存量商品房贷款基础资料（仅针对昆山市金谷园、金塘园、新城家园小区部分存量二手房公开交易项目）
昆山建行住房贷款所需材料
1、身份证明：(如夫妻的，则双方都要，原件及复印件各1份）
（1）身份证（大陆人士）、港澳台通行证（港澳台人士）、护照（外国人）
（2）户口本（大陆人士）、户籍藤本（台湾人）
（3）婚姻证明：包括结婚证、或者离婚证+离婚协议（或者法院判决书）。
注意：户口本上婚姻状况栏内容要与婚姻证明一致）
2、还款能力证明：
（1）工资收入证明（单位公章或者人事部门章），夫妻或保证人原则上都需提供。
（2）最近半年工资流水（月收入不超过12000元的不需要提供），单身除外。
（3）其它收入证明：如房租租金收入（产证+租赁合同），股权分红等。
3、信用状况证明
借款人及共同申请人征信报告
4、购房资格证明：
（1）苏州大市户籍的客户：a.户籍所在地的有房/无房证明（原件）；b.所购房产所在地（昆山）的有房/无房证明（原件）。注：如显示有房，需提供住房套数。
（2）外地人的（即非苏州大市户籍的）：由开发商初审、住建局终审购房资格。
5、其它资料：
主贷人苏州大市范围内的建行卡，要开通短信、网银、手机银行、龙支付、电话银行
6、卖方资料：
房产证，营业执照，法人身份证，公司章程，股东决议
注：买卖双方资金托管在交易中心二楼办理
昆山建行房贷客户经理：于海博 18452755536
注：
1.有房无房及套数证明以家庭为单位（已满18周岁子女不包括在内）
2.征信报告、有房无房及套数证明为判断首付比例的必备材料
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房贷类型 |
最低首付比例 |
利率 |
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居民家庭首次购房 |
30% |
4.1% |
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征信报告有购房贷款记录，但实际没有住房的家庭购买住房 |
30% |
4.1% |
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拥有1套住房的居民家庭，再次购买住房 |
没有购房贷款记录或相应贷款已结清 |
30% |
4.1% |
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相应购房贷款记录未结清 |
60% |
4.9% |
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拥有2套及以上住房家庭，再次购买住房 |
没有购房贷款记录或相应贷款已结清 |
不予贷款
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相应购房贷款未结清 |
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常见问题：
1.身份证过期及临时身份证问题，身份证补办周期较长，建议客户提前补办
2.离异单身客户，户口本上的婚姻状态注意变更；如果和原配偶在同一户口本，需额外注意户口本上与户主的关系一栏不能体现夫妻关系
3.法人客户或者个体户，提供三证合一营业执照原件及复印件和公章
4.如果客户名下有组合贷款，征信报告上体现两笔贷款记录，需出具原该组合贷款的两本贷款合同原件及复印件
5.纯公积金客户在征信报告上并不是百分百不会体现征信记录
6.首付款问题：（1）刷卡问题，不可以刷信用卡；借记卡刷卡尽量用本人的或者配偶的卡，如一定要其他人，只限父母、子女，并且要提供关系证明。
7.父母给子女做保证人，需在同一个户口本上，并且户口本能体现二者的直系亲属关系；如果不在，需提供出生证明等能证明父子（母子）关系的证明。
8.如果没有社保，需要出具税单的，要注意，只能是以个人名义缴纳的个人所得税单。
9.未满18周岁的未成年人或者超过60周岁的，不可以申请贷款。
10.港澳台及外籍人士，需提供本地联系人（身份证及户口本，并需到场签字）
贷款材料简洁版：
夫妻贷款需提供：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，收入流水，征信报告，无房证明，首付流水，托管协议，网签合同。
未婚则无需提供结婚证，离异需提供离婚证，离婚协议书。
父母担保，需提供父母身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告，如父母子女未在同一户口本中，需提供关系证明（出生证或独生子女证或公安局相关关系证明）
邮政储蓄银行贷款所需材料清单
1、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有），居民身份证、户口簿、婚姻证明（婚姻为离婚的，户口本婚姻栏位必须是“离婚”字样,关系栏内关系必须为“非亲属”）
2、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有）收入证明及辅助佐证（银行流水、纳税证明、社保缴存证明、公积金缴存证明等资产证明）
3、借款人、共同买受人（如有）房屋套数查询
4、存量房买卖合同、托管协议
5、首付款转帐凭证、首付款流水（须体现首付款来源）
6、售房人营业执照、公司章程 、法人身份证复印件、股东会决议，不动产权证
7、邮政储蓄银行储蓄卡
8、个人征信报告(贷款涉及人员都需本人持身份证至人行指定网点查询)
9：现行银行政策
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商业贷款 |
首套首贷 |
首付至少30%，夫妻LPR-20基点，4.1% 单身和离婚LPR-20基点，4.1% |
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苏州无房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，夫妻LPR-20基点，4.1% 单身和离婚LPR-20基点，4.1% |
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苏州有1套房、无房贷记录 |
首付至少30%，夫妻LPR-20基点，4.1% 单身和离婚LPR-20基点，4.1% |
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苏州有1套房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，夫妻LPR-20基点，4.1% 单身和离婚LPR-20基点，4.1% |
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苏州有1套房、有房贷记录未结清 |
首付至少60%，夫妻LPR+60基点，4.9% 单身和离婚LPR+60基点，4.9% |
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苏州无房、有房贷记录未结清 |
首付至少60%，夫妻LPR+60基点，4.9% 单身和离婚LPR+60基点，4.9% |
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苏州有2套及以上住房 |
限贷 |
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贷款政策与利率以实际银行贷款录入时间实行的贷款政策和利率为准。 |
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注意事项：
1、征信有逾期的客户：视情况而定，利率增加或无法贷款。
2、首付款资金来源证明中不能使用小额贷款公司、信用卡、银行消费贷、抵押贷等贷款资金（银行将结合流水、征信审查）。同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。支付首付款之前名下的消费贷款、抵押贷款需全部结清。
咨询电话：唐经理13962682219
招商银行贷款所需材料清单
1、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有），居民身份证、户口簿、婚姻证明
2、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有）收入证明
3、首付款证明（刷卡POS单，收据或发票，首付款银行流水）
4、与开发商签订的买卖合同
5、招商银行储蓄卡（可办理正式贷款时办理）
6、个人征信报告(贷款涉及人员都需本人持身份证至人行指定网点查询)
注意事项：
2、现行贷款政策：
（1）夫妻及单身（征信无逾期）：
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限购 |
非苏州户籍 |
苏州户籍 |
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第1套；需提供2年内，在苏州累计满2年以上的社保，公积金或税单 |
第3套；全款，第4套；限购 |
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第2套；限购 |
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商业贷款 |
首套首贷 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州无房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州有1套房、无房贷记录 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州有1套房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州有1套房、有房贷记录未结清 |
首付至少60%，4.9% |
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苏州无房、有房贷记录未结清 |
首付至少60%，4.9% |
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苏州有2套及以上住房 |
限贷 |
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贷款政策与利率以实际银行贷款录入时间实行的贷款政策和利率为准。 |
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（2）离婚客户：离婚时间在半年以内的，可正常受理。
（3）征信有逾期的客户：视情况而定，利率增加或无法贷款。
（4）若无法到现场办理的客户可线上办理或公证书代办。
3、 首付款资金来源证明中不能使用小额贷款公司、信用卡、银行消费贷、抵押贷等贷款资金（银行将结合流水、征信审查）。同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。支付保证金和剩余首付之前名下的消费贷款、抵押贷款需全部结清。
商贷咨询电话：孙经理 18550579260。
