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位于苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢901室、902室房地产公开转让公告[2019]003号

发布时间：2019-02-01
发布单位：苏州产权交易所
项目名称 位于苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢901室、902室房地产公开转让
项目编号 SCJG20190195
转让行为批准情况 批准单位：苏州工业园区国有资产监督管理办公室
批准时间：2019年01月10日
内部决策情况 2018年11月6日苏州工业园区股份有限公司总裁办公会决议同意转让所持有的苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢901室、902室房地产
挂牌日期 挂牌起始日期：2019年02月01日 挂牌终止日期：2019年03月20日
转让方名称 苏州工业园区股份有限公司
标的物概况 本次公开转让标的资产位于苏州工业园区，具体坐落为苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢901室、902室。旺墩路125号星旺墩商务广场又称兴业银行大厦，建于2013年，钢混结构，总层数为地上15层，地下2层，标的物位于该大厦地上第9层，现状用途为办公用房，建筑外部玻璃幕墙，内部配有5部客梯。标的物室内精装修，与8楼打通使用，有室内楼梯链接，目前处于闲置状态，维护保养较优。
装修情况：外墙面为玻璃幕墙，内部分隔成若干办公区并辅以前台区、茶水间、卫生间等功能区。其中办公区内墙面刷涂料、石膏板吊顶、地面铺地毯、木门；前台区内墙面部分贴大理石、石膏板艺术吊顶、地面铺地毯、进户自动钢化玻璃门；茶水间、卫生间墙面贴瓷砖或大理石、地面铺地砖、石膏板平顶、木门、大理石洗手台、装有卫生洁具。室内设有中央空调、烟感喷淋消防系统等，整体维护保养较好。
标的产权房屋所有权证证号：
苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢901室，《不动产权证书》号：苏（2016）苏州工业园区不动产权第0033872号。房屋土地使用权面积118.44㎡，建筑面积：1048.97㎡。
苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢902室，《不动产权证书》号：苏（2016）苏州工业园区不动产权第0033881号。房屋土地使用权面积120.09㎡，建筑面积：1063.65㎡。
本次公开转让标的资产苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢901室、902室为整体出让，不单间出让。该标的资产无抵押、无租赁、无担保。
资产评估情况 评估机构 国众联资产评估土地房地产估价有限公司
评估报告书编号 国众联评报字（2018）第2-1418号
评估核准（备案）单位 苏州工业园区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2018年10月31日
转让标的对应评估值 人民币3386.53万元
特别事项说明 一、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况。联系人：沈鹃 0512-66609652，13862560671，时间：每周五下午14：30—16：30.
二、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。
三、转让标的资产变更登记涉及的双方税费(包括但不限于契税、营业税、土地增值税、企业所得税、印花税) 等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定，由双方各自承担。
四、转让标的资产是以现状转让并交付给受让方，水电等相关费用由承租方结清后，转让方交付受让方，受让方不得以不了解标的资产为由拒绝按现状接受。转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。房屋室内物品以房屋交付时室内实际存在的物品及其现状为准。
五、转让标的不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。
六、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，并在双方支付交易组织各方相关费用后全额无息退还受让方支付的交易价款。
七、涉及房地产限购事宜，受让方需自行向不动产登记管理管理部门咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。
八、本次公开转让标的资产苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢901室、902室为整体出让，不单间出让。
以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及苏州产权交易所对此不承担任何责任；意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
转让参考价格 人民币3386.53万元
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；
2、意向受让方应具有良好的支付能力，受让资金来源合法；
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在法律、法规规定的禁止性情形；
4、意向受让方在报名截止时间前须向交易所提交保证金339万元人民币（保证金交纳截止时间为2019年3月20日16：00前，以实际到账时间为准）。
备查文件 1、苏州工业园区股份有限公司[2018]第4号总裁办公会会议纪要
2、《关于出售星旺墩商务广场9楼的请示》（含苏州工业园区国有资产监督管理办公室批复）
3、《苏州工业园区股份有限公司拟进行资产转让所涉及的苏州工业园区股份有限公司名下位于苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢901室、902室房地产》（国众联评报字（2018）第2-1418号）
4、国有资产评估项目备案表
5、标的基本情况说明
6、不动产权证
7、拟与受让方网签的《苏州市存量房买卖合同》
8、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，若产生一个受让方时，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买房报价孰高原则则直接签约。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采用电子竞价的方式确定标的资产的最终受让方。
2、意向受让方须在成为最终受让方之日起7个工作日内须至不动产登记管理部门办理相关手续。意向受让方成为受让方后一次性付款：成为受让方后7个工作日内与转让方至不动产登记管理部门办理网签手续，并自网签通过后的5个工作日内将全部价款（不含已交纳的保证金）支付至不动产登记管理部门指定监管账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之三收取滞纳金，若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同并扣除已交纳保证金。受让方支付至苏州产权交易所的保证金可在托管资金全额到账后申请返还（等额无息）。
3、意向受让方应在挂牌终了2019年3月20日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 张经理、马经理
联系电话 0512-69820833、69820610、69820814
传真 0512-69820604