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苏州华汖置业有限公司10%股权及相应债权（含利息）公开转让公告[2021]034号

发布时间：2021-07-22
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州华汖置业有限公司10%股权及相应债权（含利息）公开转让
项目编号 SCJG20210416
转让行为批准情况 批准单位：苏州相城经济技术开发区管理委员会
批准时间：2021年07月20日
内部决策情况 2021年4月10日，苏州华汖置业有限公司股东会出具的同意漕湖置地转让苏州华汖置业有限公司10%股权及相应债权（含利息）的股东会决议；
2021年4月10日，苏州漕湖产业发展集团有限公司出具的同意漕湖置地转让苏州华汖置业有限公司10%股权及相应债权（含利息）的股东决定。
挂牌日期 挂牌起始日期：2021年07月22日 挂牌终止日期：2021年09月02日
转让方名称 苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州华汖置业有限公司
公司类型 有限责任公司
注册号码 91320507MA217JGK7D
注册资本 50000万元
法定代表人 沈淦
住所 苏州市相城区经济技术开发区澄阳街道澄阳路116号阳澄湖国际科技创业园1号楼A座17层1714室
经营范围 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
职工人数 31
所属行业 房地产业
其他 标的企业成立于2020年4月11日
标的企业股权结构 苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司 10%
南京辰华风置业有限公司 90%
最近一期企业财务报表数据（2021年6月30日） 资产总额（万元） 395848.88
负债总额（万元） 349916.2
净资产（万元） 45932.66
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -1662.43
净利润（万元） -1246.83
上一年度企业财务报表数据（2020年12月31日） 资产总额（万元） 414655.59
负债总额（万元） 297476.11
净资产（万元） 47179.49
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -3760.69
净利润（万元） -2820.51
基准日审计数据 （2021年 3月31日） 资产总额（万元） 381785.83
负债总额（万元） 335336.77
净资产（万元） 47389.43
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -209.95
净利润（万元） -209.95
资产评估情况 评估机构 江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司
评估报告书编号 中信华明资评报字〔2021〕第1012号
评估核准（备案）单位 苏州相城经济技术开发区财政和资产监督管理局
评估基准日 2021年03月31日
标的企业评估值(万元) 资产总额：389651.32 净资产：54314.55
转让标的对应评估值 人民币5431.46万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 截至2021年8月31日，苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司对标的企业10%债权本金为21,863.55万元，按6%年利率暂计算至2021年8月31日的利息为2,578.95万元。相应债权与标的企业10%股权作为同一标的公开转让，利息金额计算至交易价款实际付清之日，详见《债权债务确认书》。 其余转让前以及转让后产生的债权债务均由标的企业享受、承担。
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 无
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 标的公司项下苏地2019-WG-38号地块位于澄阳街道227省道西、富元路南，不动产权证编号为：苏（2020）苏州市不动产权第7009670号，面积80228㎡，土地规划用途为城镇住宅用地，使用期限至2089年11月03日止，容积率≤2.5。意向受让方应具有商业项目建设或运营相关的经验，详见《网上挂牌出让公告》。
转让参考价格 人民币29873.96万元 （其中股权转让参考价为5431.46万元，债权转让参考价为24442.5万元）
受让方应具备的具体条件 1.意向受让方应为境内合法注册有效存续的公司制企业；
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；
3.意向受让方须在报名截止前向苏州市公共资源交易中心提交保证金人民币 5974.8 万元（保证金交纳截止时间为2021年9月2日16:00，以实际到账时间为准），意向受让方被确定为最终受让方后，该交易保证金转为部分交易价款；
4.意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件；
5.不接受联合报名。
备查文件 1、苏州华汖置业有限公司股东会决议
2、苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司股东决定
3、关于苏州华汖置业有限公司10%股权及相应债权（含利息）公开转让的请示
4、《关于〈苏州华汖置业有限公司10%股权及相应债权（含利息）公开转让的请示〉的批复》
5、《苏州华汖置业有限公司专项审计报告》 （苏德衡专审字（2021）第2-0070号）
6、《苏州华汖置业有限公司拟资产处置事宜所涉及的苏州华汖置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（中信华明资评报字〔2021〕第1012号）
7、国有资产评估项目备案表
8、苏州华汖置业有限公司10%股权及相应债权（含利息）转让方案
9、苏州华汖置业有限公司营业执照
10、苏州华汖置业有限公司章程
11、苏州华汖置业有限公司基本情况登记表
12、苏州华汖置业有限公司工商信息查询表
13、苏州华汖置业有限公司近期财务报表
14、法律意见书（（2021）苏地律法字第145号）
15、拟与受让方签署的《股权及相应债权（含利息）转让协议》模板
16、债权债务确认书
17、网上挂牌出让公告（苏地网挂[2019]5号）、建设项目规划条件、不动产登记证书
18、其他相关材料
其他说明 1、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订《股权及相应债权（含利息）转让协议》，并于协议签订生效之日起5个工作日内一次性付清全部股权转让价款至苏州市公共资源交易中心专户，意向受让方未能在规定时间内与转让方签订协议的，转让方有权没收意向受让方保证金。
2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3、至公告挂牌期满，若只产生一个符合条件的意向受让方的，由苏州相城经济技术开发区管理委员会或其授权部门批复后直接签约；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用电子竞价格方式确定最终受让方。涉及的国有产权交易鉴证费、电子竞价费均由受让方承担。
4、意向受让方应在挂牌终了2021年9月2日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼产权交易所国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 杨先生、张女士
联系电话 0512-69820837、69820610、69820833
传真 0512-69820604