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位于昆山市锦华园18号楼十套住宅和两间车库公开转让公告[2018]047号

发布时间：2018-10-11
发布单位：苏州产权交易所
项目名称 位于昆山市锦华园18号楼十套住宅和两间车库公开转让
项目编号 SCJG20180148
转让行为批准情况 批准单位：苏州市人民政府国有资产监督管理委员会
批准时间：2018年08月17日
挂牌日期 挂牌起始日期：2018年10月11日 挂牌终止日期：2018年11月22日
转让方名称 苏州市住房置业担保有限公司
标的物概况
标的位于昆山开发区震川路与樾河路交界处,门牌号为震川东路1018号，周边交通便利,生活设施齐全，配套有菜场、学校、医院等。此次挂牌出售的标的为锦华园18号楼105室、205室、305室、405室、505室、605室、106室、206室、306室、406室、506室、606室共十二处房产（其中105室、106室为车库，其余十处为成套住宅，十套住宅各自带有面积不等的车库），合计土地使用权面积为324.50平方米，建筑面积912.00平方米，使用年限至2063年08月03日止。房屋建筑结构为混合结构，多层住宅，一般装修且装修时间较为久远，外观为马赛克小方砖，共6层，现房屋为空置状态，无抵押、无租约。
上述十二处房产具体情况如下：
105室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137461号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/车库，建筑面积26.00平方米，评估总价13.57万元。
106室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137459号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/车库，建筑面积26.00平方米，评估总价13.57万元。
205室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137433号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米，评估总价87.97万元（包含车库12平方米）。
206室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137437号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米，评估总价87.97万元（包含车库12平方米）。
305室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137446号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米，评估总价89.76万元（包含车库8平方米）。
306室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137457号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米，评估总价89.76万元（包含车库8平方米）。
405室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137440号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米,评估总价89.76万元（包含车库9平方米）。
406室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137451号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米，评估总价89.76万元（包含车库9平方米）。
505室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137468号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米，评估总价87.97万元（包含车库12平方米）。
506室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137444号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米，评估总价87.97万元（包含车库12平方米）。
605室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137431号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米，评估总价86.17万元（包含车库21平方米）。
606室，权证号：苏（2017）昆山不动产权第0137428号，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积86.00平方米，评估总价86.17万元（包含车库21平方米）。
资产评估情况 评估机构 苏州博鑫睿华资产评估咨询有限公司
评估报告书编号 苏博华评报字（2018）1062号
评估核准（备案）单位 苏州市人民政府国有资产监督管理委员会
评估基准日 2018年06月27日
转让标的对应评估值 人民币910.4万元
特别事项说明 1、自公告之日起，逢周二预约看房。看房请至少提前半天预约。看房联系人：顾经理（13773191918），看房时间：9:30-16:30。
2、本次转让房源（已装修）按现状转让并交付受让方，意向受让方须同意按照标的物现有状况接受标的房产，转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。
3、标的成交后，所有标的产权过户过程中产生的税、费、金，由转让方与受让方按照当地城镇房地产交易相关规定，由双方各自承担。
4、 转让标的中的十套住宅和两间车库可分别转让,意向受让方可申请受让其中的一套（间）或多套（间），涉及房地产限购和限贷事宜，受让方需自行向不动产登记管理管理部门和贷款银行咨询，以确认是否具备购买和贷款资格，因受让方不具备购买资格和贷款资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。
转让参考价格 人民币910.40万元
（1、105室转让参考价格为：人民币13.57万元；
2、 205室转让参考价格为：人民币87.97万元；
3、 305室转让参考价格为：人民币89.76万元；
4、 405室转让参考价格为：人民币89.76万元；
5、 505室转让参考价格为：人民币87.97万元；
6、 605室转让参考价格为：人民币86.17万元；
7、106室转让参考价格为：人民币13.57万元；
8、 206室转让参考价格为：人民币87.97万元；
9、306室转让参考价格为：人民币89.76万元；
10、406室转让参考价格为：人民币89.76万元；
11、506室转让参考价格为：人民币87.97万元；
12、 606室转让参考价格为：人民币86.17万元。

）
受让方应具备的具体条件 1、具有完全民事行为能力的自然人、企业或其他组织；
2、具有良好的财务状况和支付能力；
3、具有良好的商业信用；
4、意向受让方在报名截止时间前需向苏州产权交易所提交相应的保证金（105室、106室为1.5万元/套，其余十套为9万元/套），保证金仅接受转账支付（保证金到账截止时间为2018年11月22日16:00，以实际到账时间为准）；
5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
备查文件 1、苏州市住房置业担保有限公司六届二次董事会决议
2、《关于公开挂牌转让昆山市锦华园18号楼部分房产的请示》（苏担保[2018]19号）
3、《关于苏州市住房置业担保有限公司公开挂牌转让昆山市锦华园18号楼部分房产的请示》（苏国发司[2018]32号）
4、《关于同意公开挂牌转让昆山市锦华园18号楼部分房产的批复》（苏国资产[2018]40号）
5、《苏州市住房置业担保有限公司拟资产转让涉及的单项资产（房地产）评估报告》（苏博华评报字[2018]1062号）
6、国有资产评估项目备案表
7、标的基本情况说明
8、位于昆山市锦华园18号楼十套住宅及两间车库不动产权证书复印件
9、拟与受让方签署的《存量房买卖合同》
10、其他相关材料
其他说明 1、本公告所转让标的采用电子竞价方式确定最终受让方。请意向受让方在规定时间内至实地看房，充分了解转让标的实际情况，意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买。
2、意向受让方成为受让方后可选择一次性付款或贷款，并须至不动产登记管理部门办理相关手续：
（1）选择一次性付款的：成为受让方后7个工作日内与转让方至不动产登记管理部门办理网签手续，并自网签通过后的5个工作日内将全部价款（不含已交纳的保证金）支付至不动产登记管理部门指定监管账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之三收取滞纳金，若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同并扣除已交纳保证金。受让方支付至苏州产权交易所的保证金可在托管资金全额到账后申请返还（等额无息）。
（2）受让方选择通过贷款支付转让价款的：在成为受让方后7个工作日内至不动产登记管理部门与转让方办理网签手续并于当日将房屋的首付款（按照转让价款的30%与现行贷款政策规定首付比例孰高执行）支付到指定监管账户（不含已交纳的保证金），并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款的相关手续。自网签通过之日起30个工作日内若受让方未与银行（公积金中心）签订贷款合同，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同并扣除已交纳保证金。受让方支付至苏州产权交易所的保证金可在托管资金全额到账后申请返还（等额无息）。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。
3、意向受让方应在挂牌终了2018年11月22日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 张经理、马经理
联系电话 0512-69820833、69820610、69820814
传真 0512-69820604