楼市调控的两大难点：土地财政与产权归属

        楼市调控长效机制迟迟不能建立，或者说让楼市调控政策打折的主要难点有两个，一个是土地财政，另一个是房屋的产权属性。现在，越来越多的城市加入了限购、限贷和限售的行列。尤其是限售政策被越来越多的城市采用，房价上涨的空间似乎被锁住了。限售政策对于炒房者的施压，显然要大大超过限购和限贷。
        然而，在这些“三限”城市中，虽然也推出了一些土地方面的政策，比如加大住宅的土地供应、专地专用等，但公开宣称放弃土地财政的还没有。只有雄安新区明确提出了不搞土地财政，将以往的房地产开发变身为房产开发。雄安新区的思路是对房地产长效机制的有益探索。其实，雄安新区的房地产新政就是三限、共有产权住房和租赁住房等政策的一个综合体，但绝对是升级换代的，它与这些政策最大的区别就是不搞土地财政。假如雄安新区的房地产新政得以快速在各热点城市复制实施，那么，楼市调控就会顺畅很多。