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；

(二)    扰乱竞价秩序，使竞价活动无法正常进行的；

(三)    竞买人提供虚假材料，导致竞价结果无效的；

(四)    竞买人有效报价后，又声明撤销的；

(五)    竞买人被确认为竞得者后，放弃受让的；

(六)    竞买人被确认为竞得者后，未按约定履行相关义务；

(七)    竞价组织方认定的其他破坏正常竞价秩序的行为。

第二十三条    竞价各方须按照相关收费标准向竞价组织方支付相应的服务费用。

第二十四条    竞价组织方对交易相关方违反公告、相关法律法规的违约、违法行为不承担任何责任。

第二十五条    因交易相关方提供的信息不准确、不真实、不完整等原因、不可抗力或（和）第三方原因导致竞价系统服务异常、竞价活动中止或终止的，竞价组织方不承担任何责任。                                 

第二十六条    竞价组织方依法对竞价各方承担保密义务，依法维护竞价各方的合法权益。                                                

第二十七条    本规则由苏州产权交易中心制定并负责解释，自2021年3月18日起施行。

新版规则已于2022年9月8日发布，本版规则自动失效。