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江苏省吴中经济技术发展集团有限公司拥有的位于苏州吴中经济开发区东吴南路165号3幢第五层、苏宁工业小区四号厂房A幢5层、苏宁工业小区四号厂房B幢5层三处房地产公开转让公告[2021]061号

发布时间：2021-11-16
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 江苏省吴中经济技术发展集团有限公司拥有的位于苏州吴中经济开发区东吴南路165号3幢第五层、苏宁工业小区四号厂房A幢5层、苏宁工业小区四号厂房B幢5层三处房地产公开转让
项目编号 SCJG20210500
转让行为批准情况 批准单位：苏州吴中经济技术开发区管理委员会
批准时间：2021年10月25日
内部决策情况 2021年9月13日江苏省吴中经济技术发展集团有限公司党委会、董事会批准同意公开转让苏州吴中经济开发区东吴南路165号3幢第五层、苏宁工业小区四号厂房A幢5层、苏宁工业小区四号厂房B幢5层三处房地产
挂牌日期 挂牌起始日期：2021年11月16日 挂牌终止日期：2021年12月28日
转让方名称 江苏省吴中经济技术发展集团有限公司
标的物概况 1、苏州吴中经济开发区东吴南路165号3幢第五层房地产，建筑面积1726.5㎡，土地面积538.99㎡，不动产证号：苏（2019）苏州市不动产权第6041640，规划用途为非居住用房，土地用途为工业用地，土地使用权性质为国有土地使用权，出让，终止日期2053年7月17日。
房地产位于东吴南路苏粤工业小区内，于2000年建成，钢混结构，共五层，作为工业厂房，小区内无物业管理，房地产无抵押、无担保，带租赁，现承租人不放弃优先购买权，租赁期至2021年12月31日。
大楼内的一部电梯为其他楼层业主安装。
2、苏州吴中经济开发区苏宁工业小区四号厂房A幢5层房地产，建筑面积2069.33㎡，土地面积585.19㎡，不动产证号：苏（2019）苏州市不动产权第6041668号，规划用途为非居住用房，土地用途为工业用地，土地使用权性质为国有土地使用权，出让，终止日期2050年4月24日。
房地产位于东吴南路西侧、苏宁工业小区内，于2000年建成，钢混结构，共六层，作为工业厂房，小区内无物业管理，房地产无抵押、无担保，带租赁，现承租人不放弃优先购买权，租赁期至2021年9月30日。
3、苏州吴中经济开发区苏宁工业小区四号厂房B幢5层房地产，建筑面积694.22㎡，土地面积198.95㎡，不动产证号：苏（2019）苏州市不动产权第6041667号，规划用途为非居住用房，土地用途为工业用地，土地使用权性质为国有土地使用权，出让，终止日期2050年4月24日。
房地产位于东吴南路西侧、苏宁工业小区内，于2000年建成，钢混结构，共六层，作为工业厂房，小区内无物业管理，房地产无抵押、无担保，带租赁，现承租人不放弃优先购买权，租赁期至2021年12月31日。房地产内有渗水情况。
资产评估情况 评估机构 苏州天仁信达土地房地产资产评估有限公司
评估报告书编号 苏天仁信达房估（2021）第008、009、010号
评估核准（备案）单位 苏州吴中经济开发区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2021年05月17日
转让标的对应评估值 人民币1351.56万元
特别事项说明 1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约看房，看房请至少提前半天预约，看房联系人：戴先生（13913132377）
2、转让标的资产变更登记涉及的双方税费（包括但不限于契税、土地增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定，由双方各自承担。
3、转让标的资产面积以不动产权证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。
4、标的资产以现状交付，受让方不得以不了解标的资产为由拒绝按现状接受。转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。转让方配合办理房地产过户相关手续，不负责清场移交。
5、涉及房地产过户事宜，受让方需自行向苏州市吴中区土地、房产管理部门咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。
6、转让标的中的3套房地产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套房产。
转让参考价格 人民币1351.56万元
（1、东吴南路165号3幢第五层转让参考价为531.68万元；
2、苏宁工业小区四号厂房A幢5层转让参考价为613.92万元；
3、苏宁工业小区四号厂房B幢5层转让参考价为205.96万元；
）
受让方应具备的具体条件 1、具有完全民事行为能力企业法人或其他组织；
2、具有良好的财务状况和支付能力；
3、具有良好的商业信用；
4、意向受让方在报名截止时间前须交纳保证金每套人民币62万元至苏州市公共资源交易中心专户（保证金交纳截止时间为2021年12月28日16:00，以实际到账时间为准）；
5、符合国家法律、法规规定的其他条件，参与本次竞买不存在法律、法规、限购等规定禁止的情形。
备查文件 1、经发集团党委会决议
2、经发集团董事会决议
3、《关于公开拍卖苏宁、苏粤工业小区厂房相关资产的请示》（吴开经发[2021]34号）
4、《关于同意江苏省吴中经济技术发展集团有限公司公开拍卖苏宁、苏粤工业小区厂房相关资产的批复》（吴开管委[2021]177号）
5、《江苏省吴中经济技术发展集团有限公司位于苏州吴中经济开发区东吴南路165号3幢第五层房地产市场价格评估》（苏天仁信达房估（2021）第008号）
6、《江苏省吴中经济技术发展集团有限公司位于苏州吴中经济开发区苏宁工业小区四号厂房A幢5层房地产市场价格评估》（苏天仁信达房估（2021）第009号）
7、《江苏省吴中经济技术发展集团有限公司位于苏州吴中经济开发区苏宁工业小区四号厂房B幢5层房地产市场价格评估》（苏天仁信达房估（2021）第010号）
8、国有资产评估项目备案表
9、标的物基本情况说明
10、标的资产不动产权证
11、拟与受让方签署在《厂房转让合同》模板
12、其他相关材料
其他说明 1、至本公告挂牌期满，如单套房地产仅产生一个受让方时，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；如单套房地产征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时，则选择公开拍卖方式确定最终受让方。
2、本项目交易鉴证费由双方各自承担，拍卖佣金由受让方承担。
3、意向受让方须在成为最终受让方后3个工作日内与转让方签订《厂房转让合同》，并于《厂房转让合同》签订后5个工作日内一次性向苏州市公共资源交易中心监管账户付清资产转让款。
4、意向受让方应在挂牌终了日2021年12月28日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼苏州市公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00-11：00，下午13：00-16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不在接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：营业执照复印件、税务登记证复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的申明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《房地产估价报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 杨先生、张女士
联系电话 0512-69820837、69820610、69820833
传真 0512-69820604