位于常嘉高速公路澄湖服务区汽车维修服务点房屋公开招租

招租公告基本情况

项目名称

位于常嘉高速公路澄湖服务区汽车维修服务点房屋公开招租

项目编号

SCJX20210411

委托方

苏州市高速公路管理有限公司

内部决策

情    况

公司党委会和总经理办公会决策同意

出租行为

批准单位

苏州市高速公路管理有限公司

挂牌起始日

2021年12月1日

挂牌终止日

2021年12月15日

标的资产看样

看样联系人：仲先生  联系方式：18962166916

报名需要

注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼417办公室，

受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。报名咨询电话：0512-69820641、 69820613。

3、意向承租方办理登记报名手续时需提交相应材料，企业和其他组织包括：营业执照复印件、主要负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等；自然人包括：身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（自然人）》等。具体提供材料详见“承租方资格条件”栏。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

出租资产

基本情况

坐落位置

常嘉高速公路澄湖服务区东区东南

资产类型

商业用房

所在楼层

一层

出租面积约（m²）

90

租期（年）

3

资产使用现状

租赁中

是否设置原承租户优先权

是

装修水平、附属设施等

房屋结构为混合结构，一层，尖屋顶，砼地面，层高3.5米，内部建有局部一层板房，可用作办公。

配套、环境、交通等

G1521常嘉高速（昆山-吴江段）澄湖服务区内

其他披露事项

1、标的资产在委托方经营管理范围内，无两证；

2、该资产目前正在出租中，现租户租期结束时间为2021年12月31日。本次出租租赁期为3年（2022.01.01-2024.12.31），无免租期，租期内若遇政府建设或委托方规划统筹需要，委托方有权无条件终止合同，承租方须在接到通知后一个月内无偿将标的资产交还委托方。

资产租金

估价情况

评估价

21946元/年

评估机构

中通诚资产评估有限公司

评估备案单位

苏州市高速公路管理有限公司

出租条件

租金挂牌底价

22000元/年

租金支付要求

三年租金一次性支付

租金调整方式

不调整

履约保证金

20000元

使用用途及要求

1、提供服务区内停留车辆的基本维修服务

2、配套高速保障需求

与出租相关的

其他条件

1、租金挂牌价为租赁期内首年年租金；

2、房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易中心不承担公告所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应租金价格；

3、允许装修改造，装修改造方案须征得委托人同意；

4、水、电、气、热、物业费等费用服从服务区管理约定等。

5、因高速公路维修抢修的特殊性和时效性，为保障高速公路24小时清障保畅需求，承租人（1）须与委托方同步签署《租赁合同》、《清障救援抢修服务协议书》、《抢修安全生产合同》；（2）须自行投入相应的维修人员、设备以及其他配备，以确保高速公路急修车辆维修工作的正常开展；（3）须遵守国家、江苏省、苏州市及委托方对于高速公路维修服务点的服务质量标准、要求及服务响应时间规定，接受委托方的考核评价。

承租方

资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力的企业法人；

2、具有良好的财务状况、支付能力和社会信用；

3、具备中华人民共和国道路运输经营许可证，营业执照经营范围包含“二类汽车维修或以上资质”相关内容,且具有高速公路抢修维修从业经验（需提供高速公路相关从业经验合同或其它相关证明材料）

4、符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求的其他条件。

报名保证金事项

交纳金额

人民币   20000 元

交纳期限

挂牌终止当日16:00前支付至交易中心指定账户（以到账时间为准）

报名保证金

处置方式

成为最终承租方：报名保证金转为首期租金

未成为最终承租方：返还

遴选方案主要内容

至本公告挂牌期满，

1、只征集到一个符合条件的意向承租方的，可转为协议方式租赁，由交易中心组织电子报价按挂牌价与意向承租方报价孰高原则确定租赁价。

2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，通过拍卖方式确定最终承租方和租赁价。在委托方对意向承租方资格进行确认后，交易中心将报名保证金划至委托方指定账户。

其他说明

1、意向承租方须在成为最终承租方且公示期满之日起5个工作日内与委托方签订《资产租赁合同》，由市交易中心组织确定最终承租方的，最终承租方还应将履约保证金以及首期租金（以租赁合同约定为准）于签约之日起7个工作日内足额一次性支付至市交易中心指定账户；委托方委托中介机构或委托方自行组织确定最终承租方的，上述款项支付至委托方指定账户，以后各期租金按租赁双方签订的租赁合同中约定时间支付至委托方指定账户。

2、为保护交易各方的合法权益，委托方在此作出特别提示，意向承租方一旦交纳报名保证金且通过资格确认，即视为对如下内容作出承诺。非因委托方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，应承担缔约过失责任，已经交纳的保证金优先用于支付交易组织方必要服务费用（如有）后，委托方有权申请划扣保证金，保证金不足弥补损失的，委托方有权要求足额赔偿：（1）意向承租方于挂牌终止后单方撤回承租申请的；（2）拍卖竞价或报价程序中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；（3）被确定为最终承租方后在公告约定时间内拒绝签订《资产租赁合同》或未按时完成付款的。

3、意向承租方若成为最终承租方，需要做出以下承诺：

（1）如从事经营活动，应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定。

（2）不得将资产以任何形式分租、转租，不得采取名义上为合作、入股、加盟等,而实质为转租的行为,并同意随时接受委托方（包括安全、消防）例行检查工作。

（3）合同终止时须将资产恢复原状，或经委托方认可后，承租方装修、改造的资产无偿归委托方所有。

4、本公告仅为本次招租项目的简要说明。意向承租人在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及委托方提供的其他资料，并本次招租公告挂牌期间进行实地考察，充分评估风险，审慎决策。

5、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），委托方及信息发布方对此不承担任何责任；意向承租方交纳报名保证金参与资产招租交易活动，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照出租资产当前实际状况承租；意向承租方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重决策。