位于苏州轨道交通3号、4号、5号线8处站厅商铺公开招租

招租公告基本情况

项目名称

位于苏州轨道交通3号、4号、5号线的8处站厅商铺公开招租

项目编号

SCJX20210270

委托方

苏州市轨道交通集团有限公司资源开发分公司

内部决策

情    况

苏州市轨道交通集团有限公司资源开发分公司办公会议通过（会议纪要编号〔2021〕25号）

出租行为

批准单位

苏州市轨道交通集团有限公司资源开发分公司

挂牌起始日

2021年9月3日

挂牌终止日

2021年9月17日

挂牌期满未征集到意向承租方

按5个工作日为一个周期延长公告期，最多延长1个周期

标的资产看样

看样联系人：沈女士 联系方式：0512-69899868

报名需要

注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼417办公室，

受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。报名咨询电话：0512-69820641、 69820613。

3、意向承租方办理登记报名手续时需提交相应材料，企业和其他组织包括：营业执照复印件、主要负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等；自然人包括：身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（自然人）》等。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

出租资产

基本情况

坐落位置

苏州轨道交通3号、4号、5号线站厅内

资产类型

商业用房

所在楼层

站厅层

出租面积约（m²）

264.25m²

租期（年）

5

资产使用现状

空置

是否设置原承租户优先权

否

装修水平、附属设施等

无装修

配套、环境、交通等

轨道交通直达，交通便利

其他披露事项

开业筹备期和经营免租期各1个月，均不算在合同期内；

资产租金估价情况

评估机构

江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司

评估备案单位

苏州市轨道交通集团有限公司

出租条件

租金挂牌底价

人民币482256.25元/年（8处商铺租金挂牌底价均为5元/平/天，拆分出租）

租金支付要求

3个月为周期支付租金，先付后用。

租金调整方式

递增率为前两年不递增，第三年起每年递增5%。

履约保证金

每个商铺均为合同期内平均月租金的3倍

使用用途及要求

出租场地用于便利店经营

与出租相

关的

其他条件

1、 挂牌价为租赁期内首年年租金挂牌价；

2、 若甲方最终交付的商铺租赁总面积误差不超过±3%，合同价格不做变动；超过±3%，则按实际总面积计算租金，多退少补；

3、有上水，无下水。

4、根据苏州市轨道交通集团信用管理办法建议2021年度信用评级A级商户在报价比选时享有3.5%的价格优势（不包含今年度提前退租商户）。

5、履约保证金以合同期内平均月租金的3倍收取，租金及电费原则上3个月收取一次，水费1年收取一次。

承租方

资格条件

（1）报名单位须是在中华人民共和国(境内)注册成立的具有独立法人资格的企、事业单位，或经政府主管部门批准成立的其他组织，具有报名业态的经营资质。不接受个人、个体户报名。

（2）报名单位企业信誉良好，企业未被列入全国工商总局企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）公布的经营异常名录或严重违法企业名单，且企业未被列入中华人民共和国最高法院（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）公布的失信被执行人（法人或其他组织）名单。报名单位自行截图并盖章。

（3）报名单位在苏州市区门店/网点不少于5家。本项目为便利店业态。

注：出租资产中的8处站厅商铺可拆分出租，意向承租方可报名一处或多处商铺的招租，报名多处资产需要交纳多份保证金（交纳保证金数额与报名资产数量不符者不予审核通过），8处商铺具体信息如下：

（1）3处商铺位于3号线站厅，东方之门站厅的商铺出租面积为22.57平方米，年租金最低参考价为41190.25元；长亭站站厅的商铺出租面积为42.66平方米，年租金最低参考价为77854.5元；新郭站站厅的商铺出租面积为46.6平方米，年租金最低参考价为85045元。

（2）2处商铺位于4号线站厅，清树湾站厅的商铺出租面积为31.3平方米，年租金最低参考价为57122.5元；江陵西路站厅的商铺出租面积为49.6平方米，年租金最低参考价为90520元。

（3）3处商铺位于5号线站厅，苏州奥体中心站厅的商铺出租面积为25.62平方米，年租金最低参考价为46756.5元；渎川桥站厅的商铺出租面积为18.6平方米，年租金最低参考价为33945元，东沙湖站厅的商铺出租面积为27.3平方米，年租金最低参考价为49822.5元。

报名保证金事项

交纳金额

人民币 30000 元

交纳期限

挂牌终止当日16:00前支付至交易中心指定账户（以到账时间为准）

报名保证金

处置方式

通过资格确认：划转至出租方指定账户

未通过资格确认：退还

遴选方案主要内容

1、至公告期满，委托方将根据每处资产符合资格条件的报名人数情况，组织直接谈判或竞争性谈判，确定最终承租方和租赁价。

（1）只有一个符合条件的报名单位的，由委托方组织进行直接谈判。（2）有两个及两个以上符合条件报名单位的，采用竞争性谈判形式，由委托方组织现场进行二次报价，二次报价高者为第一成交候选人。

2、在委托方对意向承租方资格进行确认后，交易中心将报名保证金划至出租方指定账户。

其他说明

1、意向承租方须在成为最终承租方且公示期满之日起5个工作日内与委托方签订《资产租赁合同》，承租方应于合同签订之日起7个工作日内一次性向出租方指定账户付清首期租金和履约保证金。。

2、意向承租方若成为最终承租方，需要做出以下承诺：

（1）如从事经营活动，应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定。

（2）不得将资产以任何形式分租、转租，并同意随时接受委托方（包括安全、消防）例行检查工作。

（3）合同终止时须将资产恢复原状，或经委托方认可后，承租方装修、改造的资产无偿归委托方所有。

3、本公告仅为本次招租项目的简要说明。意向承租人在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及委托方提供的其他资料，并本次招租公告挂牌期间进行实地考察，充分评估风险，审慎决策。

4、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），委托方及信息发布方对此不承担任何责任；意向承租方交纳报名保证金参与资产招租交易活动，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照出租资产当前实际状况承租；意向承租方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重决策。