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位于相城区元和街道天悦街57号606室公开转让公告[2020]008号

发布时间：2020-03-13
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 位于相城区元和街道天悦街57号606室公开转让
项目编号 SCJG20200278
转让行为批准情况 批准单位：佛山市建设开发投资有限公司
批准时间：2019年10月19日
内部决策情况 2019年8月20日，苏州安邦物业服务股份有限公司董事会会议决议同意位于相城区元和街道天悦街57号606室公开转让
挂牌日期 挂牌起始日期：2020年03月13日 挂牌终止日期：2020年04月26日
转让方名称
标的物概况 标的资产位于苏州相城区国际服装城A区，小区东临相城大道、西临澄和路、北临春申湖中路、南临天悦街。共有情况为单独所有，用途为城镇住宅用地，使用期限至2073年10月30日止，天悦街57号房屋总层数为6层，所在层次为6层，房屋建筑面积141.43㎡。距离苏州市相城人民医院约1.1公里，距离徐图港地铁站约1公里。标的房产现状是出租，租赁期为2020年11月30日，租赁合同中约定：在协议租赁期限届满前，若租赁房屋售出，甲方有权提前终止租赁协议，租户同意租赁协议提前终止，双方互不承担违约责任，租赁费用据实结算。
资产评估情况 评估机构 广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司
评估报告书编号 信评报字第Z1912102022号
评估核准（备案）单位 佛山市建设开发投资有限公司
评估基准日 2019年11月08日
转让标的对应评估值 人民币175.43万元
特别事项说明 一、意向受让方可在公告期内现场踏勘转让标的，公告期内每日18：00后可看房；其他时间看房需提前一天预约，联系人：张女士（13656210030）。
二、本次转让房源均以现状转让并交付受让方，意向受让方须同意按照标的物现有状况接受标的房产，转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。
三、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记手续。
四、转让标的房产变更登记涉及的双方税费（包括但不限于契税、营业税、土地增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由转让双方各自按照相关规定承担。
五、涉及房地产限购事宜，受让方需自行向不动产登记管理部门咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），转让方及信息发布方对此不承担任何责任；意向受让方缴纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的当前实际状况竞买；受让方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
转让参考价格 人民币176万元
受让方应具备的具体条件 一、意向受让方应具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；
二、意向受让人应具有良好的支付能力，受让资金来源合法；
三、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞买不存在法律、法规规定禁止的情形；
四、意向受让人在报名截止时间前须向苏州市公共资源交易中心提交保证金17.6万人民币（保证金交纳截止时间为2020年4月26日16:00前,以实际到账时间为准）。
备查文件 1、苏州安邦物业服务股份有限公司第二届董事会2019年度临时会议决议
2、《关于安邦物业苏州市相城区一处房产转让处置的立项请示》
3、《市建投公司关于同意安邦公司苏州市相城区住宅房产转让处置立项的批复》（佛建设【2019】153号）
4、《苏州安邦物业服务股份有限公司拟资产转让涉及位于相城区元和街道天悦街57号606室的房地产市场价值评估》（信评报字第Z1912102022号）
5、国有资产评估项目备案表
6、标的基本情况
7、转让标的资产不动产权证
8、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，如仅产生一个符合条件的意向受让方时，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；如征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时，则选择拍卖方式确定最终受让方。
2、意向受让方须在成为最终受让方后3个工作日内与转让方至不动产登记管理部门办理相关手续并签订《房屋买卖合同》，并于当日将首付款（或全款）支付到不动产登记管理部门指定托管账户（不含已交纳的保证金）。
受让方后可选择一次性或贷款方式支付房款。受让方选择一次性付款的，须至不动产登记管理部门办理相关手续。在成为受让方后3个工作日内至不动产登记管理部门与转让方办理网签手续，并于当日将房屋合同总价的全款支付到指定监管账户，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。
受让方选择通过贷款支付转让价款的，须至不动产登记管理部门办理相关手续。在成为受让方后3个工作日内至不动产登记管理部门与转让方办理网签手续，并于当日将比例不低于房屋合同总价30%的首付款支付到指定监管账户，并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款的相关手续。自网签之日起60个工作日内若受让方未将银行（公积金中心）同意贷款的审核意见书递交给转让方，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同并没收保证金。受让方支付至苏州市公共资源交易中心的保证金可在托管资金全额到账后申请返还（等额无息）。后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。在完成转让标的变更登记手续后，转让方才能将转让标的交付给受让方。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。
3、意向受让方应于挂牌截止日2020年4月26日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市平泷路251号城市生活广场西侧裙楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让本标的房产的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期（近三个月）的财务报表、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的申明函》等；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、本次公告仅为本次标的转让的简要说明。意向受让人在作出申请受让决定前，应仔细阅读本公告，以及《资产评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本标的挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 殷明欣、张吴
联系电话 0512-69820837、69820610、69820833
传真 0512-69820604