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苏州湖鸿置业有限公司21%股权公开转让公告[2022]067号

发布时间：2022-09-22
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州湖鸿置业有限公司21%股权公开转让
项目编号 SCJG20220641
转让行为批准情况 批准单位：苏州吴中经济技术开发区管理委员会
批准时间：2022年09月13日
内部决策情况 2022年9月1日，苏州湖鸿置业有限公司股东会决议同意苏州天鸿伟业置地有限公司公开转让其持有的苏州湖鸿置业有限公司21%股权事宜；
2022年9月1日，苏州天鸿伟业置地有限公司股东决定通过公开转让持有的苏州湖鸿置业有限公司21%的股权。
挂牌日期 挂牌起始日期：2022年09月22日 挂牌终止日期：2022年11月08日
转让方名称 苏州天鸿伟业置地有限公司
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州湖鸿置业有限公司
公司类型 有限责任公司
统一社会信用代码 91320506MABT7U5U0C
注册资本 人民币10000万元
法定代表人 沈镜
住所 苏州市吴中区越溪街道苏街111号
经营范围 许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建筑劳务分包（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：不动产登记代理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
职工人数 0
所属行业 房地产业
其他 标的企业成立于2022年7月27日
标的企业股权结构 苏州天鸿伟业置地有限公司 51%
苏州湖晓置业有限公司 49%
最近一期企业财务报表数据（2022年8月31日） 资产总额（万元） 100059.24
负债总额（万元） 90059.24
净资产（万元） 10000
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） 0
净利润（万元） 0
基准日审计数据 （2022年8月5日） 资产总额（万元） 100059.24
负债总额（万元） 90059.24
净资产（万元） 10000
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） 0
净利润（万元） 0
资产评估情况 评估机构 苏州天仁信达土地房地产资产评估有限公司
评估报告书编号 天仁信达评报字（2022）第22028号
评估核准（备案）单位 苏州吴中经济技术开发区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2022年08月05日
标的企业评估值(万元) 资产总额：100059.24 净资产：10000
转让标的对应评估值 人民币2100万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 股东借款详见转让方案
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 苏州湖晓置业有限公司不放弃优先受让权
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 无
转让参考价格 人民币2100万元
受让方应具备的具体条件 1.意向受让方应为合法注册的企业法人，不接受联合体和个人报名；
2.意向受让方须具有良好的财务状况和购买转让标的公司产权的支付能力，具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉，确保收购资金来源合法；
3.意向受让方具备收购股权的合法条件，参与本次转让股权不存在法律、法规所禁止的情形；
4.意向受让方在报名截止时间前需向苏州市公共资源交易中心提交保证金人民币210万元（保证金交纳截止时间为2022年11月8日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款一部分；
5.受让方或其上级控股股东需在2021年和2022年连续两年上榜《财富》世界500强排行榜；
6.受让方或其上级控股股东需位列中房协2021年房地产开发企业综合实力10强；
7.受让方或其上级控股股东2021年披露的年报应符合三道红线要求，具体为：剔除预收款后的资产负债率小于70%；净负债率小于100%；现金短债比大于1倍；
8.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
备查文件 1、苏州湖鸿置业有限公司股东会决议
2、苏州天鸿伟业置地有限公司股东决定
3、关于苏州天鸿伟业置地有限公司拟公开转让苏州湖鸿置业有限公司21%股权及相关事项的请示（吴开经发〔2022〕36号）
4、关于苏州天鸿伟业置地有限公司公开转让苏州湖鸿置业有限公司21%股权及相关事项的批复(吴开管委〔2022〕117号）
5、苏州湖鸿置业有限公司审计报告[苏万隆审字（2022）第1-1237号]
6、苏州天鸿伟业置地有限公司拟转让苏州湖鸿置业有限公司股权涉及的苏州湖鸿置业有限公司净资产价值的评估报告[天仁信达评报字（2022）第22028号]
7、国有资产评估项目备案表
8、苏州湖鸿置业有限公司国有产权转让方案
9、苏州湖鸿置业有限公司营业执照
10、苏州湖鸿置业有限公司章程
11、苏州湖鸿置业有限公司基本情况表
12、苏州湖鸿置业有限公司工商信息查询表
13、苏州湖鸿置业有限公司近期财务报表
14、江苏永德律师事务所关于苏州天鸿伟业置地有限公司转让所持苏州湖鸿置业有限公司21%股权（评估价值2100万元）之法律意见书
15、拟与受让方签署的《股权转让协议》模板
16、借款协议
17、其他相关材料
其他说明 1、意向受让方应在被确定为最终受让方后的1个工作日内与转让方签订《转让协议》，并在《转让协议》签订生效后3个工作日内一次性支付全部股权转让价款至苏州市公共资源交易中心监管账户。
2、交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3、至本公告挂牌期满，若产生一个意向受让方，由苏州市公共资源交易中心组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约;若征集到两个或两个以上意向受让方时，将采取电子竞价方式确定最终受让方；鉴证费由双方各自承担，电子竞价费用均由受让方承担。
4、意向受让方应在2022年11月8日16：00前办理登记报名手续， 报名地点： 苏州市姑苏区平泷路 251 号城市生活广场西侧裙楼五楼， 受理时间：上午 9: 00-11: 00，下午 13:30-16:00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让本标的股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期（近三个月）的财务报表、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估。
7、本次产权转让导致国家出资企业及其子公司失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子公司的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
8、标的股权转让完成后，即由苏州湖晓置业有限公司负责标的项目的操盘管理，转让标的企业的所有管理体系和业务流程按苏州湖晓置业有限公司的规定执行。
9、标的股权转让完成后，苏州湖晓置业有限公司将成为转让标的企业的大股东，受让方应配合以下事宜：1）变更企业董事会人员：苏州湖晓置业有限公司增加1名董事，受让方增加1名董事，苏州天鸿伟业置地有限公司减少2名董事，并由苏州湖晓置业有限公司委派的董事出任苏州湖鸿置业有限公司的董事长兼法定代表人。2）苏州湖鸿置业有限公司的总经理由苏州湖晓置业有限公司委派。
联系方式 联系人 周女士，马女士
联系电话 0512-69820835，69820814
传真 0512-69820604