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东吴证券股份有限公司拥有的五套住宅公开转让公告[2020]037号

发布时间：2020-08-14
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 东吴证券股份有限公司拥有的五套住宅公开转让
项目编号 SCJG20200317
转让行为批准情况 批准单位：东吴证券股份有限公司
批准时间：2020年06月05日
内部决策情况 2020年6月5日，东吴证券股份有限公司董事长范力批准同意公开转让位于吴中区月亮湾小区11幢301室、苏锦二村20幢604室、苏锦二村20幢603室、乔司空巷20-26号504室、太湖高尔夫山庄106幢的五处房产。
挂牌日期 挂牌起始日期：2020年08月14日 挂牌终止日期：2020年09月23日
转让方名称
标的物概况 1、苏州市吴中区月亮湾小区11幢301室的房屋所有权为国有划拨土地使用权，标的物建筑面积为69.72平方米，土地使用权面积为15.2平方米。小区门口是卫生院，往西500米是丽丰，保利剧院，再往西就是吴中人民医院，门口有公交车，轻轨3号线往东100米，出行便利。
2、苏州市姑苏区苏锦二村20幢604室的房屋所有权及所涉及到的国有划拨土地使用权，标的物建筑面积为71.63平方米，土地使用权面积为15.50平方米。120米可至苏锦二村东公交站：88路、317路、816路、879路、925路，200米可至地铁苏锦站，小区东侧有大型的苏锦菜市场，门口各大银行都有，距离火车站仅仅1000米。
3、苏州市姑苏区苏锦二村20幢603室的房屋所有权及所涉及到的国有划拨土地使用权，标的物建筑面积为76.06平方米，土地使用权面积为16.50平方米。120米可至苏锦二村东公交站：88路、317路、816路、879路、925路，200米可至地铁苏锦站，小区东侧有大型的苏锦菜市场，门口各大银行都有，距离火车站仅仅1000米。
4、苏州市姑苏区乔司空巷20-26号504室的房屋所有权及所涉及到的国有出让土地使用权，标的物建筑面积为103.82平方米，土地使用权面积为34.40平方米。位于粤海广场，临近苏州市中心——观前商服中心，生活配套设施和公共配套设施齐全。
5、苏州太湖国家旅游度假区太湖高尔夫山庄106幢的房屋所有权及所涉及到的国有出让土地使用权，标的物建筑面积为913.07平方米，土地使用权面积为1293.2平方米。小区全部是独栋别墅，一共有100栋别墅，全部大面积，带花园，楼间距大，采光好，每家都自带车库，驱车15分钟到达木渎古镇，30分钟到达苏州市区。
6、转让的5套房产均没有租赁及抵押。
资产评估情况 评估机构 苏州天元土地房地产评估有限公司
评估报告书编号 苏天元房地产估（2020）第317号、第319号、第318号、第313号、第312号
评估核准（备案）单位 东吴证券股份有限公司
评估基准日 2020年04月27日
转让标的对应评估值 人民币2794.765万元
特别事项说明 1、公告期内每星期四上午9：00-15：00可预约看房，看房请至少提前半天预约，看房联系人：罗静（13912619222）
2、标的成交后，标的产权过户过程中税、费、金，由转让方与受让方按照当地城镇房地产交易相关规定，由双方各自承担。
3、涉及房地产限购事宜，受让方需自行向不动产登记管理部门咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。
4、转让标的中的五套房产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套房产。
转让参考价格 人民币4497.6011万元
（吴中区月亮湾小区11幢301室的对应评估值为人民币1415804元,转让参考价为人民币1415804元；
苏锦二村20幢604室的对应评估值为人民币1896834元，转让参考价为人民币1896834元；
苏锦二村20幢603室的对应评估值为人民币2014145元，转让参考价为人民币2014145元；
乔司空巷20-26号504室的对应评估值为人民币2698593元，转让参考价为人民币2698593元；
太湖高尔夫山庄106幢的对应评估值为人民币19922274元，转让参考价为人民币36950635元。
五套房产的对应评估值总计27947650元，转让参考价格共计44976011元。）
受让方应具备的具体条件 1、具有完全民事行为能力的自然人、企业或其他组织；
2、具有良好的财务状况和支付能力；
3、具有良好的商业信用；
4、意向受让方在报名截止时间前须交纳保证金（保证金缴纳截止时间为2020年9月25日16:00，以实际到账时间为准）, 吴中区月亮湾小区11幢301室保证金为15万元、苏锦二村20幢604室保证金为20万元、苏锦二村20幢603室保证金为22万元、乔司空巷20-26号504室保证金为28万元、太湖高尔夫山庄106幢保证金为370万；
5、最终成交的受让方，在房产登记时，可以有共有人，但受让方产权比例不得低于50%；
6、符合国家法律、法规规定的其他条件, 参与本次竞买不存在法律、法规、限购等规定禁止的情形。
备查文件 1、关于公司5套闲置房产公开挂牌交易的请示（含批复）
2、东吴证券股份有限公司拟公开转让位于：吴中区月亮湾小区11幢301室、苏锦二村20幢604室、苏锦二村20幢603室、乔司空巷20-26号504室、太湖高尔夫山庄106幢的资产评估报告（评估号：苏天元房地产估（2020）第317号、第319号、第318号、第313号、第312号）
3、国有资产评估项目备查表
4、转让标的基本情况
5、出让标的住宅土地使用权证和房产所有权证的复印件
6、拟与受让方签署的《苏州市存量房买卖合同》模板
7、其他相关材料
其他说明 1、本次转让房屋为建成时间较长的存量房，公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未告知事项及瑕疵存在，请意向受让方务必在规定时间内亲自至实地看房，充分了解转让标的物的实际情况，受让方参与竞买，即表明充分考虑瑕疵风险及其它综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买。
2、至本公告挂牌期满，如仅产生一个符合条件的意向受让方时，经批准可直接签约；如征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时，则选择电子竞价方式确定最终受让方。
3、意向受让方应在2020年9月25日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业和其他组织包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
5、转让标的实际测量面积与房屋产权证、土地使用证登记面积有差错的，以房屋产权证、土地使用证登记面积为准。转让方和受让方双方不再另行结算。
6、受让方可选择一次性付款或贷款方式支付房款，选择贷款的受让方请自行咨询银行或公积金管理中心确定贷款相关政策及最低首付比例。
7、意向受让方须在成为最终受让方后15个工作日内与转让方至不动产登记管理部门办理相关手续并签订《存量房买卖合同》，并于3个工作日内将首付款（或全款）支付到不动产登记管理部门指定托管账户（不含已交纳的保证金）。若受让方选择贷款支付房款，自《存量房买卖合同》签订之日起30个工作日内未与银行或公积金管理中心签订贷款合同，转让方有权与受让方解除《存量房买卖合同》并没收已交纳的保证金作为受让方的违约金。受让方支付至苏州市公共资源交易中心的保证金（未转为首付款）可在取得不动产登记管理部门全部款项支付至托管账户的证明后申请返还（等额无息）。后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理，完成转让标的变更登记手续后，转让方才能将标的交付受让方。
8、本公告仅为本次转让项目的简要说明，投资人在做出申请受让决定之前，应首选仔细阅读本公告内容及《资产评估报告》和转让方提供的其它材料，并在本项目挂牌期间进行相应的实地勘察和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 王笠，马靖
联系电话 0512-69820834，69820610，69820814
传真 0512-69820604