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苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司65%股权（转让方应缴出资额3250万元，实缴出资额2346.5万元）及相应债权（含利息）公开转让公告[2020]063号

发布时间：2020-11-16
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司65%股权（转让方应缴出资额3250万元，实缴出资额2346.5万元）及相应债权（含利息）公开转让
项目编号 SCJG20200360
转让行为批准情况 批准单位：苏州相城经济技术开发区管理委员会
批准时间：2020年10月14日
内部决策情况 2020年9月28日，苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司股东决定同意苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司公开转让其持有苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司65%的股权及所对应的相应债权（含利息）。
2020年9月28日，苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司股东苏州漕湖产业发展集团有限公司决定同意苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司公开转让其持有苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司65%的股权及所对应的相应债权（含利息）。
挂牌日期 挂牌起始日期：2020年11月16日 挂牌终止日期：2020年12月28日
转让方名称 苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司
公司类型 有限责任公司
统一社会信用代码 91320507MA1Y25418R
注册资本 5,000.00 万元
法定代表人 张鑫
住所 苏州相城经济技术开发区漕湖街道永昌泾大道1号漕湖大厦711室
经营范围 房地产开发经营，物业管理，出租商业用房，房地产管理咨询及技术服务，设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
职工人数 0
所属行业 房地产业
其他 标的企业成立于2019年3月13日
标的企业股权结构 苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司持股100%
最近一个年度未经审计数据（2019年12月31日） 资产总额（万元） 7842.13
负债总额（万元） 4232.13
净资产（万元） 3610
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） 0
净利润（万元） 0
最近一期企业财务报表数据（2020年10月31日） 资产总额（万元） 8067.26
负债总额（万元） 4742.6
净资产（万元） 3324.66
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -16.22
净利润（万元） -16.22
基准日审计数据 （2020年9月7日） 资产总额（万元） 8352.6
负债总额（万元） 4742.6
净资产（万元） 3610
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） 0
净利润（万元） 0
资产评估情况 评估机构 江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司
评估报告书编号 天地恒安[2020]资评字第1029号
评估核准（备案）单位 苏州相城经济技术开发区财政和资产监督管理局
评估基准日 2020年09月07日
标的企业评估值(万元) 资产总额：8533.11 净资产：3790.51
转让标的对应评估值 人民币2463.8315万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 不涉及
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 截至2020年12月20日，苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司对标的企业65%债权本金为3082.70万元，按6%年利率暂计算至2020年12月20日的利息为54.88万元。相应债权与标的企业65%股权作为同一标的公开转让，利息金额计算至交易价款实际付清之日，详见《债权债务确认书》
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 无
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 标的公司项下苏地2019-WG-6号地块位于相城区漕湖街道永昌泾大道南，五星路东，面积20149㎡，土地规划用途为商服用地，使用期限至2059年6月02日止，意向受让方应具有商业项目建设或运营相关的经验，详见《网上挂牌出让公告》
转让参考价格 人民币5601.41万元 （其中股权转让参考价为人民币2463.83万元，债权转让参考价为人民币3137.58万元。债权暂计至2020年12月20日，实际应计算至债权转让款付清之日。）
受让方应具备的具体条件 1.意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人；
2.具有良好的财务状况和支付能力；
3.具有良好的商业信用；
4.意向受让方在报名截止前需向苏州市公共资源交易中心提交保证金1000万元人民币（保证金交纳截止时间为2020年12月28日16:00前，以实际到账时间为准），在成为受让方后保证金自动转作交易价款的一部分；
5.国家法律、行政法规规定的其他条件。
备查文件 1、苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司股东决定
2、苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司股东决定
3、苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司关于公开挂牌转让公司持有的苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司65%股权及所对应的相关债权（含利息）的请示
4、苏州相城经济技术开发区管理委员会关于《苏州漕湖产业发展集团有限公司关于苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司公开挂牌转让持有的苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司65%股权及所对应的相关债权（含利息）的请示》的批复
5、《苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司审计报告》（恒安专审[2020]1002号）
6、《苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司拟股权转让涉及的股东部分权益价值评估项目资产评估报告》（天地恒安[2020]资评字第1029号）
7、国有资产评估项目备案表
8、企业国有产权转让方案
9、苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司营业执照
10、苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司章程
11、苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司基本情况登记表
12、苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司工商信息查询表
13、苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司近期财务报表
14、法律意见书
15、拟与受让方签署的《产权交易合同》模板
16、债权债务确认书
17、国有建设用地使用权出让合同
18、网上挂牌出让公告（苏地网挂【2019】1号）
19、其他相关材料
其他说明 1、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于协议签订生效之日起5个工作日内一次性付清全部股权转让价款至苏州市公共资源交易中心专户，意向受让方未能在规定时间内与转让方签订《产权交易合同》的，转让方有权没收意向受让方保证金。
2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3、至公告挂牌期满，若只产生一个符合条件的意向受让方的，按照有权部门的批复直接协议转让；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用公开拍卖方式确定最终受让方。涉及的国有产权交易鉴证费、拍卖费用均由受让方承担。
4、意向受让方应在挂牌终了2020年12月28日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼产权交易所国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 项目负责人张女士
联系电话 0512-69820833、69820610
传真 0512-69820604