位于苏州市吴中区木渎镇翠坊北街8-2号房产公开转让

项目名称

位于苏州市吴中区木渎镇翠坊北街8-2号房产公开转让

项目编号

SCJX20250002

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年1月21日

挂牌终止日期：2025年2月11日

转让方名称

苏州市吴中区公房管理中心

标的物概况

标的房产位于苏州市吴中区木渎镇翠坊北街8-2号房产，共3层。不动产权号为苏（2022）苏州市不动产权第6138231号。房产建筑面积为515.55平方米、土地使用权面积160.47平方米，权利性质：划拨/市场化商品房，用途：批发零售用地/非居住用房，混合结构。该标的房产无抵押、无担保、无租赁，空置状态。

标的房产于2023年2月经苏州市房屋安全鉴定机构鉴定，地基基础的安全性等级评定为Au级，上部承重结构的安全性等级评定为Du级。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）相关条款，标的房产安全性等级评定为Dsu级，即安全性严重不符合标准得要求，必须立即采取措施（详见备查材料4）。至2025年1月，转让方尚未对标的房产进行任何修缮。

特别事项

说明

1、意向受让方可在公告期内现场踏勘转让标的房产，并自行向相关部门了解转让标的房产实际情况；本次转让房产以现状转让并交付受让方，意向受让方须同意按照标的房产现有状况接受，转让方不承担相关瑕疵修缮义务；公告中标的房产情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。公告期内预约看房，安排每周五下午（13:00～15:00）协助踏勘现场。（联系人：仲先生，0512-65306000，请提前预约）

2、转让参考价格以标的房产可正常使用为前提，未考虑修缮费用。（详见备查材料1）
3、成交后5个工作日内一次性付款，受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理标的房产变更登记手续。
4、转让标的房产变更登记涉及的双方税费（包括但不限于契税、营业税、土地增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由转让双方各自按照相关规定承担。
5、意向受让方须完全符合国家及地方政府发布的房地产市场管理相关法律、法规、规范性文件中有关交易主体资格的规定。因受让方不具备交易主体资格参与转让，所造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。

6、转让方承诺配合受让方完成合同签署、交易过户等手续，如因转让方原因（包括但不限于标的房产为危险房屋）导致受让方未能完成标的房产交易过户，引起的所有经济、法律责任均由转让方承担。
7、转让标的房产以现状转让并交付受让方，水电等相关费用按实际交付时间协商结算，受让方不得以不了解标的房产情况为由拒绝按照现状接收标的房产。
8、转让标的房产不动产登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记面积为准，转让与受让双方不再另行结算。

9、交易完成后，受让方须按照相关法律法规及房屋所在地政府相关机构要求，立即开展修缮加固工作，承担手续办理及修缮费用与安全责任。在房产未达使用标准前，受访让不可入住或使用标的房产，若因提前入住或使用引发安全事故，自行承担全部责任。

10、标的房产进出口借道邻居房屋通道出入，受让方取得房屋后，自行与邻居商定出入事宜，并承担相应责任。

11、标的房产屋顶由邻居搭建，转让方申明已认可该现状，受让方须自行与邻居协商相关事宜或自行主张权利。

12、标的房产的土地权利性质为划拨。房屋权属变更时，根据相关主管部门具体要求确定是否调整土地权利性质，如产生费用的，由受让方承担。

13、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在，转让方及苏州产权交易中心有限公司对此不承担任何责任；意向受让方缴纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的当前实际状况竞买；受让方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

人民币240万元

受让方应具备的具体条件

1、意向方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。

2、意向受让方应具有良好的支付能力，受让资金来源合法。

3、意向方在报名截止时间前须向苏州产权交易中心有限公司监管账户提交保证金50万人民币（保证金交纳截止时间为2025年2月11日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作资产转让款一部分。
4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、不接受联合报名。

备查文件

1、《苏州市吴中区公房管理中心、苏州市吴中国盛国有资产经营管理有限公司拟转让房地产涉及的苏州市吴中区木渎镇翠坊北街8-2号非居住房地产市场价值资产评估报告》（苏天元评报字[2025]第0002号）

2、标的房产不动产权证复印件
3、拟与受让方签署《苏州市存量房买卖合同》模板

4、《关于木渎镇翠坊北街8-2号房屋安全鉴定报告》
5、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，若产生一个受让方时，由苏州产权交易中心有限公司组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采用拍卖的方式确定标的资产的最终受让方。
2、苏州产权交易中心有限公司收取的交易服务费由双方各自承担。

3、本项目若采用拍卖形式确定最终受让方，拍卖佣金全部由受让方承担。
4、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订《苏州市存量房买卖合同》，受让方应于协议签订之日起2个工作日内一次性向苏州产权交易中心有限公司监管账户付清全部资产转让款。

5、线上报名：意向受让方可点击页面上的“我要报名”进入线上实名认证小程序报名入口，根据提示操作完成线上报名。

报名时间：2025年1月21日至2月11日（9:00-16:00，仅限工作日）。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让房产的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》。
7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

黄经理

联系电话

0512-69820617