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位于太仓市城厢镇上海西路28号南洋丽都公寓两套住宅公开转让公告[2017]068号

发布时间：2017-12-14
发布单位：苏州产权交易所
项目名称 位于太仓市城厢镇上海西路28号南洋丽都公寓两套住宅公开转让
项目编号 SCJG20170089
转让行为批准情况 批准单位：太仓市国有资产监督管理委员会
批准时间：2017年11月01日
内部决策情况 2017年8月17日，太仓市城市建设投资集团有限公司董事会决议同意南洋丽都公寓5幢1201室和9幢2602室两套住宅公开转让。
挂牌日期 挂牌起始日期：2017年12月14日 挂牌终止日期：2018年01月26日
转让方名称 太仓市城市建设投资集团有限公司
标的物概况 标的物位于太仓市城厢镇上海西路28号南洋丽都公寓的2套住宅，2套住宅均为毛坯房，房屋处于空置状态，无租约。南北通透，无抵押无租赁情况。南洋丽都公寓位于太仓市中心地带，由上海交大（南洋）置业公司开发建设，为著名商圈，地理位置优越，学习、商业配套设施齐全。小区内部环境优秀，配备成熟的物业管理公司。
其中9幢2602室，建筑面积103.09平方米，房屋结构钢混，分摊土地面积38.46平方米，专有建筑面积82.25平方米，分摊建筑面积20.84平方米。总层数27层，所在层数26层，竣工时间为2007年，土地使用权为国有出让，土地用途为住宅用地，不动产权证编号：苏（2017）太仓市不动产权第0006043号，权利人为太仓市城市建设投资集团有限公司，不动产单元号为320585002107GB00267F00070105，国有建设用地使用权至2074-07-24止；
5幢1201室，建筑面积86.09平方米，房屋结构钢混，分摊土地面积31.94平方米，专有建筑面积69.76平方米，分摊建筑面积16.33平方米。总层数19层所在层数12层，竣工时间为2007年，土地使用权为国有出让，土地用途为住宅用地，不动产权证编号：苏（2017）太仓市不动产权第0006042号，权利人为太仓市城市建设投资集团有限公司，不动产单元号为320585002107GB00267F00050042，国有建设用地使用权至2074-07-24止。
资产评估情况 评估机构 苏州中洲房地产土地资产评估咨询有限公司
评估报告书编号 中洲房地（2017）估太第0001、0002号
评估核准（备案）单位 太仓市国有资产监督管理委员会
评估基准日 2017年07月14日
转让标的对应评估值 人民币335.6万元 5幢1201室：人民币157.7万元 9幢2602室：人民币177.9万元
特别事项说明 一、意向受让方可在公告期间内每周五9:30-14：00的时间段至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况，现场查看联系人：吴 13776182371；
二、转让标的中两套房产可拆分转让，受让方必须付清相关款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；
三、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半；
四、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受；
五、转让标的不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；
六、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方可解除合同，受让方支付的保证金和交易价款全额退还，该交易价款不计息；
七、意向受让方必须了解太仓市执行限购条件的具体内容，并提前根据自身名下房产的情况决定受让意向。如在不满足购买条件的前提下，后续无法交易、过户，本公司不承担任何违约责任。
以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及苏州产权交易所对此不承担任何责任；意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
转让参考价格 人民币336万元
（5幢1201室转让参考价为：人民币158万元
9幢2602室转让参考价为：人民币178万元
）
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；
2、意向受让方应具有良好的支付能力，受让资金来源合法；
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在法律、法规规定的禁止性情形；
4、意向受让方在报名截止时间前须提交保证金单套住宅20万元人民币（保证金交纳截止时间为2018年1月26日下午16：00，以实际到账时间为准）。
备查文件 1、太仓市城市建设投资集团董事会决议
2、《关于新天地广场等3套房产处置方案的请示》（太城投[2017]48号）
3、《关于同意市城投公司新天地广场等3套房产处置方案的批复》（太国资委[2017]10号）
4、《房地产估价报告》（中洲房地（2017）估太第0001、0002号）
5、国有资产评估项目备案表
6、标的基本情况说明
7、位于太仓市城厢镇上海西路28号南洋丽都公寓5幢1201室、9幢2602室住宅不动产权证复印件
8、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，若单套住宅征集到符合条件的意向受让方，则采取电子竞价的方式确定最终受让方 。
2、意向受让方成为受让方后可选择一次性付款或贷款支付转让价款，并须至不动产登记管理部门办理相关手续：
（1）选择一次性付款的：成为受让方后20个工作日内与转让方办理网签相关手续，并自网签通过后的5个工作日内将全部价款（不含已交纳的保证金）支付至不动产登记管理部门指定监管账户，受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之五收取滞纳金，若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权与受让方解除存量房买卖合同，并要求受让方支付成交价的5%作为违约金。
（2）选择贷款方式的，受让方须自行至银行或相关部门咨询了解自身是否符合相关贷款政策以及须支付最低首付比例，自行承担因未获得足额贷款而产生违约责任的风险。意向受让方在成为受让方后20个工作日内与转让方办理网签相关手续，并自网签通过后的5个工作日内将首付款支付至不动产登记管理部门指定监管账户，并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款相关手续。若自网签通过之日起30个工作日内受让方未与银行或公积金管理中心签订贷款合同，转让方有权与受让方解除存量房买卖合同，并要求受让方支付成交价的5%作为违约金。
受让方支付至苏州产权交易所的保证金可申请返还（等额无息），但须提供网签合同和支付至不动产登记管理部门监管账户不少于保证金数额的价款的证明材料。
4、意向受让方应在2018年1月15日—2018年1月26日办理登记报名手续，报名地点：姑苏区平陇路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让的决议文件、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 武小姐、马小姐
联系电话 0512-69820623、69820610
传真 0512-69820604