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位于常熟高新技术产业开发区庐山路196号及珠泾路15号的4号、6号厂房的房屋建筑物、土地使用权、设备等资产公开转让公告[2018]059号

发布时间：2018-11-09
发布单位：苏州产权交易所
项目名称 位于常熟高新技术产业开发区庐山路196号及珠泾路15号的4号、6号厂房的房屋建筑物、土地使用权、设备等资产公开转让
项目编号 SCJG20180158
转让行为批准情况 批准单位：常熟市政府国有资产监督管理办公室
批准时间：2018年08月31日
内部决策情况 2018年6月8日，常熟东飞仓储物流有限公司董事会会决议同意位于常熟高新技术产业开发区庐山路196号及珠泾路15号的4号、6号厂房的房屋建筑物、土地使用权、设备公开转让
挂牌日期 挂牌起始日期：2018年11月09日 挂牌终止日期：2018年12月21日
转让方名称 常熟东飞仓储物流有限公司
标的物概况 本次转让的标的物坐落于常熟高新技术产业开发区庐山路196号及珠泾路15号的4号、5号、6号房屋建筑物、土地使用权、设备等资产，设备主要包括变压器、配电柜等配电设施。
所属区域内道路平整、给排水、电力、通信等供经营、办公室用的基础设施齐全，包括门卫一处、配电间二处（5号房屋为其中一间配电间）。
上述厂房总建筑面积为23,300.75平方米，总占地面积为20,790平方米，其中4号厂房、5号房屋、配电间、门卫建筑面积为8,130.62平方米，占地面积为7,269平方米，土地性质为国有出让工业用地，终止日期为2057年9月20日，房产证登记日期为2013年10月12日；6号厂房建筑面积为15,170.13平方米，占地面积为13,521平方米，土地性质为集体流转工业用地，房产证登记日期为2015年11月20日，终止日期为2062年12月10日。
此次拟公开转让标的物挂牌底价不低于6793.24万元（含增值税）具体情况如下：
1、4号厂房及5号配电间评估价1,118.37万元，土地评估价545.18万元，配电设施评估价为23.2万元；
2、6号厂房评估价3,618.76万元，土地评估价1，031.65万元。
门卫及其中一间配电间系无证建筑，其房屋建筑面积由评估机构现场实测所得。厂区内的构筑物（主要包括电动伸缩门、道路、围墙、路灯）及绿化分摊在4号厂房、5号配电间及6号厂房的评估值内。
资产评估情况 评估机构 江苏东华土地房地产资产评估有限公司
评估报告书编号 苏东华评报字（2018）字第310号
评估核准（备案）单位 常熟市政府国有资产监督管理办公室
评估基准日 2018年07月20日
转让标的对应评估值 人民币6337.1588万元
特别事项说明 1.本次转让物业为整体转让，不可拆分；
2.意向受让方在申请受让前应自行了解转让标的情况，受让方不得以不了解转让标的情况为由拒绝接受；
3.受让方必须一次性付清所有受让款项后，方能办理转让标的变更登记等手续，在完成转让标的变更登记手续后，转让方方能将转让标的交付给受让方；
4.6号厂房土地性质为集体流转用地，需在受让方取得上述标的物后再分割土地证；
5.本次资产转让后，受让方继续履行转让方与承租方签订的关于转让标的的《租赁合同》；
6.转让标的变更登记涉及的税费由转让双方按国家相关规定承担。
转让参考价格 人民币6793.24万元
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方应为在中国境内合法注册有效存续的企业法人；
2、具有良好的财务状况和支付能力；
3、具有良好的商业信用；
4、意向受让方在报名截止时间前需向交易所提交保证金3500万元人民币（保证金交纳截止时间为2018年12月21日16:00前，以实际到账时间为准），在成为受让方后保证金自动转作成交价款一部分；
备查文件 1、常熟东飞仓储物流有限公司董事会决议
2、《关于东飞仓储厂房公开交易的请示》（常高管[2018]119号）
3、《关于同意常熟东飞仓储物流有限公司公开挂牌转让相关资产的批复》（常国资办[2018]32号）
4、资产评估报告（苏东华评报字[2018]字第310号）
5、国有资产评估项目备案表
6、标的基本情况说明
7、房产证及土地证复印件
8、关于国有公司所属集体流转工业用地通过苏州产权交易所公开挂牌交易的通知
9、关于常熟东飞仓储物流有限公司两宗地块国有资产挂牌交易的相关说明
10、厂房租赁协议
11、法律意见书
12、拟与受让方签署的《国有资产转让合同》模板
13、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，若产生一个受让方时，经主管部门批准可采取协议转让方式。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则选择公开拍卖的方式确定最终受让方。
2、意向受让方须在成为最终受让方之日起 10个工作日内与转让方签订《资产转让协议》，受让方应于协议签订之日起5个工作日内一次性向苏州产权交易所指定的监管账户付清全部资产转让款。
3、意向受让方应在挂牌终了2018年12月21日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 张经理、马经理
联系电话 0512-69820833、69820610、69820814
传真 0512-69820604