位于虎阜路901-999号虎丘婚纱城366处商铺公开招租

招租公告基本情况

项目名称

位于虎阜路901-999号虎丘婚纱城366处商铺公开招租

项目编号

SCJX20210317

委托方

苏州虎丘婚纱投资有限公司

内部决策

情    况

苏州虎丘婚纱投资有限公司专题会议纪要（苏虎婚纱专[2021]2号）会议通过

出租行为

批准单位

苏州虎丘婚纱投资有限公司

挂牌起始日

2021年9月30日

挂牌终止日

2021年10月20日

标的资产看样

意向承租方可自行前往“虎丘婚纱城”对应商铺看样，进入婚纱城时请自觉佩戴口罩，配合苏州虎丘婚纱投资有限公司防控管理要求进行体温检测和来访人员登记，出示健康码、行程码（根据疫情防控需要，遵守现场秩序管控和疏导要求）入内。

标的资产看样和咨询联系人：吕先生 李先生，电话：0512-65890006。

出租资产

基本情况

本次公开招租标的资产为虎丘婚纱城的366处商铺，出租面积合计为136050.044m²,产权归属于苏州虎丘婚纱投资有限公司（下称“出租方”），坐落于苏州市虎阜路901-999号，商铺租赁终止日期：2026年12月31日。

基于前5年婚纱城运营情况良好，为维持业态稳定，出租方本次公开招租按现有商铺的业态布局作为招租业态要求，业态主要分为四类：服装类、百货饰品类、影楼主题（含摄影基地）、展览展示类（含便利店、水吧）。

注：商铺坐落位置、是否设置优先承租权人详见附表，因竞价前可能有商铺办理退租，商铺是否设置优先权以竞价页面公示为准。

资产租金

估价情况

苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司出具《租金评估报告》（苏工园信和评工报[2021]字第0047号），确定了苏州市姑苏区虎阜路999号虎丘婚纱城A区、B1区、B2区、B3区、E区、C区等商业服务房地产在评估基准日2021年9月2日的租金评估价值。

租金挂牌起始价

人民币12685.25万元/年（每个商铺年租金挂牌起始价详见附表）

租金和履约保证金要求

1、租金收缴和租金调整方式：合同期内租金先付后用，每次缴费周期为6个月；前三年租金按成交年租金固定不变；第四、第五年租金在成交年租金基础上增长10%。

2、履约保证金：统一为3个月租金（不低于2万元）。

3、物业费政策：合同期内物业费先付后用，前三年物业费收取标准固定不变，A、B1、B2、B3、E区按16.5元/月/㎡，C区按6.6元/月/㎡；第四、第五年在标准基础上增长10%。

报名资格条件和保证金要求

1、接受企业、个体工商户报名(个别商铺因客观原因，其未办理营业执照的自然人优先承租权人可报名现承租商铺, 个别商铺允许其他组织优先承租权人报名现承租商铺)，每个意向承租方仅可报名一处商铺。

2、企业、个体工商户报名时提供的营业执照经营范围须符合报名商铺的业态要求。

3、意向承租方须在公告截止时间前提交报名材料，并在2021年10月20日16:00前通过报名时登记的银行账号交纳对应金额保证金（以到账时间为准）至交易中心指定账户，未在规定时间内办理报名手续并提交保证金的，视同放弃参拍资格。

注：各商铺报名资格要求、业态要求、保证金要求详见附表。

以下意向方报名出租方将不予审核通过：

1、营业执照被注销、停业等异常情况的。

2、被列入失信被执行人名单的。包括但不限于被列入全国工商总局企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）公布的经营异常名录或严重违法企业名单，或被列入中华人民共和国最高法院（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）公布的失信被执行人名单。

3、因合同违约被苏州虎丘婚纱投资有限公司列入黑名单的商户（包括但不限于欠费解约、转租解约、欠费解约并强制清铺等情形）及与这些商户为同一实际控制人的企业或个体工商户。

报名材料提交事项

1、意向承租方应在2021年10月20日16:00前提交报名材料，办理登记报名手续。（相关模板按照第二条“线上报名”指引下载，报名材料需按要求加盖公章或签字）

企业和其他组织：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、支付保证金的银行账户信息、《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等；

个体工商户：营业执照复印件、主要负责人身份证复印件、支付保证金的银行账户信息或主要负责人的银行借记卡复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》；

自然人：身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（自然人）》、银行借记卡复印件等。

2、由于新冠疫情并未完全消除，疫情防控形势依然严峻，为减少人员聚集，降低感染风险，意向承租方可通过线上小程序提交报名材料，交易中心线下服务大厅、虎丘婚纱城集中答疑现场在规定时间也可接收报名材料，选择线下报名的请遵守现场疫情防控要求。

线上报名：点击公共资源国企招租板块相应公告页面上的“我要报名”下载报名材料模板、手机扫码进入线上认证小程序报名入口。认证前请在备注中明确报名商铺在附表中的编号和坐落位置。

虎丘婚纱城集中答疑现场：交易中心将在2021年10月12日、13日，上午10:00-11:00、下午13:00-14:00在虎丘婚纱城A区广场“婚尚文化交流中心”安排现场答疑会。现场答疑会结束后意向承租方可现场提交报名材料。

