位于姑苏区南新路161、163、165号房屋（环古城南新路地块改造整治工程一期15标段）公开招租

招租公告基本情况

项目名称

位于南新路161、163、165号房屋（环古城南新路地块改造整治工程一期15标段）公开招租

项目编号

SCJX20210246

委托方

苏州城投资产开发有限公司

内部决策

情    况

苏州城投资产开发有限公司资产经营决策小组2021年6月28日会议纪要

出租行为

批准单位

苏州城投资产开发有限公司

挂牌起始日

2021年8月5日

挂牌终止日

2021年8月19日

挂牌期满未征集到意向承租方

按5个工作日为一个周期延长公告期，最多延长（3）个周期

标的资产看样

看样联系人：高经理      联系方式：68219568        

报名需要

注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼417办公室，

受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。报名咨询电话：0512-69820641、 69820613。

3、意向承租方办理登记报名手续时需提交相应材料，企业和其他组织包括：营业执照复印件、主要负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等；自然人包括：身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（自然人）》等。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

出租资产

基本情况

坐落位置

姑苏区南新路161、163、165号

资产类型

商业用房

所在楼层

二层

出租面积约（m²）

326.88

租期（年）

3年3个月

资产使用现状

空置

是否设置原承租户优先权

无

装修水平、附属设施等

附属设施以现场实际情况为准

配套、环境、交通等

位于南新路商业街

其他披露事项

1、根据有关《委托经营资产管理协议书》，委托方受托负责本项目招租资产经营管理、对外租赁经营等工作；

2、标的资产无产权证，有相关产权证明；

3、免租期3个月（包含在合同期内）。

资产租金

估价情况

评估价

184400元/年

评估机构

江苏国衡中测土地房地产资产评估咨询有限公司

评估备案单位

苏州城投资产开发有限公司

出租条件

租金挂牌底价

人民币196128元/年

租金支付要求

6个月一支付，提前一个月先付后用

租金调整方式

最后一年递增5%

履约保证金

相当于首年3个月租金

使用用途及要求

餐饮

与出租相关的

其他条件

装修改造需将图纸报承租方同意；签订租赁合同需同时签订安全协议；电采用插卡式电表先充后用，电价为国家电网价格+10%损耗。水按分表结算4.15元/度，燃气由承租方自行申请并结算。物业费2021年为6元/月/㎡。后续根据实际情况调整，另行签订物业合同。

承租方

资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力的自然人、企业法人或其他组织；

2、具有良好的财务状况和支付能力；

3、无房产、地块租赁败诉记录；无被法院列入失信被执行人名单记录。

报名保证金事项

交纳金额

人民币20000元

交纳期限

挂牌终止当日16:00前支付至交易中心指定账户（以到账时间为准）

报名保证金

处置方式

成为最终承租方：报名保证金转为首期租金

未成为最终承租方：返还

遴选方案主要内容

至本公告挂牌期满，

1、只产生一个符合条件的意向承租方的，可转为协议方式租赁，由交易中心组织交易双方按挂牌价与意向承租方报价孰高原则确定租赁价；

2、产生两个及以上符合条件的意向承租方的，由委托方委托的招标机构组织现场招标（=2个竞争性谈判、≥3个邀请招标）确定最终承租方和租赁价，交易中心将在意向承租方资格确认后将报名保证金划转至委托方指定账户。

其他说明

1、意向承租方须在成为最终承租方且公示期满之日起5个工作日内签订《资产租赁合同》，由市交易中心组织确定最终承租方的，最终承租方还应将履约保证金以及首期租金（以租赁合同约定为准）于签约之日起7个工作日内足额一次性支付至市交易中心指定账户；委托方委托招标机构或委托方自行组织确定最终承租方的，上述款项支付至受托招标机构或委托方指定账户，以后各期租金按租赁双方签订的租赁合同中约定时间支付至委托方指定账户。

2、为保护交易各方的合法权益，委托方在此作出特别提示，意向承租方一旦交纳报名保证金且通过资格确认，即视为对如下内容作出承诺。非因委托方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方有权申请划扣保证金用于承担缔约过失责任；保证金不足弥补损失的，委托方有权追偿：（1）意向承租方提交承租申请并交纳报名保证金后单方撤回承租申请的；（2）在网络电子竞价程序中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；（3）被确定为最终承租方后在公告约定时间内拒绝签订《资产租赁合同》的。

3、委托方将对承租方在履约合同期间进行履约评价，评价结果将作为续租的参考条件。

4、意向承租方如为具有独立法人资格的单位，成为最终承租方，其单位的法定代表人或主要负责人将作为担保方共同签订合同，承担合同项下的全部义务并承担无限连带担保责任。

5、意向承租方若成为最终承租方，需要做出以下承诺：

（1）如从事经营活动，应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定。

（2）不得将资产以任何形式分租、转租，并同意随时接受委托方（包括安全、消防）例行检查工作。

（3）合同终止时须将资产恢复原状，或经委托方认可后，承租方装修、改造的资产无偿归委托方所有。

6、本公告仅为本次招租项目的简要说明。意向承租人在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及委托方提供的其他资料，并本次招租公告挂牌期间进行实地考察，充分评估风险，审慎决策。

7、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），委托方及信息发布方对此不承担任何责任；意向承租方交纳报名保证金参与资产招租交易活动，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照出租资产当前实际状况承租；意向承租方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重决策。