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苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司持有的10套房地产公开转让公告[2022]025号

发布时间：2022-04-18
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司持有的10套房地产公开转让
项目编号 SCJG20220581
转让行为批准情况 批准单位：吴中区人民政府
批准时间：2021年10月29日
内部决策情况 2021年12月8日中共苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司党委会决议、2021年12月8日苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司董事会决议同意位于苏州市吴中区职中新村、吴中区东吴花园、吴中区东吴新村、吴中区龙港二村共7套住宅和相城区元和街道相城大道728号1002室、姑苏区东大街137号、姑苏区东大街 141号共3套商铺公开转让。
挂牌日期 挂牌起始日期：2022年04月18日 挂牌终止日期：2022年05月31日
转让方名称 苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司
标的物概况 1、苏州市吴中区职中新村1幢601、602 、604、302室，东吴花园2幢304室 、东吴新村5幢502室、龙港二村3幢502室位于苏州吴中区城区，周边物业以商业、住宅小区为主，业态较齐全，繁华程度较优。7处房地产房屋结构均为混合结构，权利性质均为划拨，用途均为成套住宅，均无抵押，无担保，不含装修。
职中新村1幢601室，苏（2021）苏州市不动产权第6055666号，建筑面积79.83㎡，土地使用权面积40.30㎡，带租赁，租期至2022年12月31日。现承租人放弃优先购买权。
职中新村1幢602室，苏（2021）苏州市不动产权第6055662号，建筑面积67.15㎡，土地使用权面积33.90㎡，带租赁，租期至2022年12月31日。现承租人放弃优先购买权。
职中新村1幢604室，苏（2021）苏州市不动产权第6055654号，建筑面积68.10㎡，土地使用权面积34.40㎡，带租赁，租期至2022年12月31日。现承租人放弃优先购买权。
职中新村1幢302室，苏（2021）苏州市不动产权第6055658号，建筑面积67.15㎡，土地使用权面积33.90㎡，带租赁，租期至2022年06月14日。现承租人不放弃优先购买权。
东吴花园2幢304室，苏（2021）苏州市不动产权第6032831号，建筑面积116.90㎡，土地使用权面积39.60㎡，空置、无租赁。
吴中区东吴新村5幢502室，苏（2021）苏州市不动产权第6055644号，房屋建筑面积54.80㎡，土地使用权面积21.50㎡，空置、无租赁。
龙港二村3幢602室，苏（2021）苏州市不动产权第6055661号，房屋建筑面积78.83㎡，土地使用权面积15.70㎡，自用。
2、东大街137号、141号两套商业服务用房均位于姑苏区，区域商业繁华程度高。估价对象均位于建筑物的第一至三层，建筑物结构为混合结构。两套房产的土地使用权类型均为出让，登记用途均为批发零售用地，终止日期均为2037年08月19日。两套房产均无抵押，无担保，不含装修。
东大街137号，不动产证证号：苏（2021）苏州市不动产权第8019732号，房屋建筑面积178.23㎡，土地使用权面积62.30㎡，该房地产带租赁，租期至2023年2月28日 ，现承租人放弃优先购买权。
东大街141号，不动产证证号：苏（2021）苏州市不动产权第8019731号，房屋建筑面积191.88㎡，土地使用权面积67.00㎡，该房地产带租赁，租期至2022年4月30日，现承租人放弃优先购买权。
3、相城区元和街道相城大道728号1002室的一套商业服务用房位于相城区中翔小商品市场三区，建筑物的建筑结构为钢筋混凝土结构。不动产证证号；苏（2019）苏州市不动产权第7035096号，房屋建筑面积为75.79平方米，土地使用权面积为14.26平方米。土地使用权类型为出让，登记用途为其他商服用地，终止日期为2051年04月29日，该房地产无抵押，无担保，无租赁，闲置，不含装修。
资产评估情况 评估机构 苏州天元土地房地产评估有限公司
评估报告书编号 苏天元房地估（2021）第1542、1543、1544、1507、1557、1558、1559、1482、1545、1561号
评估核准（备案）单位 苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司
评估基准日 2021年12月15日
转让标的对应评估值 人民币1823.31万元
特别事项说明 1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约看房，看房请至少提前半天预约，看房联系人：唐钰 13338698138；
相城大道728号1002室看房联系人：李华：13962107448。
2、转让标的资产变更登记涉及甲乙双方税费（包括但不限于契税、土地增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定，由甲乙双方各自承担。
3、涉及房地产限购事宜，受让方需自行向不动产登记管理部门咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备竞买资格参与转让，所造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。
4、转让标的中的10套房地产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套房产。
5、付款方式：转让标的（10套房地产）均采用一次性付款。
转让参考价格 人民币1823.31万元
（1职中新村1幢601室参考价人民币152.71万元；
2职中新村1幢602室参考价人民币125.92万元；
3职中新村1幢604室参考价人民币130.28万元；
4职中新村1幢302室参考价人民币133.58万元；
5龙港二村3幢602室参考价人民币160.94万元；
6东吴花园2幢304室参考价人民币271.31万元；
7东大街137号参考价人民币283.12万元；
8东大街141号参考价人民币304.80万元；
9相城大道728号1002室参考价人民币134.02万元；
10东吴新村5幢502室参考价人民币126.63万元。
）
受让方应具备的具体条件 1、意向方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。
2、意向受让方应具有良好的支付能力，受让资金来源合法。
3、意向方在报名截止时间前须向苏州市公共资源交易中心监管账户提交每套保证金30.48万人民币（保证金交纳截止时间为 2022年5月31日16：00前，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作资产转让款一部分。
4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
备查文件 1、苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司党委会决议及董事会决议
2、《关于处置部分低效无效资产的请示》吴国裕（2021）57号
3、《关于区国裕公司处置部分低效无效资产的审核意见》吴国资（2021）47号
4、《苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司位于苏州市吴中区职中新村1幢601室等10套房地产市场价格评估报告》（苏天元房地估（2021）第1542号、1543号、1544号、1507号、1558号、1557号、1559号、1482号、1545号、1561号）
5、国有资产评估项目备案表
6、标的物基本情况说明
7、标的资产不动产权证复印件
8、拟与受让方签署《房地产转让合同》模板
9、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，若产生一个受让方时，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；如征集到两个人及以上符合条件的意向受让方，则采用拍卖的方式确定标的资产的最终受让方。
2、苏州市公共资源交易中心收取的交易鉴证费由双方各自承担，拍卖佣金由受让方承担。
3、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内于转让方签订《房地产转让合同》，受让方应于协议签订之日起5个工作日内一次性向苏州市公共资源交易中心监管账户付清全部资产转让款。
4、意向受让方应在挂牌终了2022年5月31日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:30-16:00,不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 杨先生、张女士
联系电话 0512-69820837、69820610、69820833
传真 0512-69820604