交易中心线下服务大厅：意向承租方可在2021年10月14日~10月20日工作时间至苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼20号窗口提交报名材料，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。咨询电话：0512-69820613、69820623、69820641。

遴选和网络竞价相关事项

1、公告期满后，交易中心按照形式审核要求、出租方按照报名资格条件审核要求对意向承租方竞价资格进行确认，获得竞价资格的意向承租方已交纳报名保证金转为竞价保证金，未通过审核的意向承租方保证金于三个工作日内无息返还。

2、本次公开招租采用网络电子竞价“一次报价”方式确定最终承租方，网络电子竞价时间安排在2021年10月27、28、29三天（每个商铺的竞价会详细时间安排见附表）。网络电子竞价一次报价规则如下：

若无优先权人参与，报价时间结束时，报出最高有效报价的竞买人只有一位的，该竞买人即成为竞得者；如果出现两个或两个以上竞买人的报价并列最高，报价时间在先的竞买人成为竞得者。

若有优先权人参与，则一次报价分为报价阶段与行权阶段。优先权人不参与报价阶段。当报价阶段出现最高有效报价，优先权人可以在行权阶段行使优先权；如报价阶段没有出现最高有效报价，优先权人可进行一次报价，做出最高有效报价的优先权人为竞得者。

3、竞价结束后，参与竞拍的意向承租方可在成交结果公示期间（竞价结束后的5个工作日内）提出异议，逾期则视为无异议。

4、公示期满无异议的竞得者为商铺最终承租方，最终承租方应在公示期满后三个工作日内至交易中心线下服务大厅提交线上报名的材料原件、交纳服务费并领取竞价结果通知书。竞得者的保证金转为履约保证金或首期租金一部分，未竞得者交纳的保证金将在竞价结束后3个工作日全额无息返回。

签约相关事项

1、最终承租方须在收到出租方签约通知后的15个工作日内凭竞价结果通知书至出租方指定地点办理签约手续。原承租户竞得继续承租的商铺，出租方于成交公示期满后三个工作日内发出签约通知；新承租户承租的商铺，出租方于原承租户的清铺程序完结后三个工作日内发出签约通知。收到签约通知的承租方未能按时至指定地点办理签约手续的，视为违约并放弃承租商铺，出租方有权没收其已交纳保证金并收回对应商铺。

2、若新承租户在成交公示期满后60日内未收到出租方的签约通知，可选择不再签约并申请全额退还已交纳保证金。若出租方未收到不予签约申请，将视为新承租户认可并无条件等待出租方和原承租户的清铺程序直至完结。出租方和新承租户拟签订的租赁合同截止日期为2026年12月31日不变，出租方不承担包括缔约过失责任在内的任何违约责任。

3、商铺原承租户继续承租的，应于合同签订之日起7个工作日内一次性向交易中心指定监管帐户（交纳报名保证金账户）付清新合同项下计算的首期租金。

商铺新承租户承租的，应于合同签订之日起7个工作日内一次性向交易中心指定监管帐户（交纳报名保证金账户）付清租赁合同项下计算的首期租金和履约保证金。

4、被确定为最终承租方的企业或个体工商户与出租方签订租赁合同时，其法定代表人或经营者（负责人）须对租赁合同项下之全部义务承担无限连带责任。原承租户被确认为最终承租方的，原租赁合同保证人须继续作为合同保证人承担无限连带责任。企业或个体工商户在承租期间变更法定代表人或经营者（负责人）的，新的法定代表人或经营者（负责人）须追加为保证人，与原保证人共同承担租赁合同项下的无限连带责任。

其他说明

1、装修免租期及计租事项：原承租户竞得商铺继续承租的，无装修免租期，新的租赁合同计租开始前仍按原租赁合同最新标准收取租金、物业费及其他费用。新承租户竞得商铺并签约后按承租面积享受装修免租期：1000㎡以下，装修期1个月；1000㎡以上，装修期2个月；装修免租期间包含在租赁期间内，免租期间物业费正常收取。

2、为保护交易各方的合法权益，出租方作出特别提示，意向承租方一旦交纳报名保证金且通过资格确认，即视为对如下内容作出承诺。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，应承担缔约过失责任，已经交纳的保证金优先用于支付交易组织方必要服务费用后，出租方有权申请划扣保证金，保证金不足弥补损失的，出租方有权要求足额赔偿：（1）意向承租方于挂牌终止后单方撤回承租申请的；（2）被确定为最终承租方后在公告约定时间内拒绝签订《资产租赁合同》或未按时完成支付租金和其他款项的。

3、意向承租方若成为最终承租方，需要做出以下承诺：

（1）自行获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定。

（2）不得擅自将资产以任何形式分租、转租，不得采取名义上为合作、入股、加盟等,而实质为转租的行为,并同意随时接受出租方（包括安全、消防）例行检查工作。

（3）合同终止时须将资产恢复原状，或经出租方认可后，承租方装修、改造的资产无偿归出租方所有。

4、本公告仅为本次招租项目的简要说明。意向承租人在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料，并本次招租公告挂牌期间进行实地考察，充分评估风险，审慎决策。无论因何种原因最终承租方未能与出租方签署租赁合同，承租方已交纳的交易服务费不予退还。

5、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），出租方、交易中心和交易组织方对此不承担任何责任；意向承租方交纳报名保证金参与资产招租交易活动，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照出租资产当前实际状况承租；意向承租方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重决策。