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苏州市吴中资产经营管理有限公司拥有的位于苏州市吴中区石湖东路83号6-11号商铺、石湖东路85号1幢4套、木渎镇花样城商业广场7幢108室合计11处房地产公开转让公告[2021]056号

发布时间：2021-10-28
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州市吴中资产经营管理有限公司拥有的位于苏州市吴中区石湖东路83号6-11号商铺、石湖东路85号1幢4套、木渎镇花样城商业广场7幢108室合计11处房地产公开转让
项目编号 SCJG20210494
转让行为批准情况 批准单位：苏州吴中经济技术开发区管理委员会
批准时间：2021年08月20日
内部决策情况 2021年7月16日江苏省吴中经济技术发展集团有限公司党委会、董事会批准同意下属苏州市吴中资产经营管理有限公司公开转让苏州市吴中区石湖东路83号6-11号商铺、石湖东路85号1幢4套、木渎镇花样城商业广场7幢108室合计11处房地产
挂牌日期 挂牌起始日期：2021年10月28日 挂牌终止日期：2021年12月09日
转让方名称 苏州市吴中资产经营管理有限公司
标的物概况 1、苏州市吴中区石湖东路83号6-11号6处房地产位于石湖东路南侧，距离苏州市吴中区人民政府约2公里，周边有海星生活广场，商业聚集程度较高，业态较齐全，繁华程度较优。房地产均为钢混结构，权利性质为出让/市场化商品房，用途为商业用房/商业服务，国有建设用地使用权至2073年10月26日，6处房地产均无抵押、无担保，部分房地产带租赁，现承租人放弃优先购买权。
石湖东路83号-6，苏（2019）苏州市不动产权第6034784号，建筑面积 203.51㎡土地面积 19.55㎡，带装修，带租赁，租期至2022.5.31；
石湖东路83号-7，苏（2019）苏州市不动产权第6034737号，建筑面积207.9㎡土地面积19.97㎡，空置、毛坯；
石湖东路83号-8，苏（2019）苏州市不动产权第6034672号，建筑面积194.49㎡土地面积18.68㎡，带装修，带租赁，租期至2023.8.31；
石湖东路83号-9，苏（2019）苏州市不动产权第6034790号，建筑面积186.84㎡土地面积17.95㎡，空置、毛坯；
石湖东路83号-10，苏（2019）苏州市不动产权第6034797号，建筑面积305.14㎡土地面积29.31㎡，带装修，带租赁，租期至2023.1.31；
石湖东路83号-11，苏（2019）苏州市不动产权第6034801号，建筑面积224.7㎡土地面积21.58㎡，带装修，带租赁，租期至2023.2.28。
2、石湖东路85号1幢4套房地产为联排别墅，位于石湖星城小区，由苏州市金盛房地产于2013年开发建造。周边公共配套设施与生活服务设施条件较优。房地产均为钢混结构，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/成套住宅，国有建设用地使用权至2073年10月26日，4套房地产均无抵押、无担保，空置，无装修。
石湖东路85号1幢101室，苏（2019）苏州市不动产权第60312826号，建筑面积232.19㎡土地面积123.9㎡，带汽车库和自行车库；
石湖东路85号1幢102室，苏（2019）苏州市不动产权第6031819号，建筑面积230.3㎡土地面积111.7㎡ ，带移动车库；
石湖东路85号1幢103室，苏（2019）苏州市不动产权第6031820号，建筑面积230.3㎡土地面积111.7㎡，带移动车库；
石湖东路85号1幢104室，苏（2019苏州市不动产权第6031805号， 建筑面积232.19㎡土地面积123.8㎡，无车库。
3、木渎镇花样城商业广场7-108室房地产位于位于木渎商圈，周边有金鑫大运城、吴中商业广场、东门町、木渎汽车城，商业聚集程度较好。房地产为钢混结构，权利性质为出让，用途为批发零售用地/非居住用房，国有建设用地使用权至2051年3月6日，房地产无抵押、无担保，空置，无装修。
木渎镇花样城商业广场7-108室，苏（2017）苏州市不动产权第6003508号，建筑面积351.01㎡土地面积30.47㎡。
 
资产评估情况 评估机构 苏州天仁信达土地房地产资产评估有限公司
评估报告书编号 苏天仁信达房估（2021）第015、016、017号
评估核准（备案）单位 苏州吴中经济开发区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2021年04月20日
转让标的对应评估值 人民币5449.86万元
特别事项说明 1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约看房，看房请至少提前半天预约，看房联系人：戴先生（13913132377）
