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苏州圣美物业服务有限公司100%股权公开转让公告[2020]044号

发布时间：2020-09-09
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州圣美物业服务有限公司100%股权公开转让
项目编号 SCJG20200323
转让行为批准情况 批准单位：淮河能源控股集团有限责任公司
批准时间：2020年07月28日
内部决策情况 2020年7月1日，苏州圣美物业服务有限公司股东决定同意苏州圣美物业服务有限公司100%股权公开挂牌转让；
2020年7月1日，苏州圣美置业有限公司股东会决议通过州圣美物业服务有限公司100%股权公开挂牌转让事项。
挂牌日期 挂牌起始日期：2020年09月09日 挂牌终止日期：2020年10月27日
转让方名称 苏州圣美置业有限公司
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州圣美物业服务有限公司
公司类型 有限责任公司
统一社会信用代码 91320509MA21K5PQ63
注册资本 1000万元
法定代表人 王淮生
住所 苏州市吴江区东太湖大道11588号财智汇商务大厦
经营范围 物业管理；停车场服务；非居住房地产租赁；餐饮管理；酒店管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
职工人数 1
所属行业 居民服务业
其他 标的企业成立于2020年5月26日
标的企业股权结构 苏州圣美置业有限公司100%持股
最近一期企业财务报表数据（2020年8月31日） 资产总额（万元） 41324.09
负债总额（万元） 5565.95
净资产（万元） 35758.14
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -29.37
净利润（万元） -29.37
基准日审计数据 （2020年7月15日） 资产总额（万元） 41324.09
负债总额（万元） 5565.95
净资产（万元） 35758.14
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -29.37
净利润（万元） -29.37
资产评估情况 评估机构 苏州华兴资产评估有限公司
评估报告书编号 华兴评报字【2020】015号
评估核准（备案）单位 淮河能源控股集团有限责任公司
评估基准日 2020年07月15日
标的企业评估值(万元) 资产总额：54480.18 净资产：48914.23
转让标的对应评估值 人民币48914.23万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 无
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 无
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 无
其他重要事项 1、 若地下非人防车库在交易完成后还未全部过户到圣美物业公司，则圣美置业公司就未过户的地下非人防车库退还受让方已支付的价款，详见股权转让方案。 2、 2012年5月、2019年12月13日，江苏省吴江东太湖生态旅游度假区管理委员会与苏州圣美置业有限公司签订了两份合作协议，受让方应知晓两份协议中的内容，并承接两份协议中苏州圣美置业有限公司应承担的责任和义务。股权转让事项完成后，苏州圣美物业服务有限公司及受让方还应与江苏省吴江东太湖生态旅游度假区管理委员会签订相关协议，以明确其应承担的相关责任和义务。详见相关备查文件。
转让参考价格 人民币48914.23万元
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方为有效存续的企业法人或非法人经济组织的，应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；
2、意向受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力和支付能力；
3、意向受让方须在正式报名截止日期前向苏州市公共资源交易中心提交保证金5000万元（保证金交纳截止时间为2020年10月27日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款一部分；
4、国家法律、行政法规规定的其它条件。
备查文件 1、苏州圣美物业服务有限公司股东决定
2、苏州圣美置业有限公司股东会决议
3、《关于挂牌转让苏州圣美物业服务有限公司100%股权的请示》（淮矿物流管[2020]44号）
4、淮河能源控股集团有限责任公司董事会批复
5、《苏州圣美物业服务有限公司净资产审计报告》（华星会专审字[2020]W133号）
6、《苏州圣美置业有限公司拟转让股权事宜涉及的全资子公司苏州圣美物业服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告》(华兴评报字【2020】015号)
7、国有资产评估项目备案表
8、股权转让方案
9、职工安置方案
10、苏州圣美物业服务有限公司营业执照
11、苏州圣美物业服务有限公司章程
12、苏州圣美物业服务有限公司基本情况登记表
13、苏州圣美物业服务有限公司工商信息查询表
14、苏州圣美物业服务有限公司近期财务报表
15、上海锦天城〈合肥〉律师事务所关于转让苏州圣美物业服务有限公司100%股权的法律意见书
16、拟与受让方签署的《股权转让协议》模板
17、招标文件
18、《吴江滨湖新城投资建设总部经济大楼战略合作协议》及其《补充协议》
19、其他相关材料
其他说明 1、意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订股权转让协议，并在转让协议签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让价款至苏州市公共资源交易中心指定帐户。
2、转让方和受让方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3、至本公告挂牌期满，若征集到唯一意向受让方，则由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；若征集到多个意向受让方，则由圣美置业公司委托招标代理公司通过招投标方式确定最终受让方。征集到3个及以上意向受让方进入招标程序，若征集到2个意向受让方，则不满足开标条件，需重新公告。若进入招标程序，意向受让方不予投标或最终受让方未按规定时间履行协议签约，已缴纳的保证金将作为应承担的违约金。
4、与股权转让行为有关的税费，按照国家有关法律、法规的规定承担；转让方和受让方各自承担苏州市公共资源交易中心收取的交易服务费。
5、意向受让方应在挂牌终了2020年10月27日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼苏州市公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业、其他组织包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等；自然人包括：身份证复印件，《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 项目负责人张女士
联系电话 0512-69820833、69820610
传真 0512-69820604