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位于苏州市吴中区临湖镇浦庄未名苑7幢、8幢、18幢、19幢4栋别墅公开转让公告[2018]037号

发布时间：2018-07-16
发布单位：苏州产权交易所
项目名称 位于苏州市吴中区临湖镇浦庄未名苑7幢、8幢、18幢、19幢4栋别墅公开转让
项目编号 SCJG20180135
转让行为批准情况 批准单位：苏州市吴中区国有资产监督管理局
批准时间：2018年06月12日
内部决策情况 2018年4月3日，苏州新城实业有限公司股东会决议同意位于苏州市吴中区临湖镇浦庄未名苑7幢、8幢、18幢、19幢4栋房产公开转让。
挂牌日期 挂牌起始日期：2018年07月16日 挂牌终止日期：2018年08月27日
转让方名称 苏州市吴中新城实业有限公司
标的物概况 转让标的4套别墅坐落于苏州市吴中区临湖镇浦庄未名苑，小区东至前青街，南至联东路，西至浦庄大道，北至和安路，宗地近似正方型。
四栋别墅所在区域的土地开发程度达到通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气、通有线电视“七通”的开发水评及场平整，期础设施完善。
四栋别墅均为钢混结构，土地使用权类型为出让，终止日期均为2076年1月18日，房权证登记日期为2011年12月1日。
转让标中的别墅总层数为2层，层高4米左右，房层尚未装修，为毛坯房，安装不锈钢窗，1-2层和阁楼，内墙与外墙为涂料。楼板没有渗水迹象、外墙没有渗雨迹象。保温、隔热、隔热、隔声等方面满足规范要求。采光、通风、日照良好。朝南设有阳台，户型方正，空间布局合理。该房建成于2010年，工程质量较好，基础稳固性较好，无不均匀沉降；承重结构稳定；墙面、地面、门窗无破损；建筑物整体维护、保养情况较好，成新率较好。
目前转让标的中的四套别墅均为空置状态，无租约、无抵押。
标的物具体情况如下：
1、未名苑7栋面积：343.79平方米，评估价：人民币4806184.00元；
2、未名苑8栋面积：343.79平方米，评估价：人民币4955045.00元；
3、未名苑18栋面积：351.27平方米，评估价：人民币5062855.00元；
4、未名苑19栋面积：351.29平方米，评估价：人民币4911034.00元；
资产评估情况 评估机构 苏州东正资产评估事务所
评估报告书编号 苏东正评报字[2018]第036号
评估核准（备案）单位 苏州市吴中区国有资产监督管理局
评估基准日 2018年05月21日
转让标的对应评估值 人民币1973.5118万元
特别事项说明 1、自公告之日起，看房时间：每周三、周五下午13：30—16：00，不含节假日。看房联系人：王小姐（0512-65659328）。本次转让所有房源均以现状转让并交付受让方，意向受让方须同意按照标的物现有状况接受标的房产，转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。
2、转让标中的四套别墅可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套。涉及房地产限购事宜，意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并自行咨询专业人士、相关监管机关的基础上，自行判断是否符合作为本项目受让方的资格，决定是否参与本项目的竞买，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失等。
3、最终成交的受让方，在房产登记时，可以有共有人，但受让方产权比例不得低于30%。
4、成交后转让方可协助受让方办理房屋及土地变更过户手续，过户涉及的相关税费按照相关规定双方各自承担。
转让参考价格 人民币1973.5118万元
（1、7栋转让参考价格为：人民币4806184.00元；
2、8栋转让参考价格为：人民币4955045.00元；
3、18栋转让参考价格为：人民币5062855.00元；
4、19栋转让参考价格为：人民币4911034.00元；
）
受让方应具备的具体条件 1、具有完全民事行为能力的自然人、企业或其他组织；
2、具有良好的财务状况和支付能力；
3、具有良好的商业信用；
4、意向受让方在报名截止时间前需向苏州产权交易所提交51 万元/套的保证金，保证金仅接受转账支付（保证金交纳截止时间为2018年8月27日16：00，以实际到账时间为准）；
5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
备查文件 1、苏州吴中新城实业有限公司董事会决议
2、苏州市吴中城市建设投资发展有限公司董事会决议
3、《关于对浦庄未名苑四栋别墅处置事宜的请示》（吴城投[2018]31号）
4、苏州市吴中区人民政府办公室批办单（下级来文[2018]1696号）
5、资产评估报告（苏东正评报字[2018]第036号）
6、国有资产评估项目备案表
7、区属国有及国有控股企业资产处置核准表（核准编号：[2018]年第4号）
8、标的基本情况说明
9、房产证土地证
10、拟与受让方签署的网签合同模板
11、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，如单套征集到一个符合条件的意向受让方，则以不低于转让参考价格协议成交；如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采用电子竞价的方式确定最终受让方。最终受让方需承担双方的电子竞价服务费；意向受让方在规定时间内请亲自至实地看房，充分了解转让标的实际情况，意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明愿意按照转让标的实际状况竞买并已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按本转让公告要求参与本项目。
2、意向受让方成为受让方后可选择一次性付款或贷款，并须至不动产登记管理部门办理相关手续：
（1）选择一次性付款的：成为受让方后7个工作日内与转让方至不动产登记管理部门办理网签手续，并自网签通过后的5个工作日内将全部价款（不含已交纳的保证金）支付至不动产登记管理部门指定监管账户。 受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之三收取滞纳金，若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同并扣除已交纳保证金。受让方支付至苏州产权交易所的保证金可在托管资金全额到账后申请返还（等额无息）。
（2）受让方选择通过贷款支付转让价款的：在成为受让方后7个工作日内至不动产登记管理部门与转让方办理网签手续并于当日将房屋的首付款（按照转让价款的50%与现行贷款政策规定首付比例孰高执行）支付到指定监管账户（不含已交纳的保证金），并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款的相关手续。自网签通过之日起30个工作日内若受让方未与银行（公积金中心）签订贷款合同，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同并扣除已交纳保证金。受让方支付至苏州产权交易所的保证金可在托管资金全额到账后申请返还（等额无息）。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。
3、意向受让方应在挂牌终了2018年8月27日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 张经理、马经理
联系电话 0512-69820833、69820610、69820814
传真 0512-69820604