当前位置：苏州产权交易所项目
国有产权 国企招租 行政资产 股权托管 成交公告 车辆车改 存量房 其它

位于苏州工业园区娄门路76-98号12间商铺公开转让公告[2018]069号

发布时间：2018-12-26
发布单位：苏州产权交易所
项目名称 位于苏州工业园区娄门路76-98号12间商铺公开转让
项目编号 SCJG20180190
转让行为批准情况 批准单位：苏州工业园区国有资产监督管理办公室
批准时间：2018年12月19日
内部决策情况 2018年12月7日，苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司股东苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司决定公开转让名下位于苏州工业园区娄门路76-98号资产。
挂牌日期 挂牌起始日期：2018年12月26日 挂牌终止日期：2019年02月13日
转让方名称 苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司
标的物概况 本次公开转让标的资产为位于苏州工业园区娄门路76-98号共12间商铺，标的资产位于新苏苑社区地带，该资产所在区域土地利用以商业用地为主；标的资产位于娄葑街道北区，娄门路北、星杭街西。南面、东面紧邻道路，西面、北面为住宅。装修情况：外墙面为混合砂浆刷粉红色涂料，内墙面为混合砂浆抹面刷白色涂料，平顶屋面，地面为水泥地面。门为玻璃门，窗为平移式铝合金窗，内部水、电等设施齐全，无独立的消防系统。
12间商铺土地面积共1,474.33平方米，建筑面积共2,507.54平方米，土地类型均为出让，土地地号均为15068号，用途均为商服用地，使用权终止日期均为2050年11月29日。其中：
娄门路76号土地证号苏工园国用（2012）第68239号，使用权面积84.37㎡；苏房权证园区字第00448335号，建筑面积143.49㎡。
娄门路78号土地证号苏工园国用（2012）第68242号，使用权面积74.61㎡；苏房权证园区字第00448339号，建筑面积126.9㎡。
娄门路80号土地证号苏工园国用（2012）第68243号，使用权面积77.23㎡；苏房权证园区字第00448340号，建筑面积131.35㎡。
娄门路82号土地证号苏工园国用（2012）第68244号，使用权面积70.58㎡；苏房权证园区字第00448341号，建筑面积120.05㎡。
娄门路84号土地证号苏工园国用（2012）第68245号，使用权面积77.23㎡；苏房权证园区字第00448342号，建筑面积131.35㎡。
娄门路86号土地证号苏工园国用（2012）第68247号，使用权面积150.53㎡；苏房权证园区字第00448344号，建筑面积256.02㎡。
娄门路88号土地证号苏工园国用（2012）第68248号，使用权面积170.97㎡；苏房权证园区字第00448345号，建筑面积290.78㎡。
娄门路90号土地证号苏工园国用（2012）第68249号，使用权面积176.3㎡；苏房权证园区字第00448346号，建筑面积299.85㎡。
娄门路92号土地证号苏工园国用（2012）第68250号，使用权面积174.71㎡；苏房权证园区字第00448347号，建筑面积297.15㎡。
娄门路94号土地证号苏工园国用（2012）第68251号，使用权面积74.61㎡；苏房权证园区字第00448348号，建筑面积126.9㎡。
娄门路96号土地证号苏工园国用（2012）第68252号，使用权面积75.92㎡；苏房权证园区字第00448349号，建筑面积129.12㎡。
娄门路98号土地证号苏工园国用（2012）第68253号，使用权面积267.27㎡；苏房权证园区字第00448350号，建筑面积454.58㎡。
本次公开转让标的资产娄门路商业街72-98号共12间商铺为整体出让，不单间出让。现为出租状态，出租合同有效期至2018年12月31日，已定于2018年12月31日全部收回，承租人已承诺放弃优先购买权，2019年1月份可搬离，该标的资产无抵押、无担保。
资产评估情况 评估机构 国众联资产评估土地房地产估价有限公司
评估报告书编号 国众联评报字（2018）第2-1398号
评估核准（备案）单位 苏州工业园区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2018年09月30日
转让标的对应评估值 人民币3032.95万元
特别事项说明 一、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；在公告期内工作日转让方陪同现场查看，联系人：龚先生（13706216093），查看时间（09:00-16:00），看房请提前电话预约。
二、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。
三、转让标的资产变更登记涉及的双方税费(包括但不限于契税、营业税、土地增值税、企业所得税、印花税) 等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定，由双方各自承担。
四、转让标的资产是以现状转让并交付给受让方，水电等相关费用由承租方结清后，转让方交付受让方，受让方不得以不了解标的资产为由拒绝按现状接受。转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。房屋室内物品以房屋交付时室内实际存在的物品及其现状为准。
五、转让标的不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。
六、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，并在双方支付交易组织各方相关费用后全额无息退还受让方支付的交易价款。
七、涉及房地产限购事宜，受让方需自行向不动产登记管理管理部门咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。
以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及苏州产权交易所对此不承担任何责任；意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
转让参考价格 人民币3032.95万元
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；
2、意向受让方应具有良好的支付能力，受让资金来源合法；
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在法律、法规规定的禁止性情形；
4、意向受让方在报名截止时间前须向交易所提交保证金304万元人民币（保证金交纳截止时间为2019年2月13日16：00前，以实际到账时间为准）。
备查文件 1、苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司股东决定
2、《关于娄门路商业街公开转让的请示》（含苏州工业园区国有资产监督管理办公室批复）
3、《苏州工业园区兆丰资产管理有限公司拟资产转让所涉及的苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司名下位于苏州工业园区娄门路76-98号房地产市场价值项目》（国众联评报字（2018）第2-1398号）
4、国有资产评估备案表
5、标的基本情况说明
6、标的资产产证复印件
7、承租人放弃优先购买权承诺函-钟文军
8、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，若产生一个受让方时，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买房报价孰高原则则直接签约。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采用电子竞价的方式确定标的资产的最终受让方。
2、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内须至不动产登记管理部门办理相关手续。
意向受让方成为受让方后可选择一次性付款或贷款：
（1）选择一次性付款的：成为受让方后3个工作日内与转让方至不动产登记管理部门办理网签手续，并自网签通过后的5个工作日内将全部价款（不含已交纳的保证金）支付至不动产登记管理部门指定监管账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之三收取滞纳金，若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同并扣除已交纳保证金。受让方支付至苏州产权交易所的保证金可在托管资金全额到账后申请返还（等额无息）。
（2）受让方选择通过贷款支付转让价款的：在成为受让方后3个工作日内至不动产登记管理部门与转让方办理网签手续并于当日将房屋的首付款支付到指定监管账户（不含已交纳的保证金），并尽快联系银行办理贷款的相关手续。自网签通过之日起30个工作日内若受让方未与银行签订贷款合同，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同并扣除已交纳保证金。受让方支付至苏州产权交易所的保证金可在托管资金全额到账后申请返还（等额无息）。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。在完成转让标的变更登记手续后，转让方才能将转让标的交付给受让方。
3、意向受让方应在2019年2月13日16：00前至苏州产权交易所办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让的决议文件（公司制企业应提供股东会或有权董事会的相关决议文件）、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 马经理、张经理
联系电话 0512-69820814、69820610、69820833
传真 0512-69820604