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位于星海街168号白领公寓1幢裙房公开转让公告[2022]028号

发布时间：2022-04-25
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 位于星海街168号白领公寓1幢裙房公开转让
项目编号 SCJG20220583
转让行为批准情况 批准单位：苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司
批准时间：2022年01月28日
内部决策情况 2022年1月4日，苏州工业园区建屋发展集团有限公司通过白领公寓1幢裙房挂牌转让销售事项的股东决定。
挂牌日期 挂牌起始日期：2022年04月25日 挂牌终止日期：2022年06月09日
转让方名称 苏州工业园区建屋发展集团有限公司
标的物概况 白领公寓裙房位于园区星海街168号，始建于2001年6月，2003年8月建成并投入使用。白领公寓裙房为三层建筑，房产证面积总计4104.71平米，土地证面积总计419.80平米，用地性质为住宅用地（综合楼），规划用途为“其他”，实际用途为商业。标的房产证号为苏房权证园区字第00326334号、00326335号、00326336号，土地证号为苏工园国用（2010）第28522号、28523号、28524号。
目前一层商业用房已部分出租，二、三层办公房为简装，租赁期限分别为2022年4月30日和2024年12月31日，其余面积均为空置状态。本标的现状转让，资产无抵押无担保，整体转让，不可分割。
资产评估情况 评估机构 中通诚资产评估有限公司
评估报告书编号 中通评报[2021]20213号
评估核准（备案）单位 苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司
评估基准日 2021年09月30日
转让标的对应评估值 人民币5350万元
特别事项说明 1.意向受让方可在公告期内现场踏勘转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；请意向受让方务必在规定时间公告期内安排每周五下午（13：00-16:00），看房联系人：斯小姐，0512-66608953。
2.除房屋的地基基础工程和主体结构工程由开发商负责外，房屋质保期均已届满，转让方苏州工业园区建屋发展集团有限公司、开发商苏州工业园区股份有限公司（现更名为“苏州中方财团控股股份有限公司”）不承担标的物的瑕疵保证责任和保修责任。
3.此次挂牌为整体转让，评估价为一至三层的整体评估结果，受让方不得部分购买。
4.受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记手续。转让标的房产变更登记涉及的双方税费（包括但不限于契税、营业税、土地增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由转让双方各自按照相关规定承担。
5.转让标的房产以现状转让并交付受让方，租金收入、水电费等相关费用按实际交付时间协商结算，受让方不得以不了解标的情况为由拒绝按照现状接收本标的房产。
6.转让标的不动产登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记面积为准，转让与受让双方不再另行结算。
以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），转让方及信息发布方对此不承担任何责任；意向受让方缴纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的当前实际状况竞买；受让方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
转让参考价格 人民币5350万元
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方应具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；
2、意向受让人应具有良好的支付能力，受让资金来源合法；
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞买不存在法律、法规规定禁止的情形；
4、意向受让人在报名截止时间前须向苏州市公共资源交易中心提交保证金1000万人民币（保证金交纳截止时间为 2022年6月9日16:00前，以实际到账时间为准）。
备查文件 1、苏州工业园区建屋发展集团有限公司股东决定书
2、《苏州新建元控股集团关于下属建屋发展所持白领公寓裙房资产公开挂牌转让的请示》（苏建元[2022]1号）
3、《关于新建元下属建屋发展公开挂牌转让所持白领公寓裙房资产的决策意见》（苏园投控投复[2022]5号）
4、《苏州工业园区建屋发展集团有限公司拟公开挂牌转让房产事宜涉及的白领公寓1幢裙房交易底价资产评估报告》（中通评报字[2021]21213号）
5、国有资产评估项目备案表
6、标的基本情况说明
7、白领公寓1幢裙房房产证、土地证
8、拟与受让方签署的《资产转让合同》模板
9、《房屋租赁合同》三份
10、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，如仅产生一个符合条件的意向受让方时，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；如征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时，则选择拍卖方式确定最终受让方。若发生拍卖，则拍卖佣金由受让方承担。
2、受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订《资产转让合同》，并在转让合同签订之日起5个工作日内一次性支付全部转让价款至苏州市公共资源交易中心指定帐户。本项目不接受贷款。后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。在完成转让标的变更登记手续后，转让方才能将转让标的交付给受让方。
3、意向受让方应于挂牌截止 2022年6月9日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让本标的房产的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期（近三个月）的财务报表、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的申明函》等。自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、本次公告仅为本次标的转让的简要说明。意向受让人在作出申请受让决定前，应仔细阅读本公告以及《资产评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本标的挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 杨先生、张女士
联系电话 0512-69820837、69820610、69820833
传真 0512-69820604