2、转让标的资产变更登记涉及的双方税费（包括但不限于契税、土地增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定，由双方各自承担。
3、涉及房地产限购事宜，受让方需自行向不动产登记管理部门咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备竞买资格参与转让，所造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。
4、转让标的中的11套房地产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套房产。
转让参考价格 人民币5449.86万元
（1、石湖东路83号-6参考价人民币402.95万元；
2、石湖东路83号-7参考价人民币411.64万元；
3、石湖东路83号-8参考价人民币385.09万元；
4、石湖东路83号-9参考价人民币369.94万元；
5、石湖东路83号-10参考价人民币604.2万元；
6、石湖东路83号-11参考价人民币444.91万元；
7、石湖东路85号1幢101室参考价人民币503.85万元；
8、石湖东路85号1幢102室参考价人民币495.15万元；
9、石湖东路85号1幢103室参考价人民币495.15万元；
10、石湖东路85号1幢104室参考价人民币494.56万元；
11、木渎镇花样城商业广场7-108参考价人民币842.42万元
）
受让方应具备的具体条件 1、具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或其他组织；
2、具有良好的财务状况和支付能力；
3、具有良好的商业信用；
4、意向受让方在报名截止时间前须交纳保证金每套人民币85万元至苏州市公共资源交易中心交易转户（保证金缴纳截止时间为2021年12月9日16:00，以实际到账时间为准）；
5、符合国家法律、法规规定的其他条件，参与本次竞买不存在法律、法规、限购等规定禁止的情形。
备查文件 1、经发集团董事会决议
2、经发集团党委会决议
3、《关于公开拍卖零星资产的请示》（吴开经发【2021】28号）
4、《关于同意经发集团下属苏州市吴中资产经营管理有限公司公开拍卖零星资产的批复》（吴开管委【2021】142号）
5、《苏州市吴中资产经营管理有限公司位于苏州市吴中经济开发区城南街道石湖东路85号1幢101室、1幢102室、1幢103室、1幢104室房地产评估报告》（苏天仁信达房估（2021）第015号）
6、《苏州市吴中资产经营管理有限公司位于苏州市吴中经济开发区城南街道石湖东路83-6号、83-7号、83-8号、83-9号、83-10号、83-1号房地产评估报告》（苏天仁信达房估（2021）第016号）
7、《苏州市吴中资产经营管理有限公司位于苏州市吴中区木渎花样城商业广场7幢108室房地产评估报告》（苏天仁信达房估（2021）第017号）
8、国有资产评估项目备案表
9、标的物基本情况说明
10、标的资产不动产权证
11、拟与受让方签署在《房地产转让合同》模板
12、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，如单套房产仅产生一个受让方时，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；如单套房产征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时，则选择公开拍卖方式确定最终受让方。
2、苏州市公共资源交易中心收取的交易鉴证费由双方各自承担，拍卖佣金由受让方承担。
3、意向受让方须在成为最终受让方后3个工作日内与转让方签订《房地产转让合同》，并于《房地产转让合同》签订后5个工作日内一次性向苏州市公共资源交易中心指定的监管账户付清资产转让款。
4、意向受让方应在挂牌终了2021年12月9日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼苏州市公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00-11：00，下午13：00-16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不在接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业他其他组织包括：营业执照复印件、税务登记证复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的申明函》等；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的申明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 杨先生、张女士
联系电话 0512-69820837、69820610、69820833
传真 0512-69820604