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位于苏州市现代花园41幢202室1套住宅公开转让公告[2018]049号

发布时间：2018-10-17
发布单位：苏州产权交易所
项目名称 位于苏州市现代花园41幢202室1套住宅公开转让
项目编号 SCJG20180150
转让行为批准情况 批准单位：苏州工业园区国有资产监督管理办公室
批准时间：2018年07月31日
内部决策情况 2018年6月11日，苏州工业园区融风投资管理有限公司股东决议同意位于苏州市代花园41幢202室1套住宅公开转让。
挂牌日期 挂牌起始日期：2018年10月17日 挂牌终止日期：2018年11月28日
转让方名称
标的物概况 转让标的物为现代花园41幢202室1套住宅，建筑面积69.65㎡，土地使用权面积18.20㎡，使用权类型为出让，终止日期2069年12月30日，评估价70.79万元，不带车库，无抵押，无租约。该房产已取得房屋所有权证，房产证号苏房权证姑苏字第10404704号，房屋所附属的土地使用权证号苏国用（2013）第0524295号。
转让标的物坐落于苏州市姑苏区东南，外环内侧。是苏州较早的居民小区，建于1995年，周边生活设施较为齐全。商业设施主要是小超市、饭店、建材店等。现代花园41幢属于现代花园一期，位于现代花园东南角。是一栋主体六层带阁楼混合结构住宅用房，砖基础，砖墙承重，局部混凝土梁柱，空心板楼面，平瓦屋面。外墙混合砂浆局部刷涂料，内墙乳胶漆，天花乳胶漆。铝合金窗，单元门及进户门为钢制防盗门。水泥地坪，楼梯踏步为地砖，地砖踢脚线。生活用水卫设施齐全，普通居民用电。
该房产虽经法院判决已权属变更为苏州工业园区融风投资管理有限公司，但是由于执行困难，仍然由原住户占据。
资产评估情况 评估机构 江苏中企华中天资产评估有限公司
评估报告书编号 苏中资评报字（2018）第4054号
评估核准（备案）单位 苏州工业园区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2018年05月31日
转让标的对应评估值 人民币70.79万元
特别事项说明 一、意向受让方可在公告期内自行前往现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况。
二、受让方必须一次性付清（不接受贷款）所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。
三、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由受让方承担。
四、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由受让方承担，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受。
五、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。
六、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。
以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及苏州产权交易所对此不承担任何责任；意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
转让参考价格 人民币70.79万元
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；
2、意向受让方应具有良好的支付能力，受让资金来源合法；
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在法律、法规规定的禁止性情形；
4、意向受让方在报名截止时间前须提交保证金7.079万元人民币（保证金交纳截止时间为2018年11月28日16：00，以实际到账时间为准）。
备查文件 1、位于苏州市现代花园41幢202室1套住宅公开转让
2、苏州工业园区融风投资管理有限公司股东决议
3、苏州工业园区融风投资管理有限公司关于房产处置的请示（含苏州工业园区国有资产监督管理办公室批复）
4、资产评估报告（苏中资评报字（2018）第4054号）
5、国有资产评估项目备案表
6、标的基本情况说明
7、转让标的房产证土地证复印件
8、拟与受让方签署的《苏州市存量房买卖合同》
9、苏州工业园区融风投资管理有限公司风险提示告知书
10、其他相关材料
其他说明 1、意向受让方须在成为最终受让方之日起15个工作日内与转让方签订房屋买卖合同，并在签订合同后的5个工作日内一次性付清所有转让价款。
2、本公告所转让标的均采用电子竞价方式确定最终受让方。意向受让方在规定时间内请亲自至实地看房，充分了解转让标的实际情况，意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明愿意按照转让标的实际状况竞买并已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按本转让公告要求参与本项目。
3、意向受让方应在挂牌终了2018年11月28日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 张经理、马经理
联系电话 0512-69820833、69820610、69820814
传真 0512-69820604