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苏州工业园区观园酒店管理有限公司100%股权（转让方认缴出资58183.95万元，目前实缴出资58083.95万元）公开转让公告[2019]050号

发布时间：2019-10-17
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州工业园区观园酒店管理有限公司100%股权（转让方认缴出资58183.95万元，目前实缴出资58083.95万元）公开转让
项目编号 SCJG20190250
转让行为批准情况 批准单位：苏州工业园区国有资产监督管理办公室
批准时间：2019年09月10日
内部决策情况 2019年8月30日苏州工业园区观园酒店管理有限公司股东决定同意将观园酒店管理有限公司100%股权挂牌出让；
2019年8月30日苏州工业园区教育发展投资有限公司股东会决议同意将观园酒店管理有限公司100%股权挂牌出让。
挂牌日期 挂牌起始日期：2019年10月17日 挂牌终止日期：2019年11月28日
转让方名称 苏州工业园区教育发展投资有限公司
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州工业园区观园酒店管理有限公司
公司类型 有限责任公司
统一社会信用代码 91320594MA1Y44715R
注册资本 58183.95万元
法定代表人 邵辉
住所 苏州工业园区翠微街168号
经营范围 酒店管理、投资管理、企业管理服务；受托资产管理；物业管理；企业资产的重组、并购；餐饮服务；自有房屋租赁、住宿服务、会务服务、礼仪服务、票务咨询、零售卷烟、洗涤服务、停车场服务、销售预包装食品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
职工人数 0
所属行业 住宿业
其他 标的企业成立于2019年3月22日
标的企业股权结构 苏州工业园区教育发展投资有限公司100%控股
最近一期企业财务报表数据（2019年9月30日） 资产总额（万元） 57214.7
负债总额（万元） 1009.03
净资产（万元） 56205.67
主营业务收入（万元） 852.41
利润总额（万元） -1727.43
净利润（万元） -1730.53
基准日审计数据 （ 2019年8月31日） 资产总额（万元） 57488.57
负债总额（万元） 1056.34
净资产（万元） 56432.23
主营业务收入（万元） 661.95
利润总额（万元） -1500.87
净利润（万元） -1503.97
资产评估情况 评估机构 中通诚资产评估有限公司
评估报告书编号 中通评报字【2019】21255号
评估核准（备案）单位 苏州工业园区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2019年08月31日
标的企业评估值(万元) 资产总额：61517.91 净资产：60461.57
转让标的对应评估值 人民币60461.57万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 不涉及
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 无
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 不涉及
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 1、 根据标的公司所持资产的《不动产权证》，该项目项下土地用途为旅馆用地、商务金融用地、零售商业用地，其中商务金融用地不超过22%，零售商业不超过2%；使用权终止如期为2050年4月22日，地块容积率上限为1.0；该地块自换证之日起10年内用于自营，10年后不得分割出售。 2、转让方尚未缴纳的出资，按照《公司章程修正案》受让方应于2021年3月15日前缴足。
转让参考价格 人民币60462万元
受让方应具备的具体条件 1、 受让方应为中国境内合法注册有效存续的企业法人；
2、 具有良好的财务状况和购买转让标的企业国有产权的支付能力；
3、 具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉；
4、 意向受让方在公告期结束之前，应递交竞买保证金人民币60462万元整到苏州市公共资源交易中心指定监管账户（保证金到账截止时间为2019年11月28日16:00，以实际到账时间为准），在成为买受方后保证金自动转作股权转让款的一部分。
5、符合国家法律、性质法规规定的其他条件。
备查文件 1、苏州工业园区观园酒店管理有限公司股东决定
2、苏州工业园区教育发展投资有限公司股东会决议
3、关于教投公司拟将观园酒店管理有限公司股权挂牌转让的请示（含苏州工业园区国有资产监督管理办公室批复）
4、《苏州工业园区观园酒店管理有限公司审计报告》（大华核字[2019]220054）
5、《苏州工业园区教育发展投资有限公司拟转让苏州工业园区观园酒店管理有限公司100%股权事宜所涉及该公司股东全部权益资产评估报告》（中通评报字[2019]21255号）
6、国有资产评估项目备案表
7、苏州工业园区观园酒店管理有限公司国有股权转让方案
8、苏州工业园区教育发展投资有限公司营业执照
9、苏州工业园区教育发展投资有限公司章程
10、苏州工业园区观园酒店管理有限公司工商信息查询表
11、苏州工业园区观园酒店管理有限公司近期财务报表
12、苏州工业园区观园酒店管理有限公司基本情况登记表
13、法律意见书
14、拟与受让方签署的《股权转让合同》模板
15、其他相关材料
其他说明 1、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订股权转让协议，并于协议签订之日起5个工作日内付清股权转让价款至苏州市公共资源交易中心指定帐户。
2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3、至本公告挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方。如果采用电子竞价方式确定最终受让方，电子竞价费用由双方各自承担。
4、意向受让方应在挂牌终了2019年11月28日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼产权交易所国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 张经理、马经理
联系电话 0512-69820833、69820610、69820814
传真 0512-69820604