苏州市天澜物业有限公司股权公开转让公告[2014]041号

项目名称

苏州市天澜物业有限公司的100%股权公开转让

项目编号

SCJ2014041

转让行为批准 情 况

苏州国家高新技术产业开发区国有资产监督管理委员会办公室苏高新国资委办【2014】145号关于同意天澜物业100%股权公开挂牌的批复

挂牌日期

挂牌起始日期：2014年11月28日

挂牌终止日期：2014年12月26日

转让方名称

苏州新港建设集团有限公司

标的企业

基本情况

标的企业名称

苏州市天澜物业有限公司

公司类型

有限责任公司（国有独资）

注册号码

320512000221144

注册资本（万元）

115100

法定代表人

戴志强

住所

苏州高新区天都商业广场1幢101室

经营范围

物业管理；自营和代理各类商品及技术的进出口业务

职工人数

3人（股东方派驻）

所属行业

物业管理

其他

公司成立时间为2014年10月16日，经营期限为2014年10月16日至2044年10月15日。

标的企业

股权结构

苏州新港建设集团有限公司100%

审计情况

资产总额（万元）

115315.78

净资产（万元）

115315.78

上年主营业务收入（万元）

0.00

上年利润总额（万元）

0.00

上年净利润（万元）

0.00

资产评估

情况

评估机构

苏州恒安信资产评估事务所

评估报告书编号

苏恒安信评报字（2014）109cs 号

评估核准（备案）单位

苏州国家高新技术产业开发区国有资产监督管理委员会办公室

评估基准日

2014年11月 25日

标的企业评估值(万元)

资产总额： 115326.56

净资产：

115326.56

转让标的对应评估值

人民币115326.56万元

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

标的企业所有职工均由转让方派驻。标的公司股权转让后，所有职工仍回转让方任职，因此不存在职工安置问题

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

无

管理层参与收购情况

无

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

放弃

对外资收购有无限制或禁止规定

无

涉及的上市公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

见其他说明第2

其他重要事项

因业务发展需要，苏州新港建设集团有限公司（下称“转让方”）以持有的天都商业广场1幢房地产（位于苏州市虎丘区长江路211号，建筑面积121397平方米，地下2层、地上4层）作为实物出资形式设立了全资子公司苏州天澜物业有限公司（下称“标的企业”），该房地产目前对外出租，房产南楼部分出租给苏州美罗百货有限公司（下称“美罗”），租期20年,北楼部分目前出租给苏州泉屋百货有限公司（下称“泉屋”），租期15年。由于原租赁合同为转让方与美罗和泉屋签订。标的企业成立后上述房产租赁合同中的出租方将变更为标的企业，标的企业作为新出租方将维持原出租方与承租方所签租赁合同中的权利、义务不变，不得随意变更或提前解除租赁合同，相关的变更手续尚在办理之中。转让方与标的企业对上述房地产租金收入的分配原则为：受让方在付清全部股权转让价款之日前（含付清全款当日）的租金由转让方享有；受让方在付清全部股权转让价款之日后的租金由标的企业享有。

转让参 考价格

人民币115326.56万元

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人；

2、具有良好的商业信誉；

3、意向受让方在报名截止时间前需向交易所提交保证金20000万元人民币（以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款一部分；

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

备查文件

1、审计报告（恒安专审（2014）052SZ号）；

2、评估报告（苏恒安信评报字（2014）109cs号）；

3、国有资产评估项目备案表；

4、苏州市天澜物业有限公司工商登记资料查询表；

5、苏州市天澜物业有限公司股东决定；

6、苏州新港建设集团有限公司董事会决议；

7、苏州市天澜物业有限公司转让方案；

8、律师事务所出具的法律意见书；

9、关于苏州市天澜物业有限公司股权转让的请示（苏州高新字[2014]49号）；

10、关于同意天澜物业100%股权公开挂牌的批复（苏高新国资委办[2014]145号）；

11、苏州市天澜物业有限公司营业执照及章程；

13、租赁情况说明、租赁合同、承诺书；

14、其他相关资料。

其他说明

1、意向受让方应在被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签订股权转让协议，股权转让款可以选择一次性支付或分期支付。选择一次性支付的，必须在股权转让协议签订后5个工作日内支付全额转让款至苏州产权交易所指定帐户；选择分期支付的，必须在股权转让协议签订后2个工作日内支付不低于50%的股权转让款（含保证金）至苏州产权交易所指定帐户，其余价款应当提供合法担保，并按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款利息，并在一年内付清。

2、标的企业评估基准日后至受让方全部支付股权转让款日期间的经营损益由转让方享有或承担。

3、至本公告挂牌期满，若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方。

4、意向受让方应在2014年12月26日16：00前至苏州产权交易所办理登记报名手续，报名地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦三楼交易一部，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。

5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料包括：章程、同意受让股权的决议文件（公司制企业应提供股东会或有权董事会的相关决议文件）、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。

6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

武小姐、徐先生

联系电话

0512-67868905、67868646

传真

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