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位于苏州市吴中区石湖东路85号的苏州市吴中资产经营管理有限公司拥有的四套联排别墅公开转让公告[2020]047号

发布时间：2020-09-29
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 位于苏州市吴中区石湖东路85号的苏州市吴中资产经营管理有限公司拥有的四套联排别墅公开转让
项目编号 SCJG20200331
转让行为批准情况 批准单位：苏州吴中经济技术开发区管委会
批准时间：2020年09月14日
内部决策情况 2020年5月26日苏州市吴中资产经营管理有限公司董事会批准同意公开转让苏州市吴中区石湖东路85号1幢101室、苏州市吴中区石湖东路85号1幢102室、苏州市吴中区石湖东路85号1幢103室、苏州市吴中区石湖东路85号1幢104室四套房产。
挂牌日期 挂牌起始日期：2020年09月29日 挂牌终止日期：2020年11月17日
转让方名称 苏州市吴中资产经营管理有限公司
标的物概况 石湖星城位于苏州市吴中区城南街道，由苏州市金盛房地产有限公司建成，目前的物业公司是苏州天浩物业管理有限公司。本次拍卖的石湖东路85号1幢101室、1幢102室、1幢103室、1幢104室均为联拍别墅，现毛坯空置。小区据石湖东路地铁站仅300多米，周边有吴中人民医院、碧波小学、碧波中学、星海生活广场等，地理位置较优。石湖东路85号1幢101室建筑面积232.19平方米，土地面积123.9平方米，权证编号:苏（2019）苏州市不动产权第6031826号。石湖东路85号1幢102室建筑面积230.3平方米，土地面积111.7平方米，权证编号:苏（2019）苏州市不动产权第6031819号。石湖东路85号1幢103室建筑面积230.3平方米，土地面积111.7平方米，权证编号:苏（2019）苏州市不动产权第6031820号。石湖东路85号1幢104室建筑面积232.19平方米，土地面积123.8平方米,权证编号:苏（2019）苏州市不动产权第6031820号。四套别墅土地性质均为出让,国有建设用地使用权均至2073年10月26日止。四套别墅均为毛坯无任何装修，通风、采光、日照情况良好，四套别墅均为空置状态，无租约无抵押。
资产评估情况 评估机构 中通诚资产评估有限公司
评估报告书编号 中通评报字（2020）21032号
评估核准（备案）单位 苏州吴中经济技术开发区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2020年09月27日
转让标的对应评估值 人民币2306.9866万元
特别事项说明 1、本次转让房屋为建成时间较长的联排别墅，公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未告知事项及瑕疵存在，请意向受让方务必在规定时间内亲自至实地看房，充分了解转让标的物的实际情况，受让方参与竞买，即表明充分考虑瑕疵风险及其它综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买。
2、公告期内每星期三上午9：00-15：00可预约看房，看房请至少提前半天预约，看房联系人：李轶纬（15052273606）
3、标的成交后，标的产权过户过程中税、费、金，由转让方与受让方按照当地城镇房地产交易相关规定，由双方各自承担。
4、涉及房地产限购事宜，受让方需自行向不动产登记管理部门咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。
5、转让标的中的四套房产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套房产。
转让参考价格 人民币2306.9866万元
（101室的转让参考价为人民币580.2892万元；
102室的转让参考价为人民币575.5658万元；
103室的转让参考价为人民币575.5658万元；
104室的转让参考价为人民币575.5658万元。
）
受让方应具备的具体条件 1、具有完全民事行为能力的自然人、企业或其他组织；
2、具有良好的财务状况和支付能力；
3、具有良好的商业信用；
4、意向受让方在报名截止时间前须交纳保证金每套人民币60万元至苏州市公共资源交易中心交易专户（保证金缴纳截止时间为2020年11月17日16:00，以实际到账时间为准）；
5、符合国家法律、法规规定的其他条件, 参与本次竞买不存在法律、法规、限购等规定禁止的情形。
备查文件 1、经发集团董事会决议
2、《关于经发集团下属苏州市吴中资产经营管理有限公司公开拍卖处理资产的请示》（吴开经发[2020]28号）
3、《关于同意经发集团下属苏州市吴中资产经营管理有限公司公开拍卖处理资产的批复》（吴开管委[2020]146号）
4、《苏州市吴中资产经营管理有限公司拟公开转让房地产确定底价事宜所涉及的石湖东路85号1幢101室、102室、103室、104室房地产资产评估报告》（中通评报字（2020）21032号）
5、国有资产评估项目备案表
6、标的物基本情况说明
7、标的住宅土地使用权证和房产所有权证的复印件
8、拟与受让方网签的《苏州市存量房买卖合同》模板
9、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，若产生一个受让方时，经主管部门批准可采取协议转让方式。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则选择公开拍卖的方式确定最终受让方。
2、意向受让方须在成为最终受让方后15个工作日内与转让方至不动产登记管理部门办理相关手续并签订《存量房买卖合同》，并于3个工作日内将首付款（或全款）支付到不动产登记管理部门指定托管账户（不含已交纳的保证金）。若受让方选择贷款支付房款，自《存量房买卖合同》签订之日起30个工作日内未与银行或公积金管理中心签订贷款合同，转让方有权与受让方解除《存量房买卖合同》并没收已交纳的保证金作为受让方的违约金。受让方支付至苏州市公共资源交易中心的保证金（未转为首付款）可在取得不动产登记管理部门全部款项支付至托管账户的证明后申请返还（等额无息）。后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理，完成转让标的变更登记手续后，转让方才能将标的交付受让方。
3、意向受让方应在挂牌终了2020年11月17日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼产权交易所国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业和其他组织包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 项目经理张女士
联系电话 0512-69820833、69820610
传真 0512-69820604