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苏州新瑞胜运营管理有限公司90%股权公开转让（转让方认缴27000万元，实缴22000万元）（同时打包转让苏州新瑞利运营管理有限公司90%股权）公告[2022]088号

发布时间：2022-11-11
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州新瑞胜运营管理有限公司90%股权公开转让（转让方认缴27000万元，实缴22000万元）（同时打包转让苏州新瑞利运营管理有限公司90%股权）
项目编号 SCJG20220667
转让行为批准情况 批准单位：苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司
批准时间：2022年08月30日
内部决策情况 2022年8月11日，苏州新合生置业有限公司股东决定同意通过苏州市公共资源交易中心公开转让的方式打包转让苏州新瑞胜运营管理有限公司90%股权和苏州新瑞利运营管理有限公司90%股权；
2022年8月11日，苏州新瑞胜运营管理有限公司股东决定同意通过苏州市公共资源交易中心公开转让的方式打包转让苏州新瑞胜运营管理有限公司90%股权。
挂牌日期 挂牌起始日期：2022年11月11日 挂牌终止日期：2022年12月23日
转让方名称 苏州新合生置业有限公司
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州新瑞胜运营管理有限公司
公司类型 有限责任公司（法人独资）
统一社会信用代码 91320594MA27C2H81P
注册资本 人民币27000万元
法定代表人 朱银珠
住所 中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区置业商务广场1幢901室
经营范围 一般项目：商业综合体管理服务；停车场服务；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
职工人数 0
所属行业 商务服务业
其他 标的企业成立于2021年11月3日
标的企业股权结构 苏州新合生置业有限公司 100%
最近一个年度审计数据 （2021年12月31日） 资产总额（万元） 52346.59
负债总额（万元） 30420.91
净资产（万元） 21925.68
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -99.1
净利润（万元） -74.32
最近一期企业财务报表数据（2022年9月30日） 资产总额（万元） 52342.35
负债总额（万元） 31363.1
净资产（万元） 20979.25
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -946.42
净利润（万元） -946.42
基准日审计数据 （2022年06月30日） （利润表未经审计） 资产总额（万元） 52510.58
负债总额（万元） 31086.7
净资产（万元） 21423.88
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -316.43
净利润（万元） -316.43
资产评估情况 评估机构 江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司
评估报告书编号 天地恒安[2022]资评字第3037号
评估核准（备案）单位 苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司
评估基准日 2022年06月30日
标的企业评估值(万元) 资产总额：52731.96 净资产：21645.26
转让标的对应评估值 人民币19480.73万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 债权债务由标的企业承继。新瑞胜公司和新瑞利公司如因控股股东变化导致银行内部风险审批被否，若需提前还贷（目前收购贷约7亿，具体金额详见相关财务报表数据），受让方需按股权比例按时足额筹资还贷。
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 不涉及
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 无
转让参考价格 人民币46800万元 （新瑞胜公司90%股权和新瑞利公司90%股权打包转让，不拆分，其中新瑞胜公司90%股权转让参考价为19800万元，新瑞利公司90%股权转让参考价为27000万元）
受让方应具备的具体条件 (1) 意向受让方应为在苏州大市范围内依法设立的合法存续的企业法人或非法人组织，注册资本金不低于30亿元人民币，具有良好的商业信用和支付能力以及良好的财务状况；
(2) 意向受让方在报名截止时间前需向苏州市公共资源交易中心提交保证金人民币4.68亿元（保证金交纳截止时间为2022年12月23日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款；
(3) 意向受让方需签订《竞买承诺函》，履行承诺函中涉及的相关责任及义务；
(4) 不接受联合报名。
备查文件 1、苏州新瑞胜运营管理有限公司股东决定
2、苏州新合生置业有限公司股东决定
3、关于苏州新合生置业有限公司拟公开转让新瑞胜90%股权（同时打包新瑞利90%股权）请示（含苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司批复）
4、苏州新瑞胜运营管理有限公司审计报告[东瑞专审(2022)第2102号]
5、苏州新合生置业有限公司拟股权转让涉及的苏州新瑞胜运营管理有限公司股东部分权益价值评估项目资产评估报告(天地恒安[2022]资评字第3037号)
6、国有资产评估项目备案表
7、苏州新合生置业有限公司公开转让持有的苏州新瑞利运营管理有限公司、苏州新瑞胜运营管理有限公司各90%股权的转让方案
8、苏州新瑞胜运营管理有限公司营业执照
9、苏州新瑞胜运营管理有限公司章程
10、苏州新瑞胜运营管理有限公司基本情况表
11、苏州新瑞胜运营管理有限公司工商登记资料查询表
12、苏州新瑞胜运营管理有限公司近期财务报表
13、北京观韬中茂（苏州）律师事务所关于苏州新合生置业有限公司拟转让所持有的苏州新瑞利运营管理有限公司90%股权和苏州新瑞胜运营管理有限公司90%股权事宜的法律意见书
14、拟与受让方签署的《股权转让协议》模板
15、苏州新瑞胜运营管理有限公司审计报告[众环审字(2022)3310090号]
16、苏州新瑞胜运营管理有限公司2022年6月30日损益表
17、《竞买承诺函》模板
18、[可胜项目]委托运营管理协议书
19、项目代建管理委托合同
20、其他相关材料
其他说明 （1）意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订《转让协议》，并在《转让协议》签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让价款至苏州市公共资源交易中心监管账户。
（2）交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
（3）至本公告挂牌期满，若产生一个意向受让方，由苏州市公共资源交易中心组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约;若征集到两个或两个以上意向受让方时，将采取电子竞价方式确定最终受让方；鉴证费由双方各自承担，电子竞价费用均由受让方承担。
（4）意向受让方应在2022年12月23日16：00前办理登记报名手续， 报名地点： 苏州市姑苏区平泷路 251 号城市生活广场西侧裙楼五楼， 受理时间：上午 9: 00-11: 00，下午 13:30-16:00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
（5）意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让本标的股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期（近三个月）的财务报表、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、《竞买承诺函》等。
（6）本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估。
（7）交易完成后标的企业不得继续使用转让方及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以转让方子企业名义开展经营活动。
联系方式 联系人 肖女士，周女士
联系电话 0512-69820852，69820835
传真 0512-69820604