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苏州工业园区园承捷建设发展有限公司20%股权及相应债权第二次公开转让公告[2020]057号

发布时间：2020-11-04
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州工业园区园承捷建设发展有限公司20%股权及相应债权第二次公开转让
项目编号 SCJG20200354
转让行为批准情况 批准单位：苏州高新区（虎丘区）国有（集体）资产监督管理办公室
批准时间：2020年08月28日
内部决策情况 2020年6月8日，苏州工业园区园承捷建设发展有限公司股东会决议同意苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司公开转让其所持有的20%股权及相关债权；
2020年6月9日，苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司股东会同意公开转让其所持有的苏州工业园区园承捷建设发展有限公司20%股权及相关债权；
2020年7月13日，苏州新区高新技术产业股份有限公司办公例会同意地产集团下属公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司以不低于评估价格公开挂牌转让其持有的苏州工业园区园承捷建设发展有限公司20%股权及相对应的债权。
挂牌日期 挂牌起始日期：2020年11月04日 挂牌终止日期：2020年12月16日
转让方名称 苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州工业园区园承捷建设发展有限公司
公司类型 有限责任公司
统一社会信用代码 91320594MA217YC25M
注册资本 5,000万元
法定代表人 陶小平
住所 中国(江苏)自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区葑亭大道668号11幢瑞奇大厦708室
经营范围 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
职工人数 28
所属行业 房地产业
其他 标的企业成立于2020年4月13日
标的企业股权结构 苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司持股 55%；
苏州工业园区建屋发展集团有限公司持股 35%；
上海融创房地产开发集团有限公司持股 10%。
最近一期企业财务报表数据（2020年10月31日） 资产总额（万元） 168780.23
负债总额（万元） 164218.44
净资产（万元） 4561.79
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -548.29
净利润（万元） -438.21
基准日审计数据 （2020年5月20日） 资产总额（万元） 152014.99
负债总额（万元） 147014.99
净资产（万元） 5000
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） 0
净利润（万元） 0
资产评估情况 评估机构 北京中天和资产评估有限公司
评估报告书编号 中天和[2020]评字第80024号
评估核准（备案）单位 苏州高新区（虎丘区）国有（集体）资产监督管理办公室
评估基准日 2020年05月20日
标的企业评估值(万元) 资产总额：152014.99 净资产：5000
转让标的对应评估值 人民币1000万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 截至2020年8月31日，苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司对标的企业20%债权本息共计22,988.03万元。相应债权与标的企业20%股权作为同一标的公开转让，债权金额计算至交易价款实际付清之日，详见《债权债务确认书》。
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 上海融创房地产开发集团有限公司不放弃优先受让权
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 苏州工业园区园承捷建设发展有限公司所持有的苏地2020-WG-17号地块位于苏州工业园区青剑湖板块，科智路西、夷浜路南，土地面积55516.19㎡，容积率1-1.1，土地规划用途为普通住宅用地。详见《网上挂牌出让公告》。
转让参考价格 人民币23988.03万元 （其中股权转让参考价为人民币1,000万元，债权转让参考价为人民币22,988.03万元(含利息)。债权暂计至2020年8月31日，实际应计算至债权转让款付清之日。）
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人；
2、具有良好的财务状况和购买转让标的企业国有产权的支付能力；
3、具有良好的银行信用、商业信誉和社会信誉；
4、意向受让方在报名截止日按规定向苏州市公共资源交易中心缴纳保证金人民币20000万元整（保证金到账截止时间为2020年12月16日16:00,以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作交易价款一部分；
5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
备查文件 1、苏州工业园区园承捷建设发展有限公司股东会决议
2、苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司股东会决议
3、《关于公开挂牌转让苏州工业园区园承捷建设发展有限公司20%股权及相关债权的请示》（苏健康小镇字[2020]6号）
4、《关于公开挂牌转让苏州工业园区园承捷建设发展有限公司20%股权的请示》（苏高新股份[2020]93号）
5、《关于公开挂牌转让苏州工业园区园承捷建设发展有限公司20%股权的批复》（苏高新国资办[2020]60号）
6、《苏州工业园区园承捷建设发展有限公司财务报表及审计报告》（众会字（2020）第5769号）
7、《苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司拟股权转让涉及的苏州工业园区园承捷建设发展有限公司股东部分权益价值项目资产评估报告》（中天和[2020]评字第80024号）
8、国有资产评估项目备案表
9、苏州工业园区园承捷建设发展有限公司股权及债权公开挂牌转让的方案
10、苏州工业园区园承捷建设发展有限公司营业执照
11、苏州工业园区园承捷建设发展有限公司章程
12、苏州工业园区园承捷建设发展有限公司基本情况登记表
13、苏州工业园区园承捷建设发展有限公司工商信息查询表
14、苏州工业园区园承捷建设发展有限公司近期财务报表
15、法律意见书
16、拟与受让方签署的《股权及债权转让协议》模板
17、债权债务确认书
18、国有建设用地使用权出让合同
19、网上挂牌出让公告（苏地网挂【2020】3号）
20、其他相关材料
其他说明 1、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订《股权及债权转让协议》，并于协议签订生效之日起 3个工作日内一次性付清全部股权转让价款至苏州市公共资源交易中心专户。
2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3、至公告挂牌期满，若只产生一个符合条件的意向受让方的，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方。如果采用电子竞价方式确定最终受让方，所有电子竞价费用均由受让方承担。
4、意向受让方应在挂牌终了2020年12月16日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼产权交易所国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 项目负责人张女士
联系电话 0512-69820833、69820610
传真 0512-69820604