苏州鼎基房地产开发有限公司 投资人招募公告

2016年10月27日，苏州市吴江区人民法院依法裁定受理苏州鼎基房地产开发有限公司（以下简称“鼎基公司”）破产清算一案，并于同日指定苏州鼎基房地产开发有限公司清算组担任鼎基公司的管理人（以下简称“管理人”）。第一次债权人会议已于2016年12月26日召开完毕。
根据第一次债权人会议决议，为保护有关各方的合法权益，充分实现鼎基公司的市场价值，管理人现面向社会公开招募投资人。具体招募事宜如下：
一、鼎基公司概况
（一）基本信息
鼎基公司于2006年4月30日经苏州市吴江区市场监督管理局登记设立，住所地为松陵镇永康路伟业大厦8层830室，法定代表人凌燕艳，注册资本16000万元人民币，经营范围为：房地产开发。水电安装维修、室内装潢；建筑装潢材料、金属材料、水暖器材、五金销售。
（二）资产概况
鼎基公司主要项目包括：苏河鼎城（丽湾域）和太湖鼎城（丽湾国际）。
1、苏河鼎城（丽湾域）项目位于吴江南部城区，分A地块和C地块两个地块（原丽湾域A地块与C地块中间有规划商业B地块，后已退还给政府）。本项目总投资100000万元，用地面积36.8万㎡，建筑面积87万㎡。鉴于该项目只有C地块中的未建成部分需要招募投资人，因此该项目概况主要介绍C地块部分。

（1）C地块总体情况。苏河鼎城（丽湾域南区C地块)，土地使用权证号为“江国用（2010）第01101009号”，该地块（101-009号地块）坐落于松陵镇江厍路南侧、苏州河路东侧，东临梅石路，南临翁体育路，西临苏州河路，北临江厍路。土地使用权面积为106470.3平方米，土地用途为住宅，终止日期为2079年10月21日。C地块主要规划技术指标如下：

（2）C地块已建成部分。截至目前，苏河鼎城（丽湾域南区C块地）已竣工面积情况：土地面积约为89165.78平方米(合约133.75亩)，建筑总面积107129.59平方米,其中地上建筑面积66894.68平方米，地下建筑面积40234.91平方米。已竣工部分主要包含1-54幢楼及A-J车库，均已完成销售。
（3）C地块未建成部分。苏河鼎城（丽湾域南区C块地）在建工程情况：土地面积约为17333.16平方米(合约26亩),建筑总面积69080.65平方米，包括住宅57165.68平方米、架空层等5542.77平方米及地下车库6372.20平方米。未竣工部分主要包含55-59幢大平层，目前仍处于建设工程施工阶段，均未销售、未办理网签。其中55#（24F）、56#（24F）完全没有动工，57#（22F）、58#（20F）建至17层，59#(20F)做完基础底板。55-59幢楼性质为住宅，年限为70年。

2、太湖鼎城（丽湾国际）项目位于吴江北城区，包括住宅、公寓式酒店和七栋商业单体。鉴于该项目只有公寓式酒店和七栋商业单体需要招募投资人，因此该项目概况主要介绍公寓式酒店和七栋商业单体部分。
项目具体位于：吴江区松陵镇仲英大道999号，东临仲英大道，南临住宅项目，北临江陵西路（苏震桃公里），西临景观绿化生态园。土地使用权证为“江国用（2009）第2600282号”，该地块（13-60号地块）土地使用权面积为23934.8平方米，土地用途为“商业”，终止日期为2046年4月10日。

太湖鼎城花园公寓式酒店于2012年3月6日取得预售许可证，面积33109.69平方米，总计26层，其中1-3层为商铺及物业用房，4-26层为公寓式酒店计368套，性质为商业，年限为40年。
太湖鼎城花园七栋商业单体（23#-29#）于2012年5月7日取得预售许可证，面积20526.2平方米，性质为商业，年限为40年。
截至目前，太湖鼎城花园项目公寓式酒店、7幢商业单体以及地下车库尚未竣工验收，也均未销售。

规划呈“梯形”，北高南低、西高东低、外高内低的空间姿态完美呈现，双拼、联排、叠加、花园洋房、高层、小高层，或高贵优雅，或精致细腻，将阳光、流水、绿树、鲜花和建筑的关系发挥到极致，苏州河天然水景与内部园林小景相融，于自然和谐的风景缔造中，将生活的乐趣坦然流露。周边配套设施齐全：毗邻吴江公园、爱德小学、吴江市实验初中、吴江市实验小学、永鼎医院、城西菜场。交通便利：109路、111路、113路。
2、太湖鼎城（丽湾国际）。地处苏州吴江核心区，坐拥新湖明珠城、上海城、吴越尚院等多个高端住宅区，3公里内生活人群密集，毗邻太湖，滨水风情商业街，酒店更可鸟瞰太湖美景。紧临轻轨4号线江陵西路站（建设中），30分钟可直达苏州观前街。

二、招募范围、方式和程序
（一）招募范围：1、苏河鼎城（丽湾域）C地块未建成部分；2、太湖鼎城（丽湾国际）项目公寓式酒店和七栋商业单体部分。
（二）招募方式
管理人根据实际情况，对于鼎基公司上述两个项目分别采用不同招募方式：
1、对于苏河鼎城（丽湾域）C地块未建成部分，管理人公开招募投资人，投资人可通过包括但不限于股权转让、资产转让、复工续建等方式进行投资；
2、对于太湖鼎城（丽湾国际）项目公寓式酒店和七栋商业单体部分，管理人将于近期采取公开拍卖的方式处理该资产。
（三）招募程序
1、苏河鼎城（丽湾域）C地块未建成部分
（1）尽职调查。对于有意向投资苏河鼎城（丽湾域）C地块未建成部分的单位和个人，自本公告发布之日起90日之内，投资人可以与管理人联系，在与管理人签订《保密协议》后，开展尽职调查工作，管理人将配合提供相关手续、材料。
（2）报名。管理人在本公告发布90日后，将根据招募情况，另行选定时间，直接发送具体报名时间、地点、条件及需要提交的材料等相关信息至参与开展尽职调查工作的单位（个人）。
2、太湖鼎城（丽湾国际）项目公寓式酒店和七栋商业单体部分
对于有意向投资该项目的单位和个人，可关注江苏省苏州市吴江区人民法院淘宝网司法拍卖平台，管理人将在2017年2月底前发布拍卖公告，投资人可以根据拍卖公告进行报名，参与竞拍。

三、其他
（一）管理人对本公告有解释权。本公告未尽事宜，以管理人的有关通知和要求为准。如有疑问，欢迎垂询。
（二）联系人：孙先生、程女士、顾先生
联系方式：（0512）67505251 18913753995 13862167632
联系地址：江苏省苏州工业园区星汉街5号腾飞新苏工业坊B幢301室。
欢迎符合条件的社会各方人士参与投资。

苏州鼎基房地产开发有限公司管理人
2017年1月19日