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中新苏州工业园区置地有限公司持有的常熟市和瑞房地产开发有限公司51%股权（同时打包转让苏州恒熠企业管理咨询有限公司30%股权和苏州工业园区左岸房地产开发有限公司30%股权）公开转让（预）公告[2019
发布时间：2019-03-22
发布单位：苏州产权交易所
| 项目名称 | 中新苏州工业园区置地有限公司持有的常熟市和瑞房地产开发有限公司51%股权（同时打包转让苏州恒熠企业管理咨询有限公司30%股权和苏州工业园区左岸房地产开发有限公司30%股权）公开转让（预） | ||
| 项目编号 | SCJG20190215 | ||
| 转让行为批准情况 |
批准单位：苏州工业园区国有资产监督管理办公室 批准时间：2019年03月18日 |
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| 内部决策情况 |
2019年3月16日，中新苏州工业园区置地有限公司股东会决议和董事会决议同意中新苏州工业园区置地有限公司公开转让持有的常熟市和瑞房地产开发有限公司51%股权、苏州恒熠企业管理咨询有限公司30%股权、苏州工业园区左岸房地产开发有限公司30%股权； 2019年3月17日，常熟市和瑞房地产开发有限公司股东会决议同意中新苏州工业园区置地有限公司公开转让其持有的常熟市和瑞房地产开发有限公司51%股权； 2019年3月17日，苏州恒熠企业管理咨询有限公司股东会决议同意中新苏州工业园区置地有限公司公开转让其持有的苏州恒熠企业管理咨询有限公司30%股权； 2019年3月17日，苏州工业园区左岸房地产开发有限公司股东会决议同意中新苏州工业园区置地有限公司公开转让其持有的苏州工业园区左岸房地产开发有限公司30%股权。 |
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| 挂牌日期 | 挂牌起始日期：2019年03月22日 | 挂牌终止日期：2019年04月22日 | |
| 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | 常熟市和瑞房地产开发有限公司 | |
| 公司类型 | 有限责任公司 | ||
| 统一社会信用代码 | 91320581MA1TF5N231 | ||
| 注册资本 | 2000万元 | ||
| 法定代表人 | 王永亮 | ||
| 住所 | 常熟市虞山林场虞山北路寺路街8号 | ||
| 经营范围 | 房地产开发、经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | ||
| 职工人数 | 0 | ||
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 其他 | 标的企业成立于 2017年12月12日 | ||
| 标的企业股权结构 | 中新苏州工业园区置地有限公司51%； 苏州万珑企业管理有限公司31%； 上海新碧房地产开发有限公司15.3%； 长兴新碧投资管理合伙企业（有限合伙）1.8%； 佛山市顺德区共享投资有限公司0.9% |
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| 最近一个年度审计数据 （ 2018年12月31日） | 资产总额（万元） | 111798.15 | |
| 负债总额（万元） | 112639.88 | ||
| 净资产（万元） | -841.73 | ||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||
| 利润总额（万元） | -3740.36 | ||
| 净利润（万元） | -2797.43 | ||
| 最近一期企业财务报表数据（2019年2月28日） | 资产总额（万元） | 114708.74 | |
| 负债总额（万元） | 115729.81 | ||
| 净资产（万元） | -1021.07 | ||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||
| 利润总额（万元） | -179.34 | ||
| 净利润（万元） | -179.34 | ||
| 基准日审计数据 （2018年11月30日） | 资产总额（万元） | 109399.45 | |
| 负债总额（万元） | 110647.34 | ||
| 净资产（万元） | -1247.9 | ||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||
| 利润总额（万元） | -3203.6 | ||
| 净利润（万元） | -3203.6 | ||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 江苏新中大诚资产评估有限公司 | |
| 评估报告书编号 | 苏新评咨字【2019】第A010号 | ||
| 评估核准（备案）单位 | 苏州工业园区国有资产监督管理办公室 | ||
| 评估基准日 | 2018年11月30日 | ||
| 标的企业评估值(万元) | 资产总额：114954.33 | 净资产：4306.99 | |
| 转让标的对应评估值 | 人民币2196.56万元 | ||
| 特别事项说明 | 涉及国有划拨土地处置方案 | 无 | |
| 评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 | 参见其他说明第二条 | ||
| 受让方应具备的具体条件 | （1）意向受让方应为在中华人民共和国境内的具有完全民事行为能力的企业法人； （2）具有良好的财务状况和支付能力； （3）受让方（或者实际控股股东）位于克而瑞公布的2018年度中国房地产企业销售金额前30名；资信状况良好，拥有国际评级公司（穆迪或标普或惠誉）2018年度企业信用评级BBB+（或相应级别）及以上； （4）受让方须签署承诺函：同意受让中新置地享有的对左岸公司和和瑞公司的债权，并在签订股权转让协议后须签订指定的债权转让协议； （5）意向受让方须在报名截止时间前向产交所提交保证金，在成为受让方后保证金自动转为股权转让款一部分； （6）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
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| 其他说明 |
（1）根据苏州工业园区国有资产监督管理办公室批复意见，中新苏州工业园区置地有限公司（下称“中新置地”）持有的常熟市和瑞房地产开发有限公司（下称“和瑞公司”）51%股权、苏州恒熠企业管理咨询有限公司（下称“恒熠公司”）30%股权和苏州工业园区左岸房地产开发有限公司（下称“左岸公司”）30%股权打包进行转让。受让方受让和瑞公司51%股权必须同时受让恒熠公司30%股权和左岸公司30%股权； （2）意向受让方须在提交报名材料时签署承诺函：若成为以上打包项目的最终受让方，同意受让中新置地对和瑞公司和左岸公司享有的债权（债权本金合计为66781.97万元，截至2019年2月28日利息合计为3366.27万元，债权实际交割包含2月28日至实际付款日利息），在签订股权转让协议后须签订指定的债权转让协议； （3）转让方承诺上述信息均真实、准确。在本次股权转让信息预告截止后，苏州产权交易所将对本次股权转让的转让底价及其他信息进行正式公告，具体信息请以正式公告为准。敬请投资者知悉并关注。 |
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| 联系方式 | 联系人 | 马经理、张经理 | |
| 联系电话 | 0512-69820814、69820610、69820833 | ||
| 传真 | 0512-69820604 | ||
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