位于连云港市海州区苍梧路53号同科汇丰国际1号商业东段45套商铺公开转让公告

项目名称

位于连云港市海州区苍梧路53号同科汇丰国际1号商业东段45套商铺公开转让

挂牌日期

挂牌起始日期：2021年4月21日

挂牌终止日期：2021年4月28日

转让方名称

江苏两淮盐化有限公司

标的物概况

标的所在建筑物连云港市海州区苍梧路 53 号同科汇丰国际 1 号 商业东段，建成时间2016年，钢混结构，总层数为 4 层，第 一层为商业服务，第二、三、四层为办公，本次转让标的所在楼层分别为第1-4层，房屋建筑面积合计3682.5平方米，共有宗地面积24875.99 平方米，平均层高为3.6米，土地性质为国有建设用地使用权，土地用途为商住混合用地。

标的位于连云港市海州区中央城区地段，距离市政府行政中心、新海高级中学、江苏海洋大学较近，区域位置较优。

标的所处自然环境较好，无明显环境污染和噪声污染；所处周边以商业用房及住宅小区为主，适合居住生活，人文环境较优。

标的所在区域有苍梧路、东盐河路、巨龙南路、文昌路、海连东路等多条城市主次干道，路面质量及保养程度较优，对外交通条件较好。

标的周边范围内有 21路、3 路、10 路、12 路、15 路等多条公交路线，距离“振兴公寓、文昌路、利群超市”等公交站较近，公共交通便利性较优，整体交通条件较优。

标的所在区域有银行、超市、菜市场、便利店、餐饮等生活商业配套，商服繁华程度较高。

标的所在区域有幼儿园、小学、中学、医院等配套设施，公用设施条件较完善。

标的所在区域内供电、供水、供气、通讯等基础设施配套完 善，排水采用雨污分流制，排水管管径较大，大雨过后基本无积水， 排水状况较优，综上所述，区域内基础设施条件较优。

转让标的详情见附表内容。

特别事项

说明

1、本项目整体转让，不单独转让。

2、转让标的已出租给苏州银行股份有限公司（租期到2024年3月）、且转让标的已抵押于苏州银行股份有限公司连云港分行。苏州银行股份有限公司不放弃优先购买权。

3、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向转让方或相关部门了解转让标的实际情况；在公告期内工作日转让方陪同现场看房，联系人：杨先生（18262797136），看样时间（09:00-16:00），看房请提前电话预约。

4、受让方付款后，转让方协助受让方办理转让标的变更登记等手续。

5、转让标的资产变更登记涉及的双方税费，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定，由双方各自承担。

6、转让标的资产是以现状转让并交付给受让方，受让方不得以不了解标的资产为由拒绝按现状接受。转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。房屋室内物品以房屋交付时室内实际存在的物品及其现状为准。

7、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让双方解除合同，并在双方支付交易组织各方相关费用后全额无息退还受让方支付的交易价款。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及苏州产权交易中心对此不承担任何责任；意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

5810万元

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方须为中华人民共和国境内合法存续的企业法人且注册资本金不低于10亿元人民币；

2、意向受让方须为《金融许可证管理办法》中所列的持牌金融机构。

3、意向受让方具有良好的商业信誉；

4、意向受让方报名时需缴纳保证金100万元人民币；（保证金交纳截止时间为2021年4月28日16:00，以实际到账时间为准）

5、法律、行政法规规定的其他条件。

报名事项说明

1、意向受让方应在2021年4月28日16:00前至苏州产权交易中心办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号西侧裙楼四楼22号窗口，受理时间（工作日）：上午9:00—11:00，下午13:30—16:00，联系电话：0512-69820615金女士；

2、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》等，以上材料均需加盖公章。

备查文件

1、江苏两淮盐化有限公司股东决议。

2、本次转让标的《抵押合同》。

3、转让方关于本次转让方行为的《告知函》及抵押权人的《回复》。

4、转让标的不动产证复印件。

5、与苏州银行股份有限公司签订的《房屋租赁合同》。

6、转让方告知租赁方本次公开转让事宜的《告知函》及承租人《关于行使优先购买权的回复》。

7、拟与受让方签订的《商品房买卖合同》模板。

8、其他相关资料。

其他说明

1、至本公告挂牌期满，若征集一个符合条件的意向受让方，则确定此意向受让方为受让方，成交价即为转让参考价；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方时，将采取电子竞价的方式确定受让方和成交价。

2、意向受让方应当在被确认为受让方后的5个工作日内与转让方签署《商品房买卖合同》，并在协议签订生效之日起10个工作日内将本次交易价款支付至转让方指定账户。

3、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。