苏州华新国际物业管理有限公司股权公开转让公告[2015]031号

项目名称

苏州华新国际物业管理有限公司25%股权

项目编号

SCJ2015031

转让行为批准  情  况

苏州工业园区国有资产监督管理办公室已于2015年4月批准

挂牌日期

挂牌起始日期：2015年6月19日

挂牌终止日期：2015年7月20日

转让方名称

苏州工业园区华新国际城市发展有限公司

标的企业

基本情况

标的企业名称

苏州华新国际物业管理有限公司

公司类型

有限公司

注册号码

320594000001856

注册资本（万元）

500

法定代表人

汪美琳

住所

苏州工业园区中胜路38号

经营范围

物业管理、绿化工程、室内装修、自有房屋租赁、停车场服务；房地产中介服务；酒店管理；保洁服务；家政服务；商务咨询服务。

职工人数

703

所属行业

物业管理

其他

无

标的企业

股权结构

苏州奇麟企业管理有限公司75%

苏州工业园区华新国际城市发展有限公司25%

审计情况

资产总额（万元）

1641

净资产（万元）

-770

上年主营业务收入（万元）

4629

上年利润总额（万元）

-230

上年净利润（万元）

-230

资产评估

情况

评估机构

苏州博正资产评估有限公司

评估报告书编号

苏博正评报字（2015）第BZ1521号

评估核准（备案）单位

苏州工业园区国有资产监督管理办公室

评估基准日

2014年12月31日

标的企业评估值(万元)

资产总额：1661.52

净资产：-750.01

转让标的对应评估值

-187.50

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

无

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

无

管理层参与收购情况

无

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

股东苏州奇麟企业管理有限公司不放弃优先受让权

对外资收购有无限制或禁止规定

无

涉及的上市公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

由受让方按其受让的股权比例享有或承担

其他重要事项

2015年1月26日，苏州都市花园业主委员会，向苏州工业园区人民法院提起诉讼，要求苏州华新国际物业管理有限公司归还全体业主公共收入合计8482600元。目前，园区法院已受理该起物业服务合同纠纷案。

转让参   考价格

人民币27.44万元

受让方应具备的具体条件

1、 意向受让方应为依法设立并有效存续的企业或其他组织；

2、 具有良好的财务状况和支付能力；

3、 意向受让方在报名截止时间前需向交易所提交保证金 5万 元人民币，在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款一部分；

4、 不接受联合受让及信托、委托等隐名方式受让；

5、 符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

备查文件

1、苏州华新国际物业管理有限公司股东会决议；

2、苏州工业园区华新国际城市发展有限公司股东会决议；

3、苏州工业园区华新国际城市发展有限公司董事会决议；

4、《关于建屋集团参股公司华新国际转让其参股公司华新物业股权的请示》（苏园建屋[2015]22号）；

5、《新建元集团关于转让建屋集团参股公司华新物业股权的请示》（苏建元[2015]15号）（含苏州工业园区国有资产监督管理办公室批复）；

6、苏州元融会计师事务所审计报告-元融会专审字（2015）第008号；

7、苏州博正资产评估有限公司评估报告-苏博正评报字（2015）第BZ1521号；

8、国有资产评估项目备案表；

9、苏州华新国际物业管理有限公司工商资料查询表；

10、苏州华新国际物业管理有限公司章程、营业执照、近期财务报表；

11、法律意见书；

12、国有产权转让合同；

13、其他有关文件资料。

其他说明

1、意向受让方须在成为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签订股权转让协议，并于协议签订之日起5个工作日内付清股权转让价款；

2、标的企业自评估基准日到标的股权成交办理工商变更登记日期间的损益由受让方按其受让的股权比例享有或承担；

3、至本公告挂牌期满，若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方；

4、转让标的企业的股东苏州奇麟企业管理有限公司在同等条件下对标的股权享有优先购买权。

5、意向受让方应在2015年7月20日16：00前至苏州产权交易所办理登记报名手续，报名地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦三楼交易一部，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人或其他组织包括：章程、同意受让股权的决议文件（公司制企业应提供股东会或有权董事会的相关决议文件）、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

徐先生、武小姐

联系电话

0512-67868646、67868905

传真

0512-67868639