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苏州建馨置业有限公司21%股权及所对应的相关债权（含利息）公开转让公告[2020]035号

发布时间：2020-07-27
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州建馨置业有限公司21%股权及所对应的相关债权（含利息）公开转让
项目编号 SCJG20200313
转让行为批准情况 批准单位：苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室
批准时间：2020年05月25日
内部决策情况 2020年3月12日，苏州建馨置业有限公司股东会决议同意苏州市元湖投资发展有限公司公开转让其持有苏州建馨置业有限公司21%的股份及所对应的相关债权（含利息）。
2020年3月13日，苏州市元湖投资发展有限公司董事会决议同意公开转让其持有苏州建馨置业有限公司21%的股份及所对应的相关债权（含利息）。
2020年3月13日，苏州市融湖投资发展有限公司董事会决议同意苏州市元湖投资发展有限公司公开转让其持有苏州建馨置业有限公司21%的股份及所对应的相关债权（含利息）。
挂牌日期 挂牌起始日期：2020年07月27日 挂牌终止日期：2020年09月07日
转让方名称
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州建馨置业有限公司
公司类型 有限责任公司
注册号码 91320509MA20UA837T
注册资本 2000
法定代表人 傅小君
住所 苏州市吴江区黎里镇洋砂路95号华融大厦508室
经营范围 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
职工人数 0
所属行业 房地产业
其他 标的企业成立于2020年1月17日
标的企业股权结构 苏州市元湖投资发展有限公司 51%
上海保利建锦房地产有限公司 49%
最近一期企业财务报表数据（2020年6月30日） 资产总额（万元） 166549.89
负债总额（万元） 164621.88
净资产（万元） 1928.01
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -95.99
净利润（万元） -71.99
基准日审计数据 （2020年2月29日利润表未经审计） 资产总额（万元） 161281.91
负债总额（万元） 159282
净资产（万元） 1999.91
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -0.09
净利润（万元） -0.09
资产评估情况 评估机构 江苏新中大诚资产评估有限公司
评估报告书编号 苏新评报字[2020]第012号
评估核准（备案）单位 苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室
评估基准日 2020年02月29日
标的企业评估值(万元) 资产总额：161605.95 净资产：1999.91
转让标的对应评估值 人民币419.98万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 受让方应同时受让21%股权及其对应的相关债权（含利息）。（因标的企业经营需要可能会要求各股东方持续提供借款或提前偿还部分借款，借款可能会有变化，实际债权交易额的本金及利息以转让价款付清之日的借款余额为准）
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 上海保利建锦房地产有限公司不放弃优先受让权
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 无
转让参考价格 人民币35563.5924万元（其中股权为人民币419.98万元，截至2020年6月30日，所对应的债权本金为34541.219万元，利息为602.3934万元）
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方应为在中华人民共和国境内的具有完全民事行为能力的企业、自然人或者其他组织；
2、意向受让方一般应当具有良好的财务状况、支付能力和商业信用；
3、意向受让方在正式报名截止时间前须向苏州市公共资源交易中心指定监管账户提交保证金4000万元人民币（保证金交纳截止时间为2020年9月7日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作产权转让款一部分（保证金将按照债权利息、债权本金和股权的顺序依次转作对应价款）；
4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
备查文件 1、苏州建馨置业有限公司股东会决议
2、苏州市元湖投资发展有限公司董事会决议
3、苏州市融湖投资发展有限公司董事会决议
4、关于公开转让苏州建馨置业有限公司21%股权及所对应的相关债权（含利息）的请示（苏融资司【2020】12号）
5、区国资办关于苏州市融湖投资发展有限公司公开转让苏州建馨置业有限公司21%股权及所对应的相关债权（含利息）的批复（吴国资办【2020】100号）
6、苏州建馨置业有限公司审计报告（苏诚专审字【2020】204号）
7、苏州市元湖投资发展有限公司拟转让其所持有的苏州建馨置业有限公司部分股权及债权项目资产评估报告（苏新评报字【2020】第012号）
8、国有资产评估项目备案表
9、苏州建馨置业有限公司国有产权转让方案
10、苏州建馨置业有限公司营业执照
11、苏州建馨置业有限公司章程
12、苏州建馨置业有限公司基本情况表
13、苏州建馨置业有限公司工商信息查询表
14、苏州建馨置业有限公司近期财务报表
15、情况说明
16、标的企业与股东签署的借款协议
17、债务说明
18、关于苏州市元湖投资发展有限公司出让苏州建馨置业有限公司21%股权及所对应的相关债权（含利息）之法律意见书
19、拟与受让方签署的《关于苏州市元湖投资发展有限公司持有苏州建馨置业有限公司其中21%股权及所对应的相关债权（含利息）转让合同》模板
20、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，若产生一个受让方时，经主管部门批准可采取协议转让方式。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则选择电子竞价的方式确定最终受让方。
2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3、意向受让方应在被确认为最终受让方后7个工作日内与转让方签订《关于苏州市元湖投资发展有限公司持有苏州建馨置业有限公司其中21%股权及所对应的相关债权（含利息）转让合同》，并在合同签订生效后五个工作日内一次性支付全部转让价款至苏州市公共资源交易中心指定账户。
4、若成交价超出项目转让参考价，溢价部分归属于股权。
5、意向受让方应在2020年9月7日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼产权交易所国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业、其他组织包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等；自然人包括：身份证复印件，《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 王笠，马靖
联系电话 0512-69820834,69820610,69820814
传真 0512-69820604