项目名称

位于彤云嘉卉花园北区27套住宅公开转让公告

项目编号

SCJG20250003

转让行为批准  情  况

批准单位：苏州市人民政府国有资产监督管理委员会

批准时间：2024年5月7日

内部决策情况

2024年4月15日，苏州城投住房租赁有限公司董事会通过彤云嘉卉花园北区住宅公开转让事宜。

2024年4月29日，苏州城市建设投资发展（集团）有限公司董事会通过苏州城投住房租赁有限公司所持彤云嘉卉花园北区住宅公开转让事宜。

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年2月10日

挂牌终止日期：2025年2月24日

转让方名称

苏州城投住房租赁有限公司

标的物概况

苏州城投住房租赁公司本批27套房源位于苏州市姑苏区白洋湾街道虎北路288号彤云嘉卉花园北区，该项目毗邻风景宜人、闹中取静的虎丘山风景名胜区和虎丘湿地公园，周边4公里范围内有城市生活广场商圈、平江万达商圈、苏大附一院等成熟、丰富的商业和生活配套，出门即是苏城大道即刻连接北环、西环快速路通达苏州各区域，更有轨交8号线进一步提速生活，是一处理想的“美好”住所。该项目共建有65栋带电梯的多层住宅楼，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限为2090年11月24日止，房屋用途为成套住宅，整体项目于2022年8月交付使用，物业管理公司为苏州市属国企苏州城投集团的下属全资子公司苏州城投物业管理有限公司，提供专业、优质的物业管理服务，共建宜居的美好家园，物业费1.71元/平方米/月，停车费地面车位120元/月、地库车位150元/月。本批公开转让的住宅均以毛坯形式交付，房屋未使用、无出租或抵押情况。

资产评估

情况

评估机构

江苏拓普森房地产资产评估规划测绘有限公司

评估报告书编号

苏拓普评报字[2024]第00004号

评估核准（备案）单位

苏州市人民政府国有资产监督管理委员会

评估基准日

2024年4月1日

转让标的对应评估值

4228.7563万元

特别事项

说明

1.公告期内可至小区实地看房，联系电话17511610831；

2.办理不动产变更登记过程中，契税、工本费及权证费等由受让方承担，土地增值税、企业所得税等由转让方承担，同时房屋首期住宅维修资金已由转让方支付（无需受让方另行承担）；

3.意向受让方须完全符合国家及地方政府发布的房地产市场管理相关法律、法规、规范性文件中有关交易主体资格的规定，因受让方不具备参与转让主体资格的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担；

4.本批公开转让的住宅可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套住宅；

5.所有房产均为现状交付，受让方不得以不了解标的情况为由拒绝按照现状接收本标的房产。

转让参考价格

人民币4228.7563万元。

（彤云嘉卉花园北区43幢102室面积94.36平方米,转让参考价154.6938万元；

彤云嘉卉花园北区49幢102室面积94.36平方米,转让参考价154.6938万元；

彤云嘉卉花园北区54幢102室面积94.36平方米,转让参考价154.6938万元；

彤云嘉卉花园北区54幢103室面积94.36平方米,转让参考价154.6938万元；

彤云嘉卉花园北区56幢102室面积94.36平方米,转让参考价154.6938万元；

彤云嘉卉花园北区56幢104室面积94.46平方米,转让参考价154.0737万元；

彤云嘉卉花园北区57幢102室面积94.34平方米,转让参考价154.661万元；

彤云嘉卉花园北区57幢103室面积94.34平方米,转让参考价154.661万元；

彤云嘉卉花园北区61幢102室面积94.56平方米,转让参考价155.0217万元；

彤云嘉卉花园北区61幢103室面积94.56平方米,转让参考价155.0217万元；

彤云嘉卉花园北区62幢103室面积94.56平方米,转让参考价151.9201万元；

彤云嘉卉花园北区62幢104室面积94.66平方米,转让参考价151.314万元；

彤云嘉卉花园北区62幢203室面积94.56平方米,转让参考价161.83万元；

彤云嘉卉花园北区62幢402室面积94.56平方米,转让参考价166.5296万元；

彤云嘉卉花园北区62幢404室面积94.66平方米,转让参考价165.8633万元；

彤云嘉卉花园北区64幢101室面积94.44平方米,转让参考价150.1974万元；

彤云嘉卉花园北区64幢102室面积94.35平方米,转让参考价150.0542万元；

彤云嘉卉花园北区65幢102室面积94.36平方米,转让参考价150.0701万元；

彤云嘉卉花园北区65幢103室面积94.36平方米,转让参考价150.0701万元；

彤云嘉卉花园北区65幢502室面积94.36平方米,转让参考价164.6676万元；

彤云嘉卉花园北区65幢504室面积94.46平方米,转让参考价164.0203万元；

彤云嘉卉花园北区66幢101室面积94.82平方米,转让参考价150.8017万元；

彤云嘉卉花园北区66幢102室面积94.82平方米,转让参考价150.0527万元；

彤云嘉卉花园北区66幢202室面积94.82平方米,转让参考价159.8476万元；

彤云嘉卉花园北区66幢402室面积94.82平方米,转让参考价164.4937万元；

彤云嘉卉花园北区66幢501室面积94.82平方米,转让参考价165.4704万元；

彤云嘉卉花园北区66幢502室面积94.82平方米,转让参考价164.6454万元。）

受让方应具备的具体条件

1.具有完全民事行为能力的自然人。

2.具有良好的财务状况和支付能力。

3.具有良好的商业信用。

4.意向受让人在报名截止时间前须向苏州产权交易中心提交每套16.66万人民币保证金（保证金交纳截止时间为2025年2月24日16:00前，以实际到账时间为准）。

5.符合国家法律、法规规定的其他条件,参与本次竞买不存在法律、法规等规定禁止的情形。

备查文件

1.苏州城投住房租赁有限公司董事会决议（〔2024〕4号）；

2.苏州城市建设投资发展（集团）有限公司董事会决议（苏城投董〔2024〕50号）；

3.关于继续推进彤云嘉卉花园北区128套房产公开交易的请示（苏城投〔2024〕75号）；

4.关于同意公开转让彤云嘉卉花园北区房产的批复（苏国资产〔2024〕25号）；

5.苏州城投住房租赁有限公司拟房屋销售涉及的位于苏州市姑苏区彤云嘉卉花园北区128套房地产项目资产评估报告（苏拓普评报字[2024]第00004号）；

6.国有资产评估项目备案表；

7.标的基本情况说明；

8.标的物不动产权证；

9.拟与受让方网签的《苏州市存量房买卖合同》模板；

10.其他相关材料。

其他说明

1.至本公告挂牌期满，如项目标的只征集到一个符合条件的意向受让方时，由苏州产权交易中心组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约。如项目标的征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方，则采用拍卖方式确定最终受让方，本项目下交易双方所须支付的交易服务费、拍卖相关费用均由转让方承担。如整个项目未全部成交的，则本公告按5个工作日为周期顺延，共计顺延5个周期。意向受让方在规定时间内请亲自至实地看房，充分了解转让标的实际情况，意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明愿意按照转让标的实际状况竞买并已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按本转让公告要求参与本项目，竞得后未能履约的，保证金不予退还。

2.受让方可选择一次性或贷款方式支付房款，(1)受让方选择一次性付款的，须在成为受让方后5个工作日内将减去保证金部分后的剩余房屋价款支付到苏州产权交易中心监管账户，并同步办理相关网签手续，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理；(2)受让方选择通过贷款支付转让价款的，须在成为受让方后5个工作日内办理相关网签手续，在网签审核通过后的5个工作日内办理资金托管手续，在办妥资金托管手续后的5个工作日内将不低于规定比例的、减去保证金部分后的剩余首付款支付到相关主管部门指定监管账户，并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款相关手续，自网签审核通过之日起20个工作日内若银行（公积金管理中心）仍未成功发放贷款的，受让方应在10个工作日内以其他形式补齐房屋尾款，否则转让方有权单方面与受让方解除房屋买卖合同，同时受让方按一定比例房屋价款向转让方支付违约金（详见届时签订的房屋买卖合同）。受让方支付至苏州产权交易中心的保证金可在办结资金托管并支付剩余首付款后申请返还（等额无息）。不动产登记相关流程按主管部门有关规定办理。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。

3.意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向交易中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

意向受让方在竞价前请务必遵照e交易（www.ejy365.com）的《e交易会员注册须知》、《e交易电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

4.意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担相应法律责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《存量房买卖合同》的。

5.意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。

6.本次公告仅为本次标的转让的简要说明。意向受让人在作出申请受让决定前，应仔细阅读本公告，以及《资产评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本标的挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

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