位于吴中区枫津南路3号城南文体中心 二楼、三楼公开招租

招租公告基本情况

项目名称

位于吴中区枫津南路3号城南文体中心二楼、三楼公开招租

项目编号

SCJX20210295

委托方

苏州市吴中区城南街道办事处

内部决策

情    况

苏州吴中经济技术开发区财政分局审议通过出租方案

出租行为

批准单位

苏州吴中经济技术开发区财政分局

挂牌起始日

2021年9月10日

挂牌终止日

2021年9月26日

挂牌期满未征集到意向承租方

按5个工作日为一个周期延长公告期，最多延长（2）个周期

标的资产看样

看样联系人：杜琳琳 联系方式：66170908

报名需要

注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼417办公室，

受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。报名咨询电话：0512-69820641、 69820613。

3、意向承租方办理登记报名手续时需提交相应材料，企业和其他组织包括：营业执照复印件、主要负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等；自然人包括：身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（自然人）》等。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

出租资产

基本情况

坐落位置

吴中区枫津南路3号

资产类型

商业用房

所在楼层

二楼、三楼

出租面积约（m²）

5187.7

租期（年）

3

资产使用现状

在租

是否设置原承租户优先权

是

装修水平、附属设施等

简装，附属设施以现场实际情况为准

配套、环境、交通等

临近南京师范大学附属苏州石湖实验小学、伟业迎春商业广场、永旺超市、红庄门诊部，57路504路5002路公交。

其他披露事项

1、现状交付，装修免租期2个月（如原承租人竞得租赁权则不再享有装修免租期）、无经营免租期。2、新承租方需知晓因泳池渗水漏水由原承租方垫资的维修工程款104.4万元和原承租方部分设施器材及内装费用折旧费用187万元事宜。3、新承租方需知晓并接纳现有3000名会员的服务事宜。

资产租金估价情况

评估价

1120100元/年

评估机构

广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司

评估备案单位

苏州市吴中区城南街道办事处

出租条件

租金挂牌底价

人民币1245000元/年

租金支付要求

每三个月为一个支付周期

租金调整方式

无

履约保证金

等同于三个月租金

使用用途及要求

委托方认可的经营性商业和配套（包含游泳馆、篮球馆、教育培训机构等）

与出租相

关的

其他条件

允许符合相关部门审批的装修改造；水费4.25元/m³，电费0.6996元/度（如遇政府及相关部门调价，也做相应调整，具体以公司函告为准）

承租方

资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力的法人单位；

2、有依法缴纳税收和社会保障资金良好记录，需提供纳税、社保的缴纳证明；

3、具有3年及以上商业项目合作运营管理案例，提供证明合同；

4、具有卫生许可证，许可范围需包含游泳场（馆）；

5、此次招租不接受联合体。

报名保证金事项

交纳金额

人民币 100000元

交纳期限

挂牌终止当日16:00前支付至交易中心指定账户（以到账时间为准）

交纳方式

网银转账

报名保证金

处置方式

通过资格确认：报名保证金转可为履约保证金

未通过资格确认：退还

遴选方案主要内容

至本公告挂牌期满，

1、只产生一个符合条件的意向承租方的，可转为协议方式租赁，由交易中心组织电子报价按挂牌价与意向承租方报价孰高原则确定租赁价。

2、产生两个及两个以上符合条件的意向承租方的，由委托方委托中介机构按照招投标方式(综合评分法)确定最终承租方和租赁价。

其他说明

1、意向承租方须在成为最终承租方且公示期满之日起5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方应于合同签订之日起7个工作日内一次性向苏州市公共资源交易中心指定的监管帐户付清首期租金和履约保证金。

2、为保护交易各方的合法权益，出租方在此作出特别提示，意向承租方一旦交纳报名保证金且通过资格确认，即视为对如下内容作出承诺。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，交易中心有权依出租方申请扣除意向承租方的报名保证金，作为对相关方的补偿，报名保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：（1）意向承租方提交承租申请并交纳报名保证金后单方撤回出租申请的；（2）在网络电子竞价程序中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；（3）被确定为最终承租方后在公告约定时间内拒绝签订《资产租赁合同》的。

3、意向承租方若成为最终承租方，需要做出以下承诺：

（1）如从事经营活动，应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定。

（2）不得将资产以任何形式分租、转租，并同意随时接受出租方（包括安全、消防）例行检查工作。

（3）合同终止时须将资产恢复原状，或经出租方认可后，承租方装修、改造的资产无偿归出租方所有。

4、本公告仅为本次招租项目的简要说明。意向承租人在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料，并本次招租公告挂牌期间进行实地考察，充分评估风险，审慎决策。

5、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），出租方及信息发布方对此不承担任何责任；意向承租方交纳报名保证金参与资产招租交易活动，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照出租资产当前实际状况承租；意向承租方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重决策。