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苏州富景房地产开发有限公司20%股权及人民币5亿元债权公开转让公告[2020]032号

发布时间：2020-07-24
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州富景房地产开发有限公司20%股权及人民币5亿元债权公开转让
项目编号 SCJG20200314
转让行为批准情况 批准单位：苏州吴中经济技术开发区管委会
批准时间：2020年05月11日
内部决策情况 2020年2月27日，苏州吴中滨湖置业有限公司执行董事决定同意苏州吴中滨湖置业有限公司转让其所持苏州富景房地产开发有限公司20%股权及人民币5亿元的股东债权；
2020年5月9日，苏州富景房地产开发有限公司股东会决议同意苏州吴中滨湖置业有限公司转让其所持苏州富景房地产开发有限公司20%股权及人民币5亿元的股东债权。
挂牌日期 挂牌起始日期：2020年07月24日 挂牌终止日期：2020年09月04日
转让方名称
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州富景房地产开发有限公司
公司类型 有限责任公司
统一社会信用代码 91320506MA1XK95N22
注册资本 10000万元人民币
法定代表人 李明
住所 苏州吴中经济开发区越溪街道东太湖路38号6幢
经营范围 房地产开发经营；房屋租赁；物业管理；酒店管理；商业企业管理；会务服务；停车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
职工人数 34
所属行业 房屋建筑业
其他 标的企业成立于2018年12月5日
标的企业股权结构 广州富力兴盛置业发展有限公司 40%
苏州市弘韬房地产开发有限公司 20%
苏州吴中滨湖置业有限公司 20%
五矿国际信托有限公司 20%
最近一个年度审计数据 （2019年12月31日利润表未经审计） 资产总额（万元） 337181.4
负债总额（万元） 330635.77
净资产（万元） 6545.64
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -3328.52
净利润（万元） -3452.84
最近一期企业财务报表数据（2020年6月30日） 资产总额（万元） 316385.54
负债总额（万元） 319943.38
净资产（万元） -3557.84
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -7717.04
净利润（万元） -8363.76
基准日审计数据 （2020年2月29日） 资产总额（万元） 342404.64
负债总额（万元） 335977.58
净资产（万元） 6427.06
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -118.58
净利润（万元） -118.58
资产评估情况 评估机构 江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司
评估报告书编号 中信华明评报字【2020】第3035号
评估核准（备案）单位 苏州吴中经济技术开发区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2020年02月29日
标的企业评估值(万元) 资产总额：346019 净资产：10041.42
转让标的对应评估值 人民币52008.28万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 受让方一次性付清股权及债权转让款之日前（含当天）的标的债权利息由苏州富景房地产开发有限公司支付给苏州吴中滨湖置业有限公司。
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 广州富力兴盛置业发展有限公司、苏州市弘韬房地产开发有限公司不放弃优先受让权。
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 转让的股权不参与公司经营、仅享有5%的固定股息收益。
转让参考价格 520082840元（其中股权转让参考价为20082840元，债权转让参考价为500000000元）
受让方应具备的具体条件 1.意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人；
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；
3.意向受让方应具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉；
4.本次国有股权转让接受联合体参与竞买，但需按照苏州市公共资源交易中心的规定提交相应资料；
5.意向受让方应在正式报名截止时间前向苏州市公共资源交易中心（指定监管账户）提交保证金5201万元人民币（保证金缴纳截止时间为2020年9月4日16：00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方保证金自动转作股权转让款的一部分；
5.符合国家法律、法规规定的其他条件，不存在法律、法规的禁止性情形。
备查文件 1、苏州富景房地产开发有限公司股东会决议
2、苏州吴中滨湖置业有限公司执行董事决定
3、关于苏州吴中滨湖置业有限公司转让所持苏州富景房地产开发有限公司股份计划的请示（吴国太[2020]10号）
4、关于苏州吴中滨湖置业有限公司转让所持苏州富景房地产开发有限公司股份计划的批复（吴开管委[2020]43号）
5、苏州富景房地产开发有限公司专项审计报告（苏德衡专审字[2020]第2-0063号）
6、苏州富景房地产开发有限公司拟股权转让项目所涉及的其股东全部权益价值资产评估报告书（中信华明评报字[2020]第3035号）
7、国有资产评估项目备案表
8、国有产权转让方案
9、苏州富景房地产开发有限公司营业执照
10、苏州富景房地产开发有限公司章程
11、苏州富景房地产开发有限公司基本情况表
12、苏州富景房地产开发有限公司工商登记资料查询表
13、苏州富景房地产开发有限公司近期财务报表
14、苏州富景房地产开发有限公司2019年12月31日利润表
15、借款协议
16、关于苏州吴中滨湖置业有限公司拟转让所持苏州富景房地产开发有限公司享有之股权及债权事宜的法律意见书
17、拟与受让方签署的股权及债权转让协议模板
18、其他相关材料
其他说明 1.意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订股权及债权转让协议，并在转让合同签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权及债权转让价款至苏州市公共资源交易中心指定账户。
2.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3.至本公告挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，由主管部门批准协议转让；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方。最终股权转让价款以目标股权竞价结果为准，以价高者为目标股权受让方，目标股权受让方自动成为目标债权受让方。债权转让价款为《借款协议》约定的借款本金人民币5亿元，不进行竞价。如果采用电子竞价方式确定最终受让方，电子竞价费用由双方各自承担。电子竞价中产生的溢价全部归属于股权。
4.意向受让方应在2020年9月4日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:30-16:30，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5.意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6.本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让放提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
7.本次股权转让不涉及股权性质变更，即受让股权的新股东仅享有固定股息等权利。
联系方式 联系人 马靖，王笠
联系电话 0512-69820814,69820610,69820834
传真 0512-69